[摘要] 近日，一则“杭州夜店巨无霸阿里拍卖，1.4亿起拍”的新闻在网上炸开了锅，杭州著名夜店“东方魅力”被推上风口浪尖。东方魅力不是夜夜爆棚吗，怎么还会有财务危机？
投资人现身首度披露当年开店细节：
3亿拿地是谣传，2亿装修是真的
近日，一则“杭州夜店巨无霸阿里拍卖，1.4亿起拍”的新闻在网上炸开了锅，杭州著名夜店“东方魅力”被推上风口浪尖。东方魅力不是夜夜爆棚吗，怎么还会有财务危机？
钱报记者获悉，被拍卖的是杭州保俶路3号非住宅房产，这栋距离西湖不过50米的欧式楼房，东方魅力只是承租方，房产所有权人为杭州龙禧商务大酒店管理有限公司（以下简称“龙禧酒店管理公司”）。拍卖事由是龙禧酒店管理公司欠华夏银行1.31亿贷款不还，而这个房产是它的财产，被申请强制执行，进入拍卖程序。
令人吃惊的是，这个起拍价1.4亿、原本在昨天上午10点结束的拍卖，历经318次延时，最终于下午1点31分定格在2.65亿的高价上。它背后是怎样的角逐？而据钱江晚报记者了解，拍得此房产的正是“东方魅力”的投资人罗承。
1.4亿起拍价2.65亿元成交
历经罕见的318次延时
主持本次拍卖的是杭州上城区法院。承办法官说，2014年，龙禧酒店管理公司向华夏银行贷款1.31亿元，未还。同年8月，双方达成调解协议，说好在8月31日前龙禧方面还款。但是龙禧再一次爽约。同年9月，华夏银行申请强制执行。
从目前的股份结构来看，龙禧酒店管理公司已经与进入破产的浙江龙禧投资集团有限公司没有关系。这起拍卖只是单纯的龙禧酒店管理公司与华夏银行之间的欠款纠纷。
前天上午10点，保俶路3号正式开拍，起拍价1.4亿，加价幅度10万元起步，竞价周期设置为1天，也就是说应该截止到昨天上午10点。当然，根据拍卖规则，如果在拍卖结束前5内出价，拍卖会延长5/次，循环往复直至无人出价为止。
令人吃惊的事情就发生在昨天上午10点，当时还仅仅拍至1.407亿元，随后有三个竞拍人开始你追我赶，频频出手，大家用的都是“5延时”，厮杀随着时间的推移愈演愈烈，竞价幅度也从10万元，提高到上百万元，至下午1点31分，历经318次延时，竞拍代号为C0605的竞拍人直接拉高500万，将价格定格在2.65亿元上。
对于这个价格，法官也直呼意外，他说按照他的预估，应该不会高于评估价2亿元，因为这毕竟是一个有“瑕疵”的拍品。
东方魅力投资人现身，回应当年租赁细节
2011年7月3日，“东方魅力”以奢华的姿态在西湖边揭开盖头，101个包厢，金碧辉煌的装修，每个包厢配置的都是当时还相当少见的价值4万元一台的63吋等离子彩电，“东方魅力”一举成为杭城夜店中的巨无霸。
当时江湖有传言，说“东方魅力”3亿拿地，2亿装修。
昨天拍卖结束后，东方魅力投资人罗承接受了钱报记者的采访，他承认拍下该房产的正是他的独资公司“佳承国际”，并首度披露当年开店细节。
“3亿拿地是谣传，2亿装修是真的”，这个候生活在河坊街、地道的杭州人身着一件白色POLO衫，貌不惊人，一口杭普话，并不善于表达。
在“东方魅力”出现之前，杭州人也许还有印象：保俶路3号是由几幢不同的小型建筑物组成，比较知名的有颇具小资情调的“暗香”餐厅，有足浴店，有水疗吧，还有过一家小型商务酒店，奇怪的是，经营状况都不大好。
2009年，当时还是杭州最火爆的电音酒吧SOS的老板罗承听闻保俶路3号要整体出租，就动了心思。
“当时我以每年1000万元的租金将这里整体租下来，次租赁合同签了10年，前三年3000万的租金我一笔付给他（指龙禧酒店管理公司）”，罗承说，随后他对建筑物的结构也作了一番大改动。单单钢筋就用了800吨，再加上后期奢华的装修，“东方魅力”从租下物业到开张花了整整两年，耗资2亿。
承办法官说，所谓“拍品有瑕疵”，一是带租拍卖。
二是“东方魅力”目前建筑面积远超1万平方米，而龙禧酒店管理公司拥有的产权证上的面积只有7900平方米，这中间面积的差距，再加豪华装修，如何折价，需要买受人跟东方魅力协商。
第三，这个地块是龙禧向国土局租的，也就是说龙禧没有土地证，只有地面建筑物的产权证，而龙禧还欠下了国土局三年的租金加滞纳金将近4000万元，“这些都需要买受人承担，所以之前我们没有预计会到那么高，最后300多次延时在国内司法拍卖界也是非常罕见的。”法官说。
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