[摘要] 7月20日，住建部联合九部委印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，多措并举加快住房租赁市场发展。作为全国首批开展住房租赁试点的城市，短短半个月后，杭州正在推动一场意义非凡的住房租赁行业创新。
7月20日，住建部联合九部委印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，多措并举加快住房租赁市场发展。作为首批开展住房租赁试点的城市，短短半个月后，杭州正在推动一场意义非凡的住房租赁行业创新。
8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活，化解租房纠纷。而杭州与阿里的牵手合作也正在为杭州打开信用租房时代的大门。
近年来，杭州租赁房市场规模每年呈10%左右的速度增长。根据杭州市主要房地产租赁经纪机构提供数据，今年上半年住房租赁市场交易量较去年同期增加9.0%；市场需求持续高位，6月市场租赁需求较1月增长约30%。与此同时,住房租赁市场日渐显现出住房供应主体发育不全、供应结构单一, 住房租赁规范制度体系不完善, 住房租赁市场管理基础薄弱、缺乏有效管理抓手等问题。
面对新形势，杭州以深化供给侧结构性改革为主线，结合自身实际，抓住开展住房租赁试点契机，加快培育和发展房地产三级市场发展，形成对商品房销售市场的有力补充，让居民实现“住有所居”目标。而搭建智慧住房租赁监管服务平台，是杭州培育和发展租赁市场的重要内容和重要抓手。
对此，杭州市住房保障和房产管理局在领先的“杭州市二手房交易监管服务平台”运行基础上，以政策创新指导技术创新，以技术创新带动业务创新，高标准、高起点规划设计，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，创新打造一个功能先进、亮点突出、大数据监管与开放式服务并举的智慧住房租赁监管服务平台。
短短半个多月时间， 杭州推出颠覆行业的创新模式，成为住建部选定的12个重点城市试点部队里的排头兵。“我们在2015年就已经开始探索促进租赁行业大力发展的新模式。”杭州市房管局方面称。借助阿里成熟的产品技术能力，给传统行业注入互联网创新基因，解决住房租赁市场痛点问题。
据悉，杭州房管局联合阿里巴巴创新业务事业部，要共同打造的智慧住房租赁平台，采用“一个平台2个通道”模式，将政府监管的触角深入到平台运营环节，政府在运营机制设计上直接干预切断了假房源、假信息传播的利益出发点。
阿里巴巴创新业务事业部房产负责人石磊介绍称，阿里以服务社会的心态参与社会公共设施建设，将创新业务事业部服务住房“租售”市场沉淀的经验和能力，输出给政府搭建智慧住房租赁平台。
建成后的杭州住房租赁监管服务平台，将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标。即实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。
此外，阿里还将成熟的互联网产品进行输出，帮助杭州住房租赁实现“移动智能网签”、建立线上“评价系统”，可有效推广租赁网签、形成市场网络自评机制，助力杭州政府快速实现智慧城市，让老百姓得到真正的便利。未来，杭州人可能将率先过上“免押金”、“租金月付”的租房生活，这在国外都尚属领先。
除了核验房源、核验服务环节真假信息、建立线上评价系统，杭州房管局还将联手芝麻信用搭建“租房信用体系”，将住房租赁市场的参与者都纳入这个体系，结合芝麻信用的实人认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单能力，为各个参与方建立诚信档案。
“信用租房不仅实实在在地减轻了资金负担，还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。对杭州这样的城市来说，人们在这里的落脚门槛降低，吸引和留住更多的人才、提升杭州核心竞争力的机会也就越大。”芝麻信用总经理胡滔表示。
石磊称，杭州的创新模式未来有望复制到其他城市，杭州市开放并非常支持各地来学习借鉴，阿里考虑将创新业务事业部在住房租售领域沉淀的服务能力，服务更多的地方政府，协助政府提高住房租赁和二手房销售领域政策监管、市民服务的能力。
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