[摘要] 今年3月28日杭州出台房产新策，4月，杭州各城区2017版学区陆续划定，一对小夫妻就是在这当口看好房子，并与对方签下《购房意向合同》。没想到两周后，房东说，房子我不卖了，这事最终闹上了法庭。
今年3月28日杭州出台房产新策，4月，杭州各城区2017版学区陆续划定，一对小夫妻就是在这当口看好房子，并与对方签下《购房意向合同》。没想到两周后，房东说，房子我不卖了，这事最终闹上了法庭。
签下意向的房子变 房东突然说：房子不卖了
今年3月28日，杭州出台房产新策，杭州户籍单身限购一套，实行认房又认贷调控政策。
4月，杭州各城区2017版学区陆续划定。大约在4月15日之后，各小区所归属的学区到底是哪里，开始公布。
一对从北方来杭打拼的小夫妻，就是在这当口看好房子，并与对方签下《购房意向合同》。没想到两周后，因为消息敲实，房东说，房子我不卖了。
今天小夫妻告了房东俩老，和一直替他们出面租房卖房的儿媳妇，告的是违约之诉，要求赔偿总房价的10%，即违约金25.5万元。杭州市拱墅区法院开庭审理此案。
表面上看这是一起儿媳替俩老做主卖房的事情
小李夫妇5年前结婚，在杭州城北和新南苑买了一套60多平方米的房子。
现在，宝宝4岁，小区旁边也建起杭州育才京杭小学（由优质民办育才中学托管的公办小学），夫妇俩想，在同一个小区换个大一点的三居室房子。
今年3月，小李夫妇把自家房子以每平方米2.5万元的价格顺利出手。然后迅速看中同小区一套93平方米的房子，挂价250万元，现属出租状态。小李说，在同一个小区置换，我以为我能锁定价格的。
小李夫妇按照留在中介的房屋联系人电话打过去，对方是个热心的阿姨，对方说，不是250万，是255万，小李夫妇说，好，那就255。对方又说，刚刚出租，还有6个月租赁，小李夫妇说，好，我们也认。
后来才知道，这个戴阿姨是房东的儿媳妇，房东夫妇已经90高龄。
4月15日，戴阿姨拿来了房东俩老的身份证原件及拆迁协议原件，说公公婆婆年事已高不便行动，由她代签意向书。到时候签正式合同的时候，俩老只要跑一趟就够的。
双方以255元的价格签下意向。
之后，戴阿姨他们去办房产证（因为是回迁安置房，之前一直拖着没有办房产证），双方说好房产证一办好就过户。
没想到之后没下文了。小李夫妇到房产部门系统查询，发现该房屋5月3日就已经办好产权证。这时他们再联系戴阿姨，对方的说辞就变了：“哎呀，这个卖房子的事情我做不了主的”。小夫妻直接懵掉了。
背后搅动房价的是新政和
当时代理房产的中介昨天跟钱江晚报记者说，和新南苑是回迁安置房，在2009年至2015年间房价没什么大动。
目前争议的这套房子此前也在他们中介挂牌出租的，有好多年，一直由年近六十的戴阿姨出面联系。
3月28日，杭州房产新政出台，戴阿姨当晚就跟中介联系说担心房价下跌，“要不卖了算了”，挂价250万元。
4月初小李夫妻看中房子的时候，关于和新南苑将归属京杭小学的消息已经在传了，戴阿姨说房子要255万元了。
“等到4月15日后学区的事情定了，和新南苑算京杭小学学区，价格就蹭蹭往上了”，中介说，他印象中，在公布的4月份，一个月该小区房价每平方米涨了差不多两三千元。
不过戴阿姨一直没有明说，不想履约是因为房价的原因。
昨天在庭上， 播放了一段录音，是小李夫妻在得知戴阿姨不想卖房时跟她的通话。小李夫妇说：我们两个人父母都是农民，靠不到的，在杭州的一切都是靠我们自己的，要不，我们加一万。戴阿姨：哎呀，这个事情我做不了主的。小李夫妻：要么加3万，卖给我们么好了……
电话里的哀求声，听了让人心里很不是滋味。
戴阿姨说房子要涨了，但是具体涨多少她也没明说，就说俩老身体不好不想再谈这个事情。而之后小夫妻在其他中介看到了这套房子在挂牌，价格为285万元。小李夫妇为了求证是不是他们签下意向的这一套，还跟其他中介去看了，就是那一套，小李当场就哭了。
庭上争议焦点：儿媳签订的意向合同是否有效
事情终归还是闹上法庭。
小李夫妇将房东俩老和儿媳戴阿姨一并告上法庭。认为“被告的行为严重违反诚实信用原则和双方约定，已构成违约，严重损害了原告的合法权益”，要求返还20万元定金，并且支付总房价10%即25.5万元的违约金。
争议焦点是戴阿姨的行为算不算代理，她替房东俩老签的协议是否有效。
小李夫妇的代理人是浙江宏昊律师事务所曹晓红律师，她说，之前该房产出租挂售都是戴阿姨一直在打理，租金也都是打入戴阿姨账户。
在签意向的当天戴阿姨拿了房东俩老的身份证原件和拆迁协议原件，称公公婆婆（即被告一、被告二）年事已高不便行动，口头授权由其代签意向书，表示其公公婆婆已经将案涉601室房屋赠送给孙女即被告三女儿，实际由其打理，并明确表示签订正式《房屋转让合同》时其公公婆婆肯定出面签订。而且，戴阿姨也一直跟公婆住一起，所以，让原告有理由相信戴阿姨具有代理权。
曹律师说，之后戴阿姨推说，自己做不了主，其实质是恶意违约，“无视契约精神，被告三以被告一、二作为挡箭牌，进可攻退可守”，目的就是为了追求利益化。
庭审中，房东俩老和戴阿姨都没来，他们的代理律师则坚持，戴阿姨没有代理权，所以她签订的合同无效。无效就不用承担违约责任。
官司昨天没有当庭判决，房东方面代理律师说，愿意出1万元以做补偿。
小夫妻最后还是买了 这一耽搁多付了好几十万
小李夫妻在今年6月底买了再往北一公里，吉如家园的房子，114平方米，将近300万元。吉如家园是卖鱼桥小学文澜校区的。
根据中介的估算，4月份到6月份，吉如家园的房价也上涨了2500多元每平方米。也就是说，这么一耽搁，小李夫妻要多付三十万元。
钱江晚报记者今天查询发现，和新南苑同样93平方米的房价挂价已经高达350万元。
难怪在庭上，原告方的代理律师说，目前涉案房屋总价350万元，已涨价100万元。如果被告违约承担违约责任，也已经从违约行为中获得预期房屋价格上升的利益。
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