[摘要] 别担心，杭州是挖不尽的互联网富矿。
前几天，我们被阿里可能迁往雄安的一则消息给震惊了。当然，这是乌龙。但很多人是真这么想的，一个城市，把经济押注在一个行业，甚至一家企业，太危险了。
危险吗？这个观点跟乌龙消息一样不靠谱。
阿里不止是一家企业。
我们总拿美国硅谷的互联网巨头来类比，硅谷有苹果、谷歌、特斯拉、甲骨文、Facebook等等等等；看起来杭州只有一家，阿里巴巴。但是，你不能用美国来套中国。
美国硅谷是「平行聚变」，各家互联网巨头像太阳系一样，彼此吸引，群星璀璨；阿里巴巴则是「垂直裂变」，它从的B2B平台，已经裂变成了一个包罗万象的阿里系，淘宝、天猫、支付宝、菜鸟、阿里云、零售通等，无一不是巨无霸。
从这个意义上讲，阿里不是一家企业，至少是十家互联网巨头的总和。你可以这么想，一家阿里巴巴，相当于十家互联网巨头。
同时，阿里从事的不止是一个互联网行业，除了房地产与能源，阿里几乎囊括了所有重要行业——互联网只是一个基础设施，阿里用这个基础设施，几乎做尽了天下的生意。
所以，你还会说杭州这座城市把经济押注在阿里巴巴这一家企业，押注在互联网这一个行业吗？如果你还这么看，只能说，你的思维还停留在传统工业时代甚至农耕时代。
阿里巴巴这种裂变式企业，对于杭州这座城市的塑造是惊人的。它不仅直接塑造了杭州城西的未来科技城，还将间接塑造杭州每一寸土地的价值。
万科在拿下三墩北的西雅图地块时，行业的普遍反映是贵，将近1.5万元/平米的楼面地价啊；现在再看，随着边上阿里云谷小镇的规划越来越清晰，地价显得划算极了。现在，万科又把目光瞄准了拱宸桥东的智慧网谷，也就是万科·智谷项目，这背后又是什么逻辑？
我们以前开玩笑说，上塘-中河高架以西的杭州，因为阿里巴巴而动力澎湃；上塘-中河高架以东，似乎没有什么互联网基因。过去是这样，现在恐怕已经变了。
阿里巴巴对于杭州的影响在于，它唤醒了整座城市的智慧产业潜能。
十天以前，在北京的新浪总部，拱宸桥东的智慧网谷跟新浪集团签署了合作协议。新浪的杭州基地落户智慧网谷，将入驻新浪微博的核心团队和相关产业，拓展网红经济。
速递行业的大佬——顺丰，目光如炬，在智慧网谷的规划出来前，就已经在核心位置落地了一个项目：顺丰创新小镇。按照他们的设定，以后的顺丰运营在萧山，服务则在拱墅区的智慧网谷。
不止新浪、顺丰，还有奇虎360、滴滴等都已与智慧网谷签约，未来预计还有联想、华为、小米、百度等也将进驻。
智慧网谷被认为是杭州继滨江区、未来科技城外的又一个互联网经济强劲板块。按照官方的预计，到2022年，智慧网谷可实现年产值约500亿元；完全建成后的年产值将达1000亿。
这是个什么概念？屡次上《人民日报》头条的杭州滨江区，2016年GDP为901亿元。
智慧网谷不过是杭州这座城市的一个例证而已。杭州这样的土壤，能生长出阿里巴巴，也能盛开其它的绚烂花朵。
所以，你现在还担心杭州这座城市的前景吗？
我们需要思考的是：我们每一个个体，每一个生活在这座城市里的年轻人，应如何在这座伟大的城市中找对自己的位置。
今年前三季度，杭州人才净流入率达11.78%，毫无悬念又是，且遥遥领先。作为第二名的深圳，这个数字为5.65%。
人才净流入量大，跟城市给予的机会有关，也跟扎根这座城市的门槛有关。买得起或租得起还不错的房子，有好的生活品质，再有好的自我发展前景，谁都乐意来。
看看年轻人的日常状态，你就知道杭州这座城市的前景。夜晚降临时，城市灯光亮起的地方，不仅仅是万家灯火和购物中心，还有那一座座写字楼。例如阿里巴巴园区的灯光，常常点到天明。
不止是公司，家也常常作为我们的办公地点。万家灯火中，说不定就有一盏，为正在改方案的你亮着。我们生活着且忙碌着。不要觉得太惨，该为自己点个赞。
在这个时代，一座城市的年轻人，越少人朝九晚五，就越有活力。
工作与生活的边界，已经模糊了，你可以说这样太悲催，你也可以说这是时代赋予我们的机遇——不是所有的时代靠勤奋就能有强烈的获得感的。
工作与生活的交互方式，变了；那么，房产品是否也应该随之迭代？
