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杭州楼市:限价红盘、低价“地王盘”入市,可以捡漏了?

杭州日报房产研究院  作者:hzrbfc   2018-10-16 16:34

[摘要] 刚刚过去的这个周末,一些限价红盘以及主城区“地王”的低于预期价面市,让不少购房者又忙碌了起来,参加选房的、折腾资金冻结的,大家似乎再度找到了“捡漏”的点。1先来看看近期让人格外关注的几个刚需项目。购房意向登记人申请“无房家庭”资格时,应如实申报,确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。本项目购房意向

刚刚过去的这个周末,一些限价红盘以及主城区“地王”的低于预期价面市,让不少购房者又忙碌了起来,参加选房的、折腾资金冻结的,大家似乎再度找到了“捡漏”的点。  
 
 
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  先来看看近期让人格外关注的几个刚需项目。   一个就是万科·未来城二期,几乎是万众期待的限价红盘。   上周六,未来城二期公布了销售方案,明天开始摇号报名,这是这个网红地铁盘的最后一批房源。   308套房源,90方以下的有207套,含精装均价22000-23000元/平方米(装修标准2000元/平方米),距离地铁站400米,而且是准现房,明年1月就交付,对很多购房者来说,吸引力还是巨大的。   遥想今年五六月份,同板块的融信·澜天、未来城三期都出现了“万人摇”的情况,作为目前市场上难得总价还可以控制在200万左右的地铁盘,未来城二期会是怎样的一番人气,在市场“入秋”之际,还是可以测出水温的。
一、项目房源基本情况 本次预售项目为万科未来公寓16、19、34、36号楼,共4幢,可售房屋套数308套,建筑面积30300.82平方米。房源装修情况√精装囗毛坯,房源均价:90方以下207套,均价23281元/平米, 包含装修标准1500元/平方米;90-144方101套,均价22855元/平米,包含装修标准2000元/平方米。   二、购房意向登记条件 符合我市住房限购政策规定的家庭。   三、无房家庭优先政策 本次项目销售将提供总房源量30%比例的房源,供“无房家庭”优先摇号,贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。 无房家庭是指:在我市限购范围内无自有住房的家庭,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。购房意向登记人申请“无房家庭”资格时,应如实申报,确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。一经发现弄虚作假的,取消优先摇号资格。   四、登记方式 为了购房意向登记阶段的安全、有序,并提升客户满意度。本项目购房意向登记采取线上登记方式。通过我司官方微信内置的“购房意向登记”进行登记。关注并登陆“杭州万科客户服务”(官方微信号:hzvankev),发送关键字“购房意向登记”至公众号后,点击系统回复的链接,进入意向登记界面,阅读声明后点击“同意”开始填写购房人基础信息并上传相关资料(资料详见第七条)提交审核。审核完毕后,将以短信提醒的形式告知客户提交资料是否审核通过。成功通过审核者可在短信中收到登记编码, 线上购房意向登记是本批次房源销售过程中的登记方式。在线上登记期间,本项目提供电话及现场咨询服务。咨询电话:0571-88767777。现场咨询地址:杭州市余杭区良渚街道玉鸟路与疏港路交叉口万科未来城售楼部。咨询时间:2018年 10 月 16  日 9时 至  2018 年  10月  18 日 20时00分点截止。                                               杭州万科客户服务微信公众号 五、登记上传起止时间: 自本项目商品住房预售许可证领取次日起 3日内,2018年10月16日至2018年10月18日每日 9 时 00 分起至 20 时 00 分止,持续三日。 在以上登记时间内已提交资料审核,但因资料不符或者缺失等原因未通过审核者,我司允许该部分客户在2018年10月 19 日 18 点前重新提交资料审核。   六、登记应上传提交的资料 线上登记详细操作指南链接如下: e登记|杭州万科线上摇号申请攻略   1.购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)的身份证原件彩色扫描件 2.户口本原件首页(户主页)彩色扫描件及各家庭成员个人页原件扫描件,或户籍证明原件扫描件; 3.婚姻证明原件彩色扫描件(未婚不需要),离异须提供及离婚协议原件扫描件; 4.以家庭为单位(含未成年子女)的杭州住房情况查询证明原件扫描件(临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明原件扫描件); 5.非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月社保或个税缴交证明原件扫描件(如有新政出台,以新政为准); 6.选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明原件扫描件。(①个人征信证明,有效期为6个月;②可提供在中国人民银行征信中心网站()查询的个人征信报告;③75周岁以上的老年人、18周岁以下的未成年人,无需提供个人征信报告)一次性付款无需提供征信证明; 7.验资冻结证明: 购房意向家庭可在 10月 13 日至10 月 18日到如下所示的68家任意银行网点开设个人账户,其中杭州银行、工商银行、中信银行、中国银行、平安银行、农业银行、建设银行、光大银行、华夏银行可通过银行线上APP操作,办理相应现金存款及冻结业务,并上传相关专项资金冻结证明(根据住房贷款政策要求:无房且无贷款记录的客户,存款冻结金额为60万;已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的客户,存款冻结金额为120万;一次性付款的客户,存款冻结金额为180万),冻结直至摇号结果公示结束。若于公示结束日前解冻或未在规定期限内办理存款冻结业务,将取消摇号及选房资格。   七、购房意向登记 1.购房意向登记家庭须填写完整各项信息,每个家庭(包括配偶及未成年子女)或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。登记完毕后,本公司将线上反馈登记结果及编号作为登记凭证。 2.购房意向登记工作截止后,本公司将整理汇总所有意向登记人情况,形成《购房意向登记汇总表》在销售现场及在我司官方微信号“杭州万科”(公众号:hzvanke)进行公示,公示期为意向登记结束次日9时00分起至20时00分止,公示期间接受异议,不再受理。 3.《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送杭州国立公证处进行公证。   八、摇号方式 杭州国立公证处确定时间、地点,组织进行公证摇号。 首轮摇号:根据本方案第三条规定的比例,优先摇出“无房家庭”入围户数(即92户),但不确定选房顺序; 第二轮摇号:首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号,摇出剩余入围户数(即216户),但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序; 第三轮摇号:对轮中选家庭和第二轮中选家庭进行统一摇号,摇出选房顺序号。 公正机构可邀请部分登记家庭代表等参加本次摇号活动。 经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。   九、选房方案 1.本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案,并邀请杭州国立公证处进行公证。具体时间及地点将另行通知各入围家庭。 2.最终选房结果将于选房工作日结束后次日9时00分起至20时00分止,在销售现场进行公示。 3.选房结果公示结束后2日内,由本公司将最终选房结果报房管部门进行备案。
 
