[摘要] 上周,一则新闻引爆了杭城:临安撤市设区,成为杭州第十区。消息公布后,此前鲜有人问津的临安楼市,迅速成为购房者眼中的“香饽饽”,马上有大量购房者涌入临安。不过,让他们感到失望的是,目前临安基本上处于无新房可卖的状态。
上周,一则新闻引爆了杭城:临安撤市设区,成为杭州第十区。消息公布后,此前鲜有人问津的临安楼市,迅速成为购房者眼中的“香饽饽”,马上有大量购房者涌入临安。不过,让他们感到失望的是,目前临安基本上处于无新房可卖的状态。
其实,不只是临安陷入了“房荒”的困境。先于临安加入杭州市区“大家庭”的富阳,以及作为未来科技城后花园的老余杭,都从上半年开始呈现出“一房难求”的局面,而房价则在上行通道上大步向前。
临安撤市设区且不限购
近年来,临安加快融入杭州步伐。杭临城际铁路开建,并将在2019年年底开通试运营,可与地铁5号线、3号线在绿汀路站换乘,届时,临安到杭州市中心将不用1。这条城际铁路途径临安城区、青山湖科技城、未来科技城,将这些区块紧密相连。临安的青山湖也是城西科创大走廊的一部分,起到承接效应。此外,临安山水资源丰富,环境优美。
之前在角落里默默无闻的临安,一下子成了刚需购房者以及投资客眼中的香饽饽。加上目前不限购,一些无房票的购房者也将临安作为的选择。
临安的地价也创下新高。6月27日,临安出让4宗地块,金翰拿下锦北街道一宗地块,成交楼面价达9744元/平方米,临安楼市瞬间沸腾。
8月11日下午,杭州临安撤市设区的消息发出,再次点燃了购房者的热情,纷纷涌向临安,却发现临安基本无新房可买。
昨天,杭州市房管局网站显示,临安可售住宅仅2656套,供应量主要集中在锦北街道、锦城街道和青山湖街道。
根据中指研究院数据,今年1-7月,临安成交4472套住宅房源,消化周期4个月左右,库存告急。
据透明售房网显示,目前,临安在售楼盘主要有大园新城、滨湖天地、御城涵园、锦绣钱塘等楼盘。
近7日内成交套数排在前面的是滨湖天地和佳源优优锦城。滨湖天地位于锦城街道,均价1.2万元/平方米,成交122套;佳源优优锦城位于锦北街道,均价1万元/平方米,成交98套。
记者从售楼处了解到,滨湖天地、佳源优优锦城、御城涵园均暂无房源可售,都需等待加推,具体时间及价格待定。据滨湖天地销售员介绍,前期推出的三幢房源均已售罄,9/10月份将加推300余套房源。
临安区中心的房源库存告急,青山湖街道在售的一些别墅项目也仅有少量房源可供挑选。锦绣钱塘营销经理刘女士告诉记者,项目四期现房有少量余房,面积500方左右,总价600万元左右。面对火热的市场行情,项目将推期房房源,面积200方左右,总价338万元起。
记者从青山湖玫瑰园处了解到,该项目暂无新房源出售。桃李春风项目在售均价2.6万元/平方米,后期将推600多套洋房,面积50-110方,价格待定。
尽管临安房源库存吃紧,但土地市场加大供应。本月25日,临安出让5宗涉宅地块,不少业内人士分析,撤市建区后,临安地价很可能破万。
老余杭二手房源仅千余套
房东卖房观望情绪浓
大多要求首付6成
上个月底,80后小胡卖掉了位于老余杭西花庭的房子。一开始他也没想到,89方能卖185万元,毕竟老余杭位置相对偏僻,几年前房价很便宜。小胡买这套房是在2012年,当时房价7300元/平方米,今年他以20786元/平方米卖掉。
更让他没想到的是,卖掉房子后不到半个月,小区的二手房还在持续上涨。记者从我爱我家老余杭店了解到,目前,西花庭的小户型价格在2.1万元/平方米左右,大户型也已卖到2万元/平方米。
朱女士前年买了一套御蓝湾,当时价格5000元/平方米,今年二手房价格已经上涨至1.6万元/平方米。
店长钟先生介绍,从近一个月的成交来看,老余杭品质较好的楼盘二手房价格在2.1万元/平方米,一般楼盘在1.7-1.8万元/平方米。
以同城印象小区为例,小区二手房80/90方的小户型,6月份成交价1.6万元/平方米左右,7月份涨至2万元/平方米,8月份成交价达2.1万元/平方米;130方以上的大户型,涨幅也比较明显,6月份成交价1.4万元/平方米左右,7月份1.7万元/平方米左右,8月份1.9万元/平方米。
“老余杭2012-2013年的新房,当时价格八九千,现在二手房价格基本在1.7-2.8万元/平方米”钟先生说,大华海派风范二手房,89方单价2.6万元/平方米,139方在2.2万元/平方米左右。
近几个月,老余杭二手房价格噌噌上涨,房源紧俏是一方面。钟先生告诉记者,现在老余杭二手房源仅千余套,去年同期有3000多套,“二手房源以80/90的小户型为主,近两个月,逐月下降,基本上是供不应求。”
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