[摘要] 绿城退股,西子独立操盘
??时隔8年多之后，曾备受市场关注的项目“绿城西子杭州御园”终于有了动向。
??近日，有消息人士称，御园现场示范区预计将会在近两个月内对外开放，最快下半年将开盘。
??对此，御园项目营销负责人表示，“不出意外的话，今年是准备入市，现场示范区预计5月份左右会开放。”
??在杭州各大房产板块中，因有着不可复制的地段、资源等优势，环西湖板块一直是令人向往的居住之地。不过，要进驻该板块并不容易，除了“代价”大外，该板块内已多年未有新增供应量。板块内最近的新房源供应为绿城·元福里，地块属性为商业性质。像御园这样的住宅项目，最近也要追溯到赛丽绿城丽园，之后便再无新增供应。
??据了解，近几年内，环西湖板块内房产交易量并不多，且以二手交易为主。
??御园的前世今生
??御园最近一次引起市场的关注还在2015年6月份。
??当时，杭州市规划局网站上公示了一则有关杭政储出【2009】29号地块商品住宅项目的批前公示规划。
??这个29号地块，即为御园项目。据公告显示，御园项目的容积率、户型及建筑风格都作了一定的调整。其中，容积率从1.4调整为1.01，户型由则70席平层官邸、7席法式合院改为49套排屋，建筑风格也由法式宫廷变为白墙灰瓦中式建筑。
??彼时，御园已搁置了近4年时间。
??作为一宗不可多得的黄金，御园地处市区中河高架东侧、凤山路西侧、馒头山路北侧，“距西湖1.9公里，离吴山广场1.8公里，距武林广场4.1公里”，曾是当年该项目的部分介绍内容。
??这也让该地块早在出让之初就备受市场关注。
??2009年8月，杭政储出【2009】29号地块即御园地块公开出让，吸引了包括绿城、西子等在内的多家实力房企，最终经过25轮报价被浙江西子房产以7.77亿元拿下，楼面价达24295元/平方米，创下了当时杭州住宅楼面地价的历史纪录。
??随后，西子宣布联手绿城对地块进行开发，并命名项目为绿城西子杭州御园。
??然而，在2011年5月，御园的建设被杭州市相关部门叫停。原因是有学者认为御园开发建设会对南宋皇宫遗址地下文物造成破坏。当时的处理结果是，邀请国内权威考古机构和专家对该地进行再次勘查考证，并根据考古发掘和论证结果，实事求是依法依规作出处置决定。
??停工期间，还曾传出开发商准备退地，政府将把地块收回另作安排的传闻。
??“地块的正式复工是2016年6月份，目前10幢房源已全部结顶。” 御园项目营销负责人介绍，现在在赶工期，预计将在5月份开放现场示范区。
??在御园项目现场可以看到，空地上停满了车，进进出出的工人也不少，沿凤山路靠近凤山门公交车站的两幢房源，外立面已隐约可见。
??“一共就几十套房源，据说单价要12万/平方米，一般老百姓也是买不起的。”刚好走过的一位家住馒头山社区的阿姨凑过来说了句。
??西子独立操盘 主力户型380平方米起
??“具体要卖多少价格，还没定。”对于坊间流传的价格，该项目营销负责人表示并不真实，“到时候具体看领预售证的情况。尽量会争取年内入市。”
??有业内人士表示，御园起点就比较高，绝佳的地段、中式排屋产品等都注定了售价不会低，加上搁置这么多年，财务成本也不小。
??区域内最近的商品房项目为绿城·元福里，地块属性为商业性质，目前已清盘。据了解，元福里排屋售价普遍在10万元/平方米以上。相比之下，作为住宅产品的御园，或将占有更为稳固而庞大的客户群体。
??据介绍，御园共有49套房源，均为白墙黑瓦的中式排屋，主力户型面积约为380平方米、440平方米。至于精装还是毛坯交付，目前还待定。
??除了规划变化后，原先的合作伙伴绿城也从御园项目上退出，项目由西子独立操盘。不过据了解，绿城仅退出了项目的股份，御园的设计和建造仍由绿城负责。
??观察发现，在御园缺席的这几年内，杭州豪宅市场也发生了一轮变化，特别是主城区范围内，以武林壹号为代表的公寓类豪宅开始走俏；另一方面，中式建筑风格也成为不少低密豪宅的选择之一。去年刚交付的绿城·江南里就主打中式合院，售价基本在10万元/平方米以上。
??据不完全统计，除了御园外，主城区范围内还有不少项目有产品主打中式风格，绿城·凤起潮鸣、融创·宜和园、滨江·华家池等都是代表项目。
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