在这样的杭州，房子不只是生活，更应是工作的一部分。换言之，房子应该为你的工作加分。
以万科为例，最近他们在智慧网谷做的项目，叫做万科·智谷，正是为了匹配工作与生活交互方式的变化趋势。
它与智慧网谷一路之隔，在这样的新产业前沿阵地，到底该做什么样的房产品？
我们先说万科·智谷的其中一款产品，建筑面积约35平米，层高大约是4.8米。这样的空间，完全可以做成「双钥匙」。简单说，就是一套房子，两套独立开门的钥匙，楼下是一套，楼上是另一套。
说得不太严谨一些，就是大概35平米的建筑面积做了两套房子。以前我们分析过万科的「瑞士军刀计划」，顾名思义，就是跟瑞士军刀一样，很精巧，却功能强大。
这样的楼上楼下的两个套房，放在市场上已经很厉害了，投资的人可以当成两套房子出租，也可以自己用一套对外租一套。
可你想不到的是，还有更厉害的，横着的「双钥匙」户型，估计大多数人没见过。
仔细看这个户型，如果改造下，在平面图的右上角也挖一个跟左上角一样的入户门，就是两个挨着的套房。但它仍是一套大约35平方的房子。
还可以更有想象力一些，以上的两张户型图结合在一起是怎样的？
大概是这个样子的：你买了一套大约35平方的房子，可以拥有四个单独的入户门，可以租给四个单独的年轻人，他们拥有各自独立的完整空间。
这样的不可思议的产品，万科·智谷里都有。放在智慧网谷这样的新产业前沿阵地，差不多就是干柴遇到了烈火，分不清到底是谁点燃了谁。
你说这样的产品，是给智慧网谷的有为青年们提供生活的解决方案？当然不止，它同时也是智慧网谷的工作空间。
工作与生活的交互方式变了，你在一家互联网公司上班，或者在一家互联网化的传统行业上班，哪怕你只是一个普通员工，你同样需要有第二个办公室。
还是那句话，工作与生活的边界越来越被打破了。
你还可能恐惧价格。现在的杭州还不是深圳，并非无房可售，更不像深圳，商办产品的单价动辙能卖到六七万。
像万科·智谷，公布的总价是88万起，主力的套均总价大多在100万以内。这可是主城区内的地理位置，旁边的住宅楼面地价都已经卖到了3.6万元/平米还需自持22%。
不到一公里的范围内，有银泰城0元/平方米[拱墅]银泰城套在售、有上百万方的大型综合体——新天地，还有密集通往四面八方的快速交通网。这些，都不是画在纸上的，都是已经投入使用的。
不管是自用还是投资，我们买的房子都要换位思考，是不是有足够多的承租人群，对租金的承受力能到什么高度。就是要有租金思维。如果不小心买到那些30多平方的房子，却可以有四把钥匙的，会不会有点小兴奋。
我们应该庆幸，碰到了一个创造力十足的时代。杭州的住宅产品如果说处于领先地位的话，目前来看，商办类产品也是。一有互联网的强大基因在左右着需求的变化，二有像万科这样专业的地产商介入到商办类产品的开发中。
以前由于商办类的开发门槛低，谁都能够分到一杯羹，在买的时候你也体会不到多少区别。但是交付以后呢？市场不好了以后呢？我们需要专业的商业运营团队，也需要成熟的物业服务。
万科·智谷还自持了一万多方的办公场地，五千多方的商业面积，从而形成整个园区的生态链条。
这种处在智慧网谷这样的新产业前沿阵地的产品，太少了，希望可以越来越多。
我们可以从中总结到两个趋势——
一是镶嵌在新产业里的房子；
二是与互联网应用充分融合的房子。
万科·智谷，与智慧网谷一路之隔，这是典型的镶嵌在新产业里的项目。同时，它是一个充分融合互联网应用的房地产项目，与共享单车、共享汽车、网易严选等深度融合。
对于暂时被限购的新杭州人来说，万科·智谷这样的商办产品，是融入杭州互联网大潮的一个物理空间。它跟智慧网谷荣辱与共，也与杭州这座城市的前景互联互通。
在杭州，选择什么样的房子，其实就是选择什么样的工作；反之，亦然。随时随时，都记住这条买房铁律：要更多地关注镶嵌在产业里的房子。
你不是押宝一个企业，一个行业，一个城市，而是押宝整个中国的经济增长极。
「定义一样东西，就意味着限制了它。」现在这样的杭州，其实不需要定义。
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