[摘要] 近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。
近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。监测数据显示，5月份首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。
作为北京地区上调首套贷款利率的民生银行，其首套基准上浮10%，二套基准上浮20%的利率政策，于6月5日起正式实施。据计算，首套房购房者每贷款300万，较政策宽松时期的8.5折、30年期月供，每月要多还3600多元。多家暂未公开上浮首套房贷款利率的银行人士表示，目前银行在放款过程中要“议价”，已经形成房贷利率实际上浮。
据统计，今年以来北京市场房贷利率调整过4次：首套房贷款利率分别是85折－9折－95折－基准。
业界预计，房贷收紧的状况可能会持续，这对商品房销售市场会有什么样的影响？
市场
北京房贷利率涨幅达30%
从年初北京首套房贷利率的8.5折，到现在首套房的1.1倍，这相当于房贷利率疯狂上涨了近30%。
根据记者对四大银行国有、股份制和城市商业银行的了解，目前北京大多数银行首套房贷利率执行基准利率，部分银行房贷利率上浮5%，极个别城商行房贷利率执行基准利率的9.5折，目前民生银行仍是北京所有银行中首套房贷利率上涨幅度的银行。
值得注意的是，多家银行都表示贷款额度非常紧张。
另据了解，二套房方面，多家银行利率调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。此前，大部分银行二套房贷款利率上浮10%。
而根据业内统计的放款周期，18家银行已拉长至30天，3家银行延至45天，4家银行延至60天，公积金放款则延至90天。
5个月房贷利率4次调整
2016年年底，北京房地产交易中介收到内部通知，自2017年1月1日起，所有银行贷款利率折扣九折。
3月21日，16家银行北京分行一致决定，即日起，缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上上浮20%。
6月5日，民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上上浮10%。
广州部分银行上浮5%－20%
记者近日走访广州各大银行网点发现，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%－20%。
记者从几家大银行的广东省分行了解到，目前其在广州地区首套房贷款利率均以基准利率为标准，而二套房则按照基准利率的1.1倍执行。有银行负责人表示，首套房执行基准利率、二套房执行1.1倍基准利率是“授权”，各分行实际利率有可能高于这一标准。
天津首套房贷利率回归基准
天津房天下金融主管张雪玲介绍，天津各银行房贷再度收紧，除了个别银行还有首套房贷9.5折的优惠，其他银行基本执行基准利率；对于第二套房贷，多数银行均执行基准利率上浮10%起；对于第三套房贷，均停止发放。而且，银行未对批贷、放款时间作出承诺，要看审批速度及个人征信等具体情况。目前银行对申贷者的资质审核更加严格，会需要一些辅助的资产证明，比如工资流水等文件。
济南房贷放款变相收紧
在济南某国有银行工作的李刚称，虽然济南房贷利率没有上浮，但现在审批更严、拖得时间更长，等于变相收紧。他的说法得到了一些银行网点负责人的确认。“额度确实有限。”一位负责人告诉记者，但他强调“目前济南没有以‘额度有限’为由，强迫客户接受更高利率的现象”。
成都首套房贷款利率取消优惠
成都首套房贷款利率从的75折到8折、85折、9折，从9折到基准……随着对房地产信贷政策的逐步调控，商业银行的定价也在不断攀升。如今，成都首套房贷款利率已经出现了上浮。
8日记者调查了解到，目前成都除了工行按9折利率执行首套房贷款、华夏银行执行95折以外，多数银行已取消首套房贷款折扣，按基准利率执行。就目前明确上调的银行来看，光大、招商等股份制银行已上调了个人首套房贷款的利率，新政从6月5日起执行。
一位中介人士透露，未来如没有松动政策，几家大银行等首套房利率上浮也不是没有可能，上调趋势明显。
有银行放款或要等半年
7日，一位已在广州某银行申请了首套房贷的李小姐处告诉记者，她的贷款申请已等了三个月还没批下来。另一位正在打算向这家银行申请房贷的张先生也称，贷款经理告诉他目前审批周期很长，如果是目前提交申请可能要明年初才能放款。
“目前我们房贷业务还是可以接受申请的，还能申请9.5折，但是放款时间不确定，等待时间可能真的比较长，如果现在申请可能要等半年后。”该银行广州越秀区一网点负责房贷业务的人士告诉记者。
北京部分银行按月放贷
某银行北京分行房贷部门相关人士透露，去年总行以年为单位向分行下发放款额度，今年由于内控原因，改成按月下发。一些银行从4月开始停止受理个人住房贷款业务。
北京某大型房地产中介人士表示，由于多家大银行的住房按揭贷款业务申请趋严，目前平安、华夏等中小银行成了房贷业务的主力军。
贷款300万较宽松时每月多还3608元
新的房贷政策对首套房的购房者有多大影响？如果购房者贷款100万元，执行基准利率时，按等额本息还款法，25年期月供为5787.8元；如果执行1.1倍基准利率，25年期月供为6075.4元。也就是说，新政策后，首套房的购房者较房贷利率执行基准利率时每个月要多还287.6元，按照一套房子贷款300万元来计算，购房者每月要多还862.8元。如果与2016年市场宽松时执行的8.5折、30年期月供相比，首套房购房者每100万元贷款每月增加月供1202.7元，每300万元贷款较政策宽松时增加月供3608.1元。
据悉，2009年到2010年，北京地区的银行首套房贷执行7折优惠政策；2014年，因银行资金紧张，首套房贷利率回到基准利率；从2015年开始，北京地区银行多执行首套房8.5折政策。
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