[摘要] 公积金二套首付最低六成，认房认贷，调控又紧了？问：一直很疑惑像拱墅、良渚、临平这些区域及周围并没有产业集群，为什么房价会这么贵，而且这么多人去买，支撑点在哪里？我自己是个小刚需，去年买了未来科技城周边的地区，虽然不太方便，但是觉得至少挨着一个产业区，心里还比较踏实，不知这样想对不对？
问：一直很疑惑像拱墅、良渚、临平这些区域及周围并没有产业集群，为什么房价会这么贵，而且这么多人去买，支撑点在哪里？我自己是个小刚需，去年买了未来科技城周边的地区，虽然不太方便，但是觉得至少挨着一个产业区，心里还比较踏实，不知这样想对不对？
答：你的想法有正确的一面，比如挨着产业区，起码保证了人流，有人的地方房价自然坚挺，但也很片面。
拱墅区是杭州重要老城区，运河水流淌了千年，也孕育了千年，距离市中心武林门最近的地方仅仅几公里。拱墅区房价不等，很多区域地段都非常好，价格也不便宜。就像顶豪江南里，就在拱墅区。如果说未来科技城还是尚处在规划和上升期，那拱墅区已是现成繁华。
至于良渚，江浙一带文明的起源地之一，虽然这些年才重点发展，但底子厚，前景不可限量。
临平的话，大部分房价是不如未来科技城的，所以也算是物有所值。未来科技城有未来科技城的好，但你说的这些板块也并非价格虚高，只能说各有长短。一个板块从诞生到成为城市核心，需要的是几十年发展培育，并不是一个产业区可以简单解释和拔高的。
问：我想咨询一下，乔司南近期好像动作很大，而且3月底九乔数字商贸城有块地拍到了2.1万左右，以上对于附近的老小区复地连城国际花园来说，是否属于利好消息？
答：地价的确可以刺激房价，但主要还是只能作为参考。就拿市区的土地说，成交价高过周边二手房的比比皆是。
成交上看，复地连城国际的成交单价在两万出头一些，要说上升空间倒是还有一些。但板块的潜力还是在于发展，配套什么的上去了，自然价格就体现了。开发商高价拿地最后亏本在卖的案例也比比皆是的。
问：滨江御品4月开盘，不知道价格大概会多少？是否有学区？我以梅花碑直吉祥巷60平米老破小置换是否值得？梅花碑的房子有没有可能拆迁？
答：四连问意简言赅——
1、售楼处开了，新的样板房刚弄好，你可以去现场看下，价格的话还没出，以销售口径为准。
2、学区的事情，开发商都不能事先承诺，我就更加不能妄加指定了。
3、老破小置换品质商品房，无论是什么行情下，只要能够上，都是可行的，毕竟房子以居住作为属性。
4、在此划个重点，请不要再问我某某地方会不会拆了。因为真的不知道，要知道我自己肯定去买了。
问：目前临平山南有一套房子，考虑到以后小孩上学方便，想换个好点的学区住房。担心房价继续上涨，现在犹豫是立马再买一套杭州市区的学区住房，还是明年买上海松江好点的学区住房？上海的要明年年中才有购房资格。
答：我想如果资金宽裕的话，你甚至可以杭州和上海都买。在房价不可控，且没有明显下行预兆的前提下，无论是自住还是为了将来置换，我的建议都是先买进，这样比较稳妥。手上有房，进退都方便。
反正你现在也买不来上海的房子，不如杭州的先买了。等到明年上海有名额了，仍然有需求，手上毕竟有两套房，资金够就直接买，资金不够也能置换。
问：我想置换改善，但区域又限制城西一块，二手房太贵，新房又太难摇，心里想等今年的城西新盘都去摇一遍，现在未来悦二期快开始了，您觉得可摇吗？从各方面来说，目前单价3.2万，还要三年后交付，而且整个楼盘被马路包围。
答：地段是还好，交付时间是真的长，不过考虑地段优势，如果是这个单价也算是物有所值了。开玩笑说，很多单价四万加的楼盘，放眼周边也都被高架包围了。要是包围你的是田野，你也要担心未来发展了不是吗？
此前，被称为未来科技城三大热盘之一的未来悦项目，是该楼盘的东区组团，短短一两年时间迅速清盘足见市场和购房者对它的认可。而接下去即将入市的未来悦MAX则是在此前产品的基础上，各方面都进行了升级。如果是这个价格，还是值得一看的。
问：国管公积金中心发布通知，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为六成且贷60万。请问这对杭州的购房者有什么影响？
答：据浙江省直公积金中心的有关工作人员介绍，国管公积金中心发布的通知仅限于国管中心，并不具有普遍性。
另外，目前杭州市公积金以及省直公积金申请贷款的有关规定如下：
1、需要正常足额缴存公积金六个月以上。
2、购买首套商品房的，贷款首付比例不低于30％；购买经济适用房的，首付比例不低于20％；名下已有一套住房或无住房但有住房记录的，贷款首付比例不低于60％。名下有两套及以上住房或未结清公积金贷款的不得申请公积金贷款。
3、符合贷款条件的购房者，贷款额度为50万元；夫妻双方共同购房，贷款额为100万元。
4、公积金贷款利率五年期以下（含五年）年利率为2.75％，五年期以上年利率为3.25％。第二套房贷款利率比首套同期上浮10％。
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