PART.01
2017，对于全球咖啡连锁巨头星巴克而言，也许是历史上最举足轻重的一年。
年度股东大会上星巴克迎来了历史上的第四次权力交接，创始人舒尔茨(HowardSchultz)把随身携带35年之久的星巴克家门店——派克市场店的钥匙交给了继任者约翰逊(Kevin Johnson)。
新官上任三把火！就在上个月，星巴克官方宣布将以约13亿美元的现金收购上海统一星巴克咖啡有限公司剩余的50%股份。
据悉，星巴克内部人员表示，收回华东门店直营权主要是为了强化星巴克品牌在中国市场的发展，实现2021年在华开设5000家门店的目标。
PART.02
星巴克，2009年进驻中国，其时仍是一个名不见经传的小品牌。现如今，大陆已有2800家门店，占据星巴克全球门店的10%，是星巴克门店数的海外市场。华东地区门店数量为1300家，占比接近一半。
过去十几年，星巴克在中国大陆以24.1%的年复合增长率高速开店，仅是2013-2015年三年间就新开了1100多家门店！如此高速拓张版图的同时，还能保证每家店都在黄金营业时间上座率爆满，主要还是得益于专业的选址。
星巴克作为第三空间生活业态，面向的客户为受过高等教育的中高收入人群，因此其址往往是高薪人群汇聚的场合。
星巴克拥有独立的部门专门负责选点事宜，囊括了店面的选择、调查等一系列工作。其全球市场计划经理帕特里克·欧·汉根曾表示：星巴克在选址过程中会使用商务智能平台进行数学建模和内部绘图，提前了解评估附近的零售商圈、公共交通站以及小区的人口分布图等。通过人流的测算，确定主要流动线，选择单位时间里经过的人流量的聚客点，把聚客点相隔不远的位置作为门店选址的地方。
简而言之：高薪人流密集、必经动线，是星巴克选择的要诀！
PART.03
最近，听说星巴克有意在杭州丁兰新城开设门店，为此还专门考察了位于丁兰新城腹地的龙湖·武林九里的商铺。
丁兰新城一带的龙湖·武林九里，有何魅力吸引了星巴克的目光呢？带着疑问，小编走访了龙湖·武林九里售楼部。
“我在小区主入口的地方买了两间铺子。”正在签约的龙湖·武林九里的商铺业主吕先生说：“为什么买在小区入口？因为每个社区的商铺，都是小区入口的铺子租出去的。这个我很有经验！小区居住人口多，又是回家的必经之路，再好不过！”
小编我暗暗讶异，人多，必经之路！这不是刚好跟星巴克的选址原则暗暗吻合么？
“吕先生，你很专业呀！”我由衷地佩服。
“那是！我买商铺十几年了！我在杭州很多地方都有商铺……”吕先生得意地笑了。“不仅仅是小区入口，武林九里东面这条商街也不错的，对面就是大型小区，人流很旺。”
的确，吕先生选铺并不仅仅是拍脑袋。作为十余年经验的商铺老手，对商铺选址有着相当深刻的洞察和判断。龙湖·武林九里作为一个大型小区，将近2000户家庭，以每户3人计算，小区将容纳6000名业主。而小区主入口作为业主平时出入小区的毕竟之路，旁边的商铺必然大受追捧，若是经营业主生活必须用品门店，生意想不旺都难。
小编再沿着龙湖·武林九里的商铺仔细逛了一圈，对于星巴克有可能选址于此，结合业主吕先生的话语，也看出了一些端倪。
（龙湖·武林九里商铺效果图）
PART.04
星巴克考察龙湖·武林九里的商铺的消息，在杭州龙湖地产招商中心负责人姜小梅的处得到了证实。
“过来考察了，比较有意向。”姜总说：“其实星巴克看好一个位置，如果各项工程条件符合，可能性还是蛮大的。而且我们这一片周边的条件，对于星巴克来说也挺合适。”
通过跟姜总一番深入的交流，小编对其看法表示深度的认同。
首先，龙湖·武林九里位于丁兰新城的腹地，作为大型的中央居住区，这里聚集了25万常住人口。且多数是武林门、钱江新城外溢高薪白领家庭，对生活的品质追求非常高，完全有能力支撑起星巴克的消费需求，非常符合星巴克目标客群定位。
其次，丁兰新城一带未来贯穿地铁3号线，同协路站、笕丁路站离武林九里距离仅1公里，预计未来带来的客流量将超4万+人次/，正符合星巴克客流高流动性的特点。
再次，龙湖·武林九里旁边有个康体公园正在规划建设，将会成为丁兰新城居民重要的休闲运动场所，这对于星巴克的客流提供起到非常重要的作用。
“其实不仅仅是星巴克”姜总说：“我们招商中心针对武林九里商铺的招商已经全面启动，这段时间我们也接触很多优质的品牌商家。其中，儿童教育类品牌占比相对较多。”
想来也难怪，龙湖·武林九里周边一条路上汇聚了采荷三所学校——丁信幼儿园，丁信小学（低年级班）和即将建成的丁信小学（高年级班），三所学校之间的距离最远不过500余米。
据权威数据显示，3所学校将容纳近7000名生源，按每名学生每年产生4万元的教育消费计算，年消费力将达2.8亿元！如此庞大的教育经济市场，难怪有那么多的儿童教育品牌蜂拥而至。
据悉，目前龙湖·武林九里仅剩余少量铺源，抢下主城区MINI铺，与星巴克当邻居的最后机会，不可错过！
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