[摘要] 蝶景湾·御江山实景图“求推荐主城区90㎡的新房，找了一圈，发现我们刚需在好一点的板块几乎很难找到性价比高的90㎡房源了。”日前，钱报金华订阅号后台收到了这样的咨询。根据某品牌房企的调研结果，针对接受单价1.8万元以上区域的购房者，他们会设计一部分100㎡—110㎡“轻改善户型”，剩余户型基本都在120㎡以上。二是‘二胎政策’后开发商对90㎡户型舒适性的改良；三是主城区热点区域楼面价都在1万元/㎡以上，售价动辄超过2万元/㎡，只能往大面积段设计才能保证利润。”
蝶景湾·御江山实景图
“求推荐主城区90㎡的新房，找了一圈，发现我们刚需在好一点的板块几乎很难找到性价比高的90㎡房源了。”日前，钱报金华订阅号后台收到了这样的咨询。事实上，在2016年年初时，金华90㎡的存量其实还是比较可观的。但从2016年下半年开始，随着市区多块土地的热拍，金华楼市无论是在价格还是成交数量上都进入了一个快速上涨通道，而此前市场上最为普遍的90㎡，库存量急剧下降。
高价地项目以改善户型为主
据悉，2013年90/70政策退市后，改善项目迎来春天。2016年下半年，金华住宅90㎡库存量急剧下减。此后，从江南到江北再到金东，甚至整个主城区域内“90㎡”存量都频频开始“告急”。自2016年下半年开始，随着市区多块土地的热拍，金华楼市无论是在价格还是成交数量上都进入了一个快速上涨通道，其中主城区热门板块的高价地，户型呈现从100㎡左右开始做起。
如楼面价为12250元/㎡的美的融信·君兰江山，其首开主力户型127㎡、143㎡，已经没有90㎡的身影，做成了主流的四室两厅两卫；保集·海塘府推出上市的房源中没有传统的90㎡；保集·江湾壹号首期亮相户型有126㎡-231㎡，而没有100㎡以下的刚需户型。2017年拍出多宗高价地，可以肯定的是绝大部分不会做90㎡这样的刚需类户型。
虽然开发商都知道90㎡左右的户型相对卖，但目前市场有越来越多的房企开始设计“改善户型”。根据某品牌房企的调研结果，针对接受单价1.8万元以上区域的购房者，他们会设计一部分100㎡—110㎡“轻改善户型”，剩余户型基本都在120㎡以上。而真正的刚需购房者，无法接受2万元以上的单价，只能逃离高房价的核心区域。
“大家之所以会选择‘改善户型’，一是‘70/90政策’取消后，不再限制90㎡的配比，很多开发商为了追求更多的利润空间，已经不再设计90㎡的户型。二是‘二胎政策’后开发商对90㎡户型舒适性的改良；三是主城区热点区域楼面价都在1万元/㎡以上，售价动辄超过2万元/㎡，只能往大面积段设计才能保证利润。”金华某本土开发商说道。
外溢刚需购房者小户型需求大
据房产业内人士分析：“随着金华房价不断向杭州等一、二线城市看齐，刚需小户型仍然会成为主流。只不过对手头资金有限的刚需购房者而言，他们选择的空间将更少了。”
面对不断攀升的地价，在金华工作的小杨很担忧：“虽然家里条件还算可以，但想留在金华主城热点核心区域越来越难。”小杨表示，多湖、湖海塘板块，光是小户型动辄一百五六拾万元的总价，实在让人难以接受。
业内人士也指出，为高单价小户型买单的购房者还是少数，金华市场目前真正缺少的，是低单价小户型的房源。“其实杭州就有开发商做过这样的试验，例如绿城兰园。可实际花高单价去买90㎡的客户，仅仅是很少的一部分。”秀水园优家公馆销售负责人赵岳认为“2016年下半年以来金华市场火热，使低总价的小户型房源也大量去化。与此同时，随着主城热点区越来越高的房价，许多真正的刚需自住客外溢。因此，这才是看起来缺少小户型的一个很重要的原因。”
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近日，市住房和城乡建设局公布金预售许字（2018）第07号、第08号、第09号预售证。位于八达路以东、仙源路以北的中梁·湖滨首府此次取得预售资格的29#、33#-35#楼共包括住宅400套以86—89㎡为主力户型（建筑面积37362.06㎡），商贸18间（建筑面积3754.42㎡）。
金城玉府此次取得预售资格的G01#、G02#楼共有住宅124套（建筑面积15239.58㎡）。位于金瓯路以南、康济街以西的融创晓郡此次取得预售资格的13#楼共包括住宅186套（建筑面积21087.82㎡），商贸17间（建筑面积3314.34㎡）。
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