[摘要] 今天（6月5号），杭州一共出让了5宗地块，三宅两商，3宗商住地分别位于下沙大学城北单元、下城区三塘单元以及滨江区襄七房单元， 商地和停车场用地位于上城区望江单元和江干科技园单元。
前些天吃饭，我一个圈外朋友问我：听说这个月是你们土拍月呀！我怔了片刻，停杯投箸，泪水充盈了眼眶，朦胧中都是自己即将奔波于土拍直播、出快讯和赶总结稿的模样。
6月杭州即将迎来出让高峰，18宗经营用地、71万方体量待出让，平均每周两次土拍，可以，这个节奏很撩人……所以这位朋友，能让我好好吃顿饭增强体质迎接密集土拍月吗？
壹|土拍月的场土拍
感觉上顿饭还没消化完，6月的场土拍就已经在硝烟弥漫中结束了。今天（6月5号），杭州一共出让了5宗地块，三宅两商，3宗商住地分别位于下沙大学城北单元、下城区三塘单元以及滨江区襄七房单元， 商地和停车场用地位于上城区望江单元和江干科技园单元。
▲上城区望江单元
望江的停车场由杭州停车产业股份有限公司（国企钱江新城投资集团旗下公司）竞得，江干科技园单元是一宗村级留用地，由本地普福实业底价成交。这两宗地块不再赘述。
▲江干科技园单元
今天的主角必然是下沙、滨江、下城的三宗商住地，轮全部直接封顶（就喜欢这样爽气的KFS），三宗地块毫无例外都秒入竞拍自持阶段，虽然最终没有超过几天前融信空港新城67%的自持，但场面可以说也是十分“血腥”了。
贰|崛起的下沙大学城北
地块详情：出让面积48736平米，容积率2.63，建筑面积127952.5平米，起价72583.00万元，起始楼面价5672.65元/平米。（JS0603-16部分为商业商务用地，占总建筑面积的28%以上）。
成交详情：由金地以上限价格123391万元竞得，楼面价9644元/㎡，溢价率70%，自持面积比例41%。
▲下沙大学城北单元
相比于金沙湖和沿江板块，短期内没有地铁规划的大学城北板块在这些年受到的关注相对较少，但是随着周边板块库存的下降，大学城板块开始逐渐吸引开发商的目光。
地块东侧即为丰隆百翘香江、周边住宅项目众多：杭州碧桂园22390元/平方米[钱塘]碧桂园79套在售、宋都东郡国际25767元/平方米[钱塘]东郡国际273套在售、保利城市果岭26432元/平方米[钱塘]城市果岭140套在售等均已建成；还有宋都东郡之星和中铁建保利像素在售。加之今天金地的入驻，可以满足周边板块大量的外溢客户。
板块内上一次地块出让要追溯到2016年1月25日，也就是现在在售的保利像素和东郡之星，当时的楼面地价是4540元/㎡左右。值得一提的是，保利像素是上个月（5月）的销冠，成交均价在14000元/平左右。
配套解析
交通：地块紧邻东西向主干道德胜快速路，向西可通过市中心到达余杭，向东过钱塘江于江东大道相连，距地铁1号线延伸段文海南路站约2公里；
商业：下沙大学城丰富的商业及教育配套。
休闲：体育休闲公园、沿江生态公园等。
叁|刨除商业部分住宅自持仅11%的三塘地块
地块详情：地块位于下城区东新路和石祥路交叉口，规划为商住地，出让面积38392㎡，可建面积115171.6㎡。
成交详情：由央企中冶以上限价格343321万元竞得，楼面价29810元/㎡，溢价率70%，自持面积36%。
▲三塘地块
这块地有大约25%的商业部分，刨除这25%，实际上中冶需要自持的住宅部分仅有11%左右。当然，这对资本实力雄厚的央企来说算不了啥。
地块西侧紧挨上塘河，东侧与大盘万家星城47747元/平方米[拱墅]万家星城604套在售隔街对望，周边交付小区还有中粮方圆府、中铁建国际城。在地块周边稍远一些的范围，还分布着大量的老小区，可以预见，等到三塘地块建成之时，断然不缺来自周边的改善型客群。
下城区上次拍地就是惊动杭州的绿城潮鸣地块，到现在还是杭州宅地楼面地价纪录保持者，不过两块地一南一北没啥可比性。可以看看周边楼盘均价：万家星城47747元/平方米[拱墅]万家星城604套在售二手房约35000元/平、阳光城文澜府约36000元/平、新天地中心LOFT24000-33000元/平（数据参考：房天下）。
配套解析
交通：地块周边靠近留石快速路、东新路、沈半路、新天地街、沈家路等多条主干道路，快速通达杭州市中心；靠近规划地铁4号线长滨廊路站，未来轨道交通便利。
教育：地块周边有万家星城47747元/平方米[拱墅]万家星城604套在售幼儿园、胜蓝实验小学、胜蓝实验中学、风帆中学、源清中学、浙江大学城市学院、浙江树人大学等，教育资源丰富。
商业：地块北面为阳光城·银泰城，东面靠近杭州新天地，南面有西联广场、物美超市等商业配套。
医疗：地块南面即为下城区中西医结合医院，西面距离杭州第二人民医院约2.8公里。
肆|