 
同时,景瑞阳光城·法兰公园、融创金成·江南府、金地宋都·都会钱塘等几个单价在2万上下的项目也已开始登记报名了。   其中,临平山北的法兰公园推出99套房源均价19320元/平方米(装修标准3000元/平方米),明天开始登记;闲林的江南府推出房源104套,均价22300元/平方米(装修标准3500元/平方米),今天已开始报名;下沙的都会钱塘推出64套洋房,均价27063元/平方米(装修标准3500元/平方米),今天开始报名。   虽然房源量不算大,但都是之前开过多次的,从中签率来说,都不算高,在刚需和投资客心中,都是比较热门的选择。  
 
 
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  除了一些刚需盘,定位改善的一众项目“破发”,对改善购房者来说,是一个机会。  
  例如,上周被大家聚焦的绿城建发·沁园,4万零一点的地价,首开均价定在49500元/平方米,含了6000元/平方米的精装标准,业界大喊“亏本”的同时,据说不少购房者还是乐见其成,只要绿城能保持品质,这个“高性价比”豪宅盘也是难得。   当然,这种级别的“地王盘”低开,在市场会收到怎样的效果,要等沁园明天开始的摇号报名结束后见分晓。  
  近期面市价格低于预期的项目还有金地·玖峯汇、滨江·御江南等,高层公寓定价3万+,兼具了刚需与改善的需求,也因定价在区域竞争中有了价格优势。  
 
 
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  虽然近期不少楼盘在定价上有了不小的关注度,但对开发商来说,即便“让利”也未必“躺赢”。   昨天位于艮北的招商越秀·公园1872开盘选房,一共483套房源售罄,但却是一直选到了1600多号,实际和之前公布的综合中签率29.8%还是有些差距。  
图片来自钱报
  进入2018年的最后一个季度,所有人都感觉楼市的热度在迅速下降,开发商忙着出货,购房者回归理性,新的博弈平衡正在形成。   面对下一阶段的市场,不少读者会来咨询,现在是不是“捡漏”的好机会?   事实上,我们并不赞同大家用“捡漏”的心态去买房,你以为占了便宜,但现实往往跟你想象有落差,就像现在限价背景下,高价地再加顶配根本不可能,购房者还是要从自身出发,理性选择。  
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