一
日前，中央一纸批复，让杭州再次登上中国城市之巅。
这则名为《国务院关于同意浙江省调整杭州市部分行政区划的批复》，实际上是给杭州做了一系列加法。加法完成后，得到的答案包括：
杭州主城区的面积从原来的4876平方公里增加至8002.8平方公里，这个数据超过了上海全市的6340平方公里，南京全市的6597平方公里，甚至超过了广州，成为江浙沪市区陆域面积的城市；
杭州市区常住人口增加58.85万人，总数增至744.64万人，进一步缩小了与南京的差距；
再加上漂亮的经济数据——今年上半年杭州GDP增长8.1%，高于1.2个百分点，使得越来越多的人投票给杭州，看好这座江南繁华之都未来之前景。
《批复》就像一剂加速剂，进一步打开了杭州发展的想象空间，至此，在一些乐观的人眼里，杭州全面赶超竞争对手，跃升为继北上广深后成为“中国第五城”已成定局。
二
如果说，杭州是新加冕的城市之王，那么，奥体板块，无疑是王者头上的王冠。
去年的这个时候，G20峰会将奥体板块一夜之间推向全世界。作为峰会主会场所在——整个奥体的关注度、知名度、美誉度，都达到了一个前所未有的高度。
这一切，从今年的土拍市场就可见一斑。纯奥体板块今年并没有土地出让，但在3月举行的一次萧山土地出让会上，两宗宅地分别以破30000元/平方米的楼面价成交。这使得整个江南岸的价格体系被再一次重估。要知道，此前奥体板块的地价也没有突破楼面价20000元/平方米。
换句话说，如果奥体再有土地出让，打破萧山土地价格几乎是分的事。
而在房产市场，由于受到整体限价的抑制，奥体在售房源价格涨幅温和。以时代奥城为例，今年1月签约均价34000元/平方米左右（数据来源：透明售房网），而6月底拿出的预售证价格在37000元/平方米。
当萧山3万元的地价和奥体4万元的房价同时放在天平的两端，精明的购房者一眼就能看出。眼下最值得入手的板块在哪里。
三、王冠上的珍珠有许多，最值钱的一定是最稀缺那颗。
整个奥体板块，用“一房难求”来形容还不准确，完全是“可遇不可求“。一方面，由于限价的原因，板块内的大多数楼盘并没有拿出预售证；另一方面，有一大波研究城市区块的购房者对奥体未来的走势抱有极高期望。于是，今年上半年区域内一个楼盘开盘时，据说客户和房源数的比例超过了10:1。
“我有钱，也有房票，心想总可以了吧。但一回头，发现还有几千个人，都和自己一样。”一位购房者打趣说。
这些客户抢购的，是高层产品，这也是整个奥体板块供应量的产品。在寸土存金的奥体，高层是的主流，是每个项目的必备。王冠上的这类珍珠从数量看，其实并不少，但已经相当珍贵！
相比之下，另一类产品可以称得上是“孤品”，那就是——花园洋房。
四
关 房和高层的区别，有一个生动的案例。
一位身价不菲的客户之前在奥体某楼盘一次性购买了10套高层住宅，但仍然对隔壁某楼盘尚未开盘的花园洋房情有独钟，数次前往售楼处，希望能定下两套底跃。
“那10套高层，在我眼里，就是硬通货，是钱。哪天我需要周转了，会毫不犹豫卖掉，但我不会住在钱里。洋房不一样，是我心底的念想，是我要去住的地方。即便暂时没去住，不到山穷水尽也不会卖。因为有这样两套房子在，我就会觉得，在奥体这样一个高端板块，我是有家的。”
这位客户看中的带花园洋房的楼盘，叫做龙湖天璞76322元/平方米[萧山]龙湖天璞357套在售。
天璞是龙湖旗下端的系列产品，而杭州的天璞，首次规划了5幢，不到180套的花园洋房。这个数字，占整个天璞房源的比例不到20%，而如果放到整个奥体，在未来也许只占房源总量的1%。
五
敢在奥体做洋房，龙湖算稀有动物。
有人做过统计，做同样的建筑面积，洋房消耗的土地面积是高层的10倍。也就是说，如果龙湖把这5幢洋房改做高层，将多出数倍的货值。
但正是有像上文提到的那位精英客户的存在，这批洋房还是诞生了。龙湖给它们的定位是“为极少数人提供的难以取代的家”。
天璞的精装修设计，交由HWCD完成，这家公司之前被传颂的作品，包括号称世界最贵住宅的伦敦海德一号，以及，上海的汤臣一品。
在国内，HWCD基本上只为售价超过10万/平方米的作品服务。
走进天璞的花园洋房，眼很容易被宽敞的客厅吸引。
这个“宽”，在数字上的体现是南向面宽7.4米，超过市面上主流89平方米户型的一倍。
然后，就是南向大面积的落地玻璃。冬天，打开地暖，凝望窗外，很容易会有两个世界的错觉。
整个样板房的点睛之笔，是皮革墙饰，分别位于客厅的东西面背景墙，主卧、两个次卧的床头墙。
这些皮革墙面，因为造型经过艺术设计，本身是异形的，所以全需人工。每一面，需要花费5个工人，连续20天的持续赶工。
在杭州钱江新城数个单价超过7万+的楼盘中，也采用了这样的工艺。换而言之，这似乎已经成为杭州新一代豪宅的标配。
六
即将的龙湖天璞76322元/平方米[萧山]龙湖天璞357套在售花园洋房，主力户型是156平方米的四房两厅两卫，至于得房率，算上赠送部分，达到了惊人的97%以上。
也就是说，如果你购买了其中一套，那么几乎所有的钱，都体现在了房产证上。这种待遇，在奥体的其他楼盘中，很难获得。
由于首售的数量只有128套，目前天璞这批房源的意向客户已数倍于这个数字，客户地图更远至北京、深圳。
一位常住深圳福田的客户，两次打飞的前来，目标很明确，就是天璞的花园洋房。“我买房就一个心得，跟着政府走。我曾经在深圳区政府板块买过一套1000万的洋房，现在增值到了2000万。奥体板块，现在杭州市政府是着全力在打造，这里的洋房，我觉得前景更加乐观。”
这或许从一个侧面反映了精英阶层的梦想，在城市的王冠上，摘取一颗稀缺的珍珠，在享受美好居住体验的同时，更实现资产优质管理的双赢。
识璞玉者，方成大器！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
