part.01
11月14日，国内商品期货市场突午盘大面积飘绿，工业品普遍表现低迷，橡胶跌超6%，沪镍一度跌停，午盘收跌近6%，沥青、PVC跌超4%，铁矿石跌近4%，螺纹钢、聚丙烯、沪铅、沪锌、沪铜跌超2%！就连农产品市场也多数飘绿，大豆一度跌至逾一年低位。
“期货市场永远都在博弈，即便是过往策略观点的吻合都无法保证当前策略观点的正确。”不少百亿私募期货投资经理都纷纷表示，“关于未来的趋势，目前年底这个行情很难预测，波动可能继续变大形成趋势。”
part.02
与现货市场不同，期货交易是预估未来，期间的不确定因素太多，导致波动幅度巨大！
举个例子，就在去年的双十一期间，21时夜盘开盘，黑色系有色金属双双大涨，在开盘的前四十内，疯狂上涨的行情一直在持续，其中多个商品涨停。然而在21时40分左右，让人惊呆的一幕便出现了，农产品开始出现批量跌停，双粕、棕榈油、豆油、菜油盘中直线跌停；郑棉一度由涨停变跌停。
（图片来源于网络|多个商品品种经历从涨停到暴跌，仅仅耗时10秒）
仅仅10秒时间，多个商品品种经历了从涨停到暴跌的振幅，部分投资者被穿仓（穿仓：指客户不仅将开仓前账户上的保证金全部亏掉，还倒欠期货公司钱）。
据资管网统计，这次闪崩造成66%的账户亏损，其中20%的期货账户在11月14日当天的单日亏损超出历史极值。
part.03
正如《十年一梦》一书中所写：“在期货交易中重仓交易，希望一夜暴富，投资者往往是在自找麻烦，甚至是自掘坟墓。”对于大多数投资者而言，期货的非实体化和不确定性，无形之中增加了投资风险和高企的成本。
国内投资渠道的匮乏，股票、期货等金融投资市场，跌宕起伏，风险太大。所以，稳健型的投资客，更多选择把资金投放在不动产市场，尤其是住房限购之后的商铺市场，以期获得更稳健的回报。
今年房产限贷政策出台，杭州商业项目的销量呈现上涨趋势。据中指研究院的数据显示，2017年1-8月，杭州市（不含富阳）的商业房源成交42300套，成交均价为20412元/㎡，是从2013年以来同期水平。
但市面上商铺供应太多，其品质、租售价格层次不齐，是“金子”还是“沙子”并不容易判断。如金融市场同出一辙，相较而言现铺以实体实景呈现，更利于投资者清晰把握自己即将投资的商铺，更能准确评估能否达到预期。
一．近期价值已锁定
商铺投资，分为近期价值和远期价值，其中配套、地段、客流等在商铺购置期已经成型的被称之为近期价值，而后期因为招商、运营等产生的长期回报称之为远期价值。
对于现铺而言，无论是地段、建筑风格品质、空间大小、客流量还是交付时间、交付等都能够一目了然，近期价值已经锁定，在某种程度上即可避免了产品质量、档次等与预期不符，最终大幅影响租售价格和远期价值的情况。
二．现铺投资安全性高
在这个地段为王的时代，现铺作为实体商品，其区域价值已经成型、周边配套基本完善，不确定因素大幅减少。在投资商铺时可以多方比较，评估商铺性价比，而作出置业选择。
与此同时，实体现铺是以不动产的形式呈现，本身就极具耐久性和保值性，，有实体担保，投资保障性更高。
三．资金更灵活
实体现铺的交付期较短，交付之后无需等待即可开店营业，创造营收。同时，现铺可以作为金融产品，实现资金的灵活变现。
以现铺办理抵押贷款，需要商铺双证齐全。现铺由于已经现房呈现，拿到产权证和国土证的时间比期房更短，缩短了盘活资产的周期。
part.04
能够握在手里的“现铺”，让人觉得踏实。正因为如此，当下投资现铺的“呼声”也越来越高。以位于丁兰新城的龙湖·名景台36633元/平方米[上城]名景台85套在售项目为例，就因其地段佳、客流量大且为主城现铺，颇受杭城投资者青睐。
龙湖·名景台36633元/平方米[上城]名景台85套在售位于丁兰新城腹地，杭州政府竭力打造的大型中央居住区。远期规划25万常住人口。目前周边汇聚了13个醇熟小区，已入驻近18万业主，名景台作为这个区域的核心社区商业，拥有25万庞大的固定客源。
不止如此，细观名景台36633元/平方米[上城]名景台85套在售周边板块地图，得益于年底即将开建的地铁3号线，龙湖·名景台同协路、华丰路两大地铁站，根据政府披露数据，远期将为其带来4万+/的客流量。
与此同时，名景台36633元/平方米[上城]名景台85套在售还与3大学校相去不远，其中已经建成的丁信幼儿园和已经在使用的采荷教育集团丁信小学（低年级班）更是只相隔一条建塘路。
汇丰发布的一份全球调查报告《教育的价值》显示，中国内地父母对子女教育经费的重视程度名列全球。据统计，平均家庭对于学前孩子的投入高达2.5万/年，小学期间投入也不少于1万元/年。龙湖·名景台36633元/平方米[上城]名景台85套在售以一己之力坐拥多大的教育衍生业态市场，相信无需多言，仔细一点走访周边即可了解到。
近几日，龙湖·名景台36633元/平方米[上城]名景台85套在售现铺正火线清盘，单价仅需1.3万/㎡起，即可抢滩登陆主城区，机会难得，可别错过！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
