[摘要] 1First岁末年初，有不少人在说，除了那些超级热门的板块，杭州楼市里的房子渐渐好买起来了，尤其是在付款方式上，变得更为多元，而不是像此前那样动不动就要求全额付款。不是房子好买了，而是市场在慢慢回归理性了。
1First
岁末年初，有不少人在说，除了那些超级热门的板块，杭州楼市里的房子渐渐好买起来了，尤其是在付款方式上，变得更为多元，而不是像此前那样动不动就要求全额付款。
不是房子好买了，而是市场在慢慢回归理性了。
一个回归理性的市场才是一个好市场，像去年那样高亢激进的市场，即便不少人参与进去了，但心里都是没底的，整个市场是处于非正常状态的。
过于疯狂的市场，仿佛前面遍地都是钱，就看你有没有能力去抓住。在那样的一种氛围里，什么都讲究快，快速抢到房，快速再卖出房，这样才能赚快钱。至于房子本身怎样，反倒是次要的考虑。
事实上，那样的市场，对于潜心做产品的房企来讲，是不公平的，因为所有的努力，都淹没在一片喧嚣中。不少房子“被豪宅化”了，甚至有些房子带着“泥巴”都能入市。
市场回归，大家才有心思去观察产品本身，甚至有机会让一些项目打回原形，这才构成一个市场的正常，才是一个对认真做产品的企业来说更公平的市场。
2Second
市场确实已显露出分层的苗头，尤其是在供应充沛的区域。
也是在独立评房的后台，有人留言说，申花有些项目的房子卖起来很吃力。我们的小编去实地探访，发现这个是事实。
这并不是说申花的房子都不好卖了。申花这么好的区域，房子基本上还是好卖的，不好卖的，其实只是少部分楼盘。
为什么这部分楼盘不好卖？道理很简单，那就是整个申花的供应上来后，购房者又可以货比三家了。这时候，好房子与一般房子之间的分化就出现了。在限价的背景下，各个楼盘的售价其实都差不多，这时候，大家当然更喜欢挑选好房子。
申花是这样，供应量充沛的萧山市心路东、甚至更为偏远的临安等，都是这样。
而货比三家，最后是一定会显现价值的。想当年，蓝孔雀板块，一堆项目挤在一块儿卖，如果当时买了融信的房子，不但住着更舒适，如今在二手房市场价格也会更高。
而等到华家池三兄弟的房子都流入二手市场后，彼此间的价格差距也会比较明显。
这是比较选择的价值，本质上还是好房子的价值。
3Third
楼市库存越来越少，政府推地的节奏开始加快。同一时间段，同一区域内连续推地的情况再次出现，有些地块甚至完全挨在一块儿。
去年未来科技城推出的三宗地块就是这样，沿着文二西路的湿地一字排开，互为邻居。
以未来科技城的产业导向，以及三宗地块占据的生态环境，这三个项目卖好都不成问题，但买对仍需推敲。因为就算挨得最近，地块的细微差别还是存在的。
三个项目中，东原印•未来是最后一个亮相的，这也使得其有更多的时间来臻善自己的产品。
从先天条件看，东原印•未来的某些优势还是明显的。像离地铁站，它的距离就是最近的，离5号线创新站距离，直线不过200米。现在站在项目边上，就能完全看见站台工程的进展。
这个项目，同时离此前刚刚出让的未来科技城核心地块也是最近的，这块被富力收入囊中的地块，是未来文一西路南的新中心，从政府的要求和开发商的规划看，这里将会矗立富力在很多城市都已做成熟的“富力中心”，集商业、商务、休闲、娱乐等于一体，是重量级的城市配套。
项目东侧还紧挨37公顷的城市中央公园，未来站在自家窗台，就可眺望到水乡景致。晚饭后，绕着公园散个步，或跑上5公里，都是最惬意的生活。
房地产市场，有个金科玉律的地段论，很多时候，项目与项目之间，拼的就是这个，先看大区域，再看小环境，最后再来看产品本身。
4Fourth
这种地理资源上半个身位的优势，连同其产品层面半个身位的优势，围合成东原印•未来一大步的优势。
千万别小瞧了这一大步的优势，在房产品趋同的年代，这其实是“博尔特式”一大步的领先。
拆分开来看，东原印•未来的领先体现在两个词身上，一是“开放”，二是“精细”。
“开放”放在未来科技城，尤其合适。东原印•未来所有公共区域，全部被设置成开放状态。东原能占据中国新社区文化运营2的位置，与这种精神密不可分。
像它的首层主题架空层，完全是“共享思维”的产物，集数字美术馆、共享图书馆、科技竞技场、童梦童享等于一体。
还有共合街区，也是类似的创意产物，一群人集聚在一起，却可享受大学校园般开放自由的生活状态，有种重回青春的穿越。
分享这些公共空间，未来，不单孩子们能聚在一起玩耍学习，大人们也可以在欣赏艺术之余，聊天交流，思想碰撞。作为全杭州思想最为活跃，同时也是创业热情最为高涨之地，这种开放与共享，更能激发人的梦想，成就事业。
“精细”则是源于东原“领先一点点”的企业文化，力求每个环节都能比别人到位或出彩一点。
像很多项目，一般只会把一楼入户大堂做得富丽堂皇，因为那是“面子”。东原则把地下室大堂的“里子”也兼顾起来。这就是东原的“精细”。
一个连公共空间能力求精艺的房企，在精装修层面，更是不遗余力。东原印•未来的整个装修，以东原别具一格的“印”高端系列为开篇，以求以的敬意致敬这座城市。
“印”高端系列的基本特质不追求所谓的“壕”，而是融入新贵阶层的审美特性与精致诉求，整体呈现“当代轻奢时尚”的质感。
这种理念，甚至指导了客户更为注重的户型。
像东原印•未来95方中间套，做到了大部分房源都能做到的三房两厅两卫，但更研究整体比例，做出了“刀锋”薄户型，即大面宽短进深，南向三开间面宽来到10米以上，还带有一个让很多人尖叫的大阳台，最适合杭州多阴雨的生活。
126方边套更像是大景观房，自带有三个阳台，最震撼的是边向阳台，进深约7米，270度环幕观景，获得居家体验。
让生活与自然交互，这是东原设计户型的本源。除了大阳台，一体化的餐客厅，也是光线饱和度满满，南向约4.2米观景落地窗+1.2米面宽观景阳台，提供了一个近5.4米的南向景观视野。很多人在看过这个户型后，觉得这样阔绰空间，应该出现在140平米以上的房子里。
楼市狂热时，我们是没有太多时间，来细细观察品味开发商的这种用心的。对于初入杭州的东原来说，这真的是一个好的时间节点。他们想深耕这座城市，要的是有更多的人来体会他们的这种精细。
示范区已经大美呈现
VIP热线：0571-86619999
项目地址：未来科技城文二西路与舒心路交叉口
展厅地址：西溪印象城0元/平方米[余杭]西溪印象城0套在售1F
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