[摘要] 连续两个周末，钱报记者实地探访了18个楼盘，结论是楼市的高热的确退却了，不动产投资的氛围，也从狂热变成明显的分化。有投资客依旧看好杭州的楼市发展，坚决出手；也有投资客暂缓了自己的投资计划，打算看看明年的行情再做考虑。
有人继续看多坚决出手，有人见好就收，有人搁置了原有的购房计划。
“最近杭州楼市是不是降温了，还能投资买房吗？”近一个月来，很多购房者开始提这样的问题。
连续两个周末，钱报记者实地探访了18个楼盘，结论是楼市的高热的确退却了，不动产投资的氛围，也从狂热变成明显的分化。有投资客依旧看好杭州的楼市发展，坚决出手；也有投资客暂缓了自己的投资计划，打算看看明年的行情再做考虑。
这些投资客的故事，代表了他们对市场的不同看法。
故事一
5个月赚了120万元
钱没捂热又投资了一套
“钱还没捂热，就又要出去了。”不久前，房地产从业人员吴淼在朋友圈发了条短信截图，上面写着：恭喜成为×××楼盘的业主。这也是吴淼今年第二次房产投资。
大学一毕业，吴淼就做起房地产销售的工作，许是工作的缘故，又或者是温州人骨子里有股冒险精神，工作没两年，吴淼就成了一名投资客。
去年底，吴淼听同行说起七堡的阳光城普升还有一部分现房房源没有卖掉，预计会在今年销售。听到这个消息后，他第二天就赶去售楼处看房，之后还托了不少关系，今年5月开盘时终于抢到了一套118m2的四房房源。
“当时同一板块的杨柳郡对外说要卖33000元/m2，普升好歹是现房，随时能出手，最主要的是折算下来精装修单价才25000元/m2，这么看来应该不会亏。”吴淼说，因为用的是父母名义买房，贷款年限短，那段时间月供压力很大，常常要靠父母接济才能周转。
吴淼说，买房的时候就想好了是短线投资，等房子产证办出来后就挂牌卖掉。今年10月，吴淼将房子挂牌出售，虽然没满两年有税费，但来看房的人不少，最后挑选了能一次性付款的买家，以35000元/m2左右的净价出售。这意味着，短短5个月，吴淼净赚了近120万元。
到了11月，虽然吴淼感到行情发生了变化，但他打算继续买房投资。“行情变化主要是二手房成交量上有所下滑，但现在新房跟二手房价格倒挂，新房被限价，买套热门板块的小户型，没太大风险，毕竟周边二手房价格要比现在新房在售的单价还要高出四五千元。”吴淼表示，除了买房子，现在也没有更好的投资渠道，“反正新房交付还要一两年，即便短期内房地产行情波动，但长期来看杭州的房价依旧有上升空间。”
故事二
二手房快进快出赚了钱
如今见好就收
“现在这种行情，已经不是二手房投资的时机了。”李如感慨道，还好自己投资得早，抛得也及时。
??李如可以说是今年二手房市场上投资客的一个缩影。今年年初，李如开始着手二手房投资。在经纪人的推荐下，李如看中了庆隆苑一套80多m2的二手房，总价在200万元左右。
李如说，周围的同事、朋友买房换房都是凑够了首付款才买，但他不是。“没钱可以借呀，很多金融公司都可以提供借款，大多利息是每天1.5‰，低一些的1.2‰。”
假如要借100万元，那么光利息每天就要1500元左右，再便宜也要1200元，一个月下来利息就要四五万元。普通工薪族一般不敢这么操作。朋友都劝李如悠着点，但他觉得要充分利用金融杠杆。
上个月，李如投资的这套二手房，挂牌仅两天便以320万元总价成交，去除装修成本及借款利息，不到一年，李如赚了七八十万元。“我这个买卖周期算长的，短一点的半年就出手了。”李如说，厉害的投资客，买房时跟房东谈好，首付款在房子过户时支付，余下的房款在过户后两三个月内付清，房子过完户后就开始装修，装修两三个月挂牌出售赚取差价，“整个过程中，自己基本不用掏什么本金，相当于是‘空手套白狼’。”
但如今，李如打算见好就收。“市面上房源少，房东价格挂得又高，势必会占用更多的资金成本，现在二手房行情降温，投资的周期也会拉长，想再‘空手套白狼’，风险太大了。”
李如还说，以前投资二手房甚至都不用过户，只要去公证处做个公证，等找到下家后再由原房东过户给下家，省下很大一笔税费，现在公证方式已被禁止，用公司名义买房也要等三年后才能交易，这条路算是堵死了。
故事三
犹豫中错失时机
将投资计划搁置“不是连任志强都表示自己判断不好未来楼市走向，因为不确定因素实在太多了。”王牧在见到记者前，刚刚听完汽车广播里播报的这则新闻。
今年刚刚三十而立的王牧目前已有一套自住房。他手头还有点积蓄，在朋友的怂恿下，准备把钱投到楼市。“我朋友说，杭州地价在整体提高，现在不买，以后想改善都买不起了。”
王牧打算投资一套酒店式公寓。“酒店式公寓总价低，小年轻也比较愿意租。”在王牧看来，要用较少的资金撬动一套房子来投资。
从今年6月到10月，王牧一直在看钱江新城、城东新城的几个酒店式公寓，总价都在150万~200万元。但因为是次投资，他也一直在迟疑。时间不知不觉地到了11月，他发现周围的朋友对于楼市的看法发生改变。“很多人都说楼市降温，明年行情不会好。我看新闻报道，售楼处人气也发生了变化。”
最终，王牧将今年投资房产的计划暂时搁置，他打算缓一缓，看看明年行情。“网红经济学家任泽平最近不是说明年炒股，后年炒房么，我还是再等等吧。”
（应采访者要求，以上提及名字均为化名。）
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