[摘要] 数据显示,整个7月份,杭州市区新建商品房共成交近1.7万套。环比6月份,该数据虽下跌近20%,不过横向来看,这个成绩并不差,位列杭州近8年来同期第二,仅次于去年7月份。
传统淡季下的杭州楼市,仍交出了一份不错的成绩单。
数据显示,整个7月份,杭州市区新建商品房共成交近1.7万套。环比6月份,该数据虽下跌近20%,不过横向来看,这个成绩并不差,位列杭州近8年来同期第二,仅次于去年7月份。
土地市场的“目光”则主要聚焦在主城区。据统计,7月份市区范围内仅主城区有新增土地供应,共推出了12宗地块,其中涉宅用地4宗。
2万-3万/平方米单价的房源卖得
酒店式公寓关注度仍较高
数据显示,7月份近1.7万套的总成交量中,住宅的成交占比约为68%,其中成交量仍以90平方米以下的刚需户型为主,而从成交单价来看,卖得的为单价2万-3万/平方米之间的房源,这也一定程度上反映出了刚需价格体系的重塑。
具体到分布区域,主要集中在钱江世纪城、萧山市北、未来科技城、良渚新城以及之江等板块。越秀·星汇尚城、禹洲·滨之江、万科·未来城、合景·映月台等多个项目的单盘月度成交量均在200套以上。
单价在2万元/平方米以下的房源,也是7月份住宅房源的签约主力。从分布区域来看,这个价格段的房源主要集中在萧山、余杭等区域,比如崇贤新城、闲林、南部卧城、义桥等板块。主城区的量则较少,仅在长睦、下沙大学城北等区域内有该价格段房源在售。
商业地产方面,7月份的表现则延续了近几个月的“高温”。其中尤以酒店式公寓表现最为明显。
数据显示,7月份市区酒店式公寓房源共成交4092套,环比6月份微跌2.6%,成交均价约为20490元/平方米。近期刚亮相的大悦城·铂悦、碧桂园·深蓝国际中心、旭辉和昌·都会山等项目都卖得不错。其中主城区的大悦城·铂悦,单盘就贡献了401套成交量。
持续调控背景之下,因不限购等因素,商业类的项目表现一直维持着较高的活跃度。而酒店式公寓项目又有小面积、低总价等优势,关注度较高也不难理解。数据显示,截至7月底,今年市区酒店式公寓已成交了近2.5万套。不过需要注意的是,相比住宅产品,酒店式公寓有增值较慢、不易转手,以及 普遍不高等短板,因此在购买时应从所处区域、产品、价格等方面作多方比较。
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