[摘要] 自从去年9月底杭州楼市重启调控政策以来，商业地产重新迎来了春天，尤其是酒店式公寓产品。去年11月，在当月市区9692套的新房成交中，酒店式公寓产品占比接近4成，成交量历史上首次超过住宅，创造新高。
自从去年9月底杭州楼市重启调控政策以来，商业地产重新迎来了春天，尤其是酒店式公寓产品。去年11月，在当月市区9692套的新房成交中，酒店式公寓产品占比接近4成，成交量历史上首次超过住宅，创造新高。
此后的时间，虽然酒店式公寓成交占比出现回落，不过依然维持了自己的热度，成交量居高不下。
最近几个月，酒店式公寓热度再次上扬，整体成交量呈现上涨态势。杭州新天地、绿城·运河郡、欧美金融城（EFC）、浙港国际等项目接连热销，在调控继续升级的行情下，成为楼市关注的焦点。
而接下来，杭城的奥体和庆隆板块将有全新的酒店式公寓产品补充到新房供应链中。在住宅一房难求、价格居高不下的背景下，酒店式公寓将成为购房者进入这两大热门板块的一条便捷通道。
大悦城酒店式公寓亮相 将打造杭城高端产品
在当前住宅严格调控的行情下，越来越多的商业项目抓紧时间亮相，尤其是新房稀缺的热门板块，定位高端的酒店式公寓产品将凭借低总价、高回报、类住宅的优势，成为购房者追捧的“香饽饽”。
有“新豪宅区”之称的市中心大悦城商圈，在4月份迎来了两大新品，一个是首开杭州金茂府，另一个则是杭州大悦城的精装酒店式公寓产品铂悦。
“铂悦样板房开放后，非常受欢迎，到目前已经有1600多组预约登记的客户了，”杭州大悦城营销总监徐琦敏告诉记者。
据他介绍，在这1600多组客户中，以本地客户为主，其中自住的购房者占到了30%左右。“我们没有大动作的营销推广，异地推广也没有做过，主要是杭州本地的客户，基本是‘朋友带朋友’这样的方式来积累客户。”徐琦敏说道。
在徐琦敏看来，地段、配套、产品是铂悦与生俱来的优势，也是购房者在众多同类产品中，义无返顾选择铂悦的原因。“从地段来说，铂悦所在板块房价已经接近5万大关，毫无疑问是一个全新的豪宅区。
此外，大悦城是规划的地铁10号线上盖物业,又临近地铁5号线，交通优势明显。而且，铂悦本身就是杭州大悦城的组成部分，除了普通酒店式公寓也有的便利型配套之外，还能享受大悦城提供的各种享受型配套。”徐琦敏介绍道。
而铂悦的产品力，则是它的核心优势。据介绍，铂悦共有平层和LOFT两类精装户型，主力面积均为55平方米。
“LOFT层高4.2米，部分房源带阳台，这在酒店式公寓产品里非常稀缺。平层层高3.5米，两种户型在空间感上都非常舒适，可以满足居住需求，”徐琦敏说：“而且，铂悦采用轻奢系的精装风格，更符合年轻人的喜好和习惯。”
此外，据徐琦敏介绍，铂悦有意引进高端的酒店运营公司，进行统一托管：“可以为投资客户提供好的，同时维护铂悦整体的高品质。”
据悉，铂悦预计将在7月初开盘，首批推出350套左右房源，均价预计在3万元/平方米以内。
入住奥体门槛降至百万元
“宇宙中心”出现稀缺LOFT公寓
奥体板块无疑是目前整个杭州楼市实时热门门的板块，尽管核心区新盘众多，不过可以用“一房难求”来形容。而且，300万元的起步价，让购买力有限的年轻人无奈望而却步。
不过，随着一个新项目的推出，年轻人入住“宇宙中心”的门槛，将降至百万元。这个项目，就是旭辉和昌·都会山。
总体量约13万方的旭辉和昌·都会山，在规划3幢89-119方的住宅之外，还有4幢共1000多套的酒店式公寓产品，而且全都是精装修LOFT产品。“总共有三种户型，31方一房、42方两房和54方三房，”项目营销总监程鹏安告诉记者。
据他介绍，都会山定位高端，采用全球权威BREEAM认证，是该标准升级后的全球“设计四星”住区。
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目前，除了众安·嘉润公馆仅剩的270-430方大户型外，奥体板块核心区已经少有在售酒店式公寓。接下来，旭辉和昌·都会山和碧桂园深蓝国际中心将填补这一空白。“碧桂园深蓝国际中心的主力户型是60-115方，而且全都是平层，相比之下，我们的产品面积更小。”程鹏安告诉记者。
据介绍，旭辉和昌·都会山的售楼处暂时还没有开放，不过通过几个外展点拓客，目前为止已经有了1000多组的留电咨询客户。“酒店式公寓的客户以投资型为主，本地人占到了60%左右。”程鹏安表示。据他透露，项目预计将在7月初首开，包括258套酒店式公寓产品，起价100万元左右。
在经过去年11月的去化高峰后，酒店式公寓在踏进2017年后，成交势头稍减。不过，个盘表现仍然出色，比如临平的华元欢乐城、桥西的绿城·运河郡、西湖区的浙港国际、未来科技城的欧美金融城（EFC）等项目，多次排名月度成交榜前列。
此后，随着调控政策的进一步升级，酒店式公寓热度趁势再次上扬，英冠乐创城、新天地中心、杭州新天地、江南国际丝绸城、奥克斯·缔壹城、紫润国际、三花国际等项目相继开盘，全都取得亮丽的销售成绩。
城北150万方的巨无霸综合体杭州新天地在4月和5月连续两次开盘，分别推出了8号楼5.4米层高和1号楼4.78米层高的酒店式公寓产品，总共500多套房源，“两次开盘成交都很不错，8号楼已经卖完了”，项目销售经理钱涛告诉记者。据他介绍，2017年至今，杭州新天地已经成交了将近1000套房源，已经网签的房源有600多套。
“杭州新天地酒店式公寓产品类型多样，投资和自住的客户都有，像5.4米层高的产品，还是自住的客户多，前期的话占比可能有65%左右。目前，投资和自住占比各一半。”钱经理表示。
同时，他透露目前客户构成中，外地投资客占到了35%左右，“3月底限购升级后，更好卖了些，政策对商业地产有利好影响。”
最近两年大热的城东新城在最近按下了住宅供应的暂停键，只有滨江德信·东方星城和万科·中央公园等项目的个位数尾盘在售。
在这个空档期，一个全新的酒店式公寓项目选择此时入市，这就是三花国际。三花国际总体量约13.6万方，是一个商业综合体项目，由都荟LOFT、轻奢商业、商务办公组成。
6月3日，三花国际首开，首批推出2区房源，主力户型面积约为40-60平方米，总价88万元起，包含平层和LOFT户型。据开发商消息，当天吸引了近千客户到达开盘现场，2个所推房源去化8成。
低总价、交通便利、不限购不限贷是三花国际热销的关键词。该项目位于城东新城核心区，与地铁彭埠站，享受地铁1号线和4号线“双铁便利”。“我觉得有地铁的地方就是价值的保障，现在的年轻人租房就是图个方便。”购买了三花国际用作投资的张女士说道。
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