（图片来源网络）
现在想买房的人，就一个状态：焦虑！
透明售房网上，杭州整个市区可售房源只有22000多套，但据说去年杭州人口净增28万，户籍人口净增17.8万，好多人等着社保两年期满，而今年拆迁还将继续，会增加4万拆迁户……
即便不考虑钱的问题，在限购、限贷、限价背景下，想买一套心仪的住宅，也是件难度系数颇高的事。
刚需们哀叹，“上车”机会越来越少，房价、地价都涨了，接下来买哪才合适？
PART 1
杭州的酒店式公寓产品，已经成了新一轮的爆款。
2017年，杭州的酒店式公寓成交量达41208套，创下历史新高，而且神盘迭出，一度出现过连酒店式公寓都要摇号、全款的现象。
价格水平同比2016年涨了39.9%，赶超普通住宅的37%。
像滨江沿江的酒店式公寓单价已接近4万元/平方米；有滨江天街、地铁6号线背书的郦城15890元/平方米[富阳]郦城0套在售公馆几乎是开一次、清一次，一期、二期价格跳涨6000元/平方米，一点不影响成交。
（2017年公寓红盘龙湖·郦城15890元/平方米[富阳]郦城0套在售公馆）
与此同时，杭州的租金水平也在涨。
《钱江晚报》的一份租赁报告显示，2017年，杭州市区平均租金上涨了7.23%。
和平会展中心旁的现代中心一个一居室，租金已经要4873元/月了；钛合国际22099元/平方米[拱墅]钛合国际44套在售的酒店式公寓租金3837元/月；拱墅区蓝钻天成21561元/平方米[拱墅]蓝钻天成111套在售的酒店式公寓也可以租到3736元/月。
成本低、不限购、现金回流能力不断加强，这是让刚需、投资客都纷纷看上酒店式公寓的主要原因。
PART 2
2018年，杭州酒店式公寓“神盘”会出现在哪里？
选择公寓类产品的考虑因素，无外乎地铁上盖、大型商业中心配套、板块内住宅一房难求、人口结构年轻、有产业支撑等。
（一路之隔的浙大紫金港校区）
一个酒店式公寓项目拥有其中2-3个条件，就可以从市场上脱颖而出，而西溪天街去罕见地集齐了以上所有优势。
已有1000组客户将目标锁定在城西的龙湖·西溪天街也就不奇怪了。
（西溪天街效果图）
地处西溪蒋村核心区，四周“豪宅”环伺，背靠浙大、阿里巴巴、众创小镇，地铁5号线（花蒋站）上盖，配置了杭州第三座的天街3.0系商场，采用城西TOD开发模式，一条24开放的地铁下穿通道，连通商场、酒店式公寓、8000方的下沉式广场等，形成一个杭州的“立体城市”。
为数不多的酒店式公寓，就成了分红这座TOD综合体的难得机会。
PART 3
过去几年，酒店式公寓的产品在不断的迭代，从小面积的单层，扩展到更大使用空间的LOFT，又从LOFT进化到可以实现多户出租的“双钥匙”产品。
（西溪天街loft公寓效果图）
相当于“黑鱼二吃”，投资一份钱，收了两份租。这些要求，西溪天街各个面积段的产品都可以实现。
西溪天街三种户型：38方、45方、66方，均为双层LOFT户型，层高都达到了4.78米，这意味着，即便是小面积的产品，也可以做成上下两套“一居室”，既能实现租金化，也可以确保居住的舒适性，在杭州市场是比较难得的。
（装修效果参考）
其中，西溪天街的爆款是66方的LOFT，这是个已 越一般的小户型住宅。
66方产品，南北通透、四开间朝南，不压抑、不逼仄。进门的开放式U型厨房，既可以做料理台，也可以兼顾吧台的功能；楼梯下的储藏间充分考虑到居住的储物需求。
6.3米的开间，营造出大宅的空间感，一楼餐客厅一体，南向连接一步阳台，整面落地窗可以让阳光一直照进客厅里，白天窝在沙发里暖暖地喝杯咖啡，或者周末的夜里招呼朋友开个“轰趴”，空间够大、氛围正好。
（图片来源网络）
二楼南北通，足可以安得下主卧、次卧、书房、茶室四个功能空间，而且不促狭，使用效率要比普通89方住宅还要高。
如果想要把性价比再提高，甚至可以自己住一层、再出租一层，首付几十万就实现了自住需求，每个月还有租金。
或者创业的年轻人，索性把办公室放在一楼，二楼生活起居也行。
（66㎡loft户型4房装修方案建议）
PART 4
西溪天街的公寓能成为爆款，更重要的原因在于天街综合体的魅力。
由全球的设计团队CallisonRTKL设计，赚钱的20个综合体里，有7个是他们的作品。
（RTKL早期设计商业作品）
在整个杭州，西溪天街已经是第三座天街，也是第三代天街。次出现的全开放街区理念，城西真正意义的地铁上盖综合体；未来，杭州的条24开放的地铁下穿通道将在这里诞生。
以后入主西溪天街LOFT的人们，站在自家玻璃幕墙背后，望见的是西溪湿地的氤氲雾气，周围闪耀的是天街3.0的巨幕霓虹，楼下是商业街区、独岛旗舰商业，活跃在浙大紫金港和阿里巴巴的年轻人聚集在这里，感受着时尚和繁华。
（图片来源网络）
就像坐落于全球耀眼城市纽约曼哈顿的W Residence酒店式公寓占据的资源，跻身全球富豪资产保值。
坐拥城西所有“头部资源”，西溪天街绘出新的城市天际线，将随着租赁风起，迎来收割季。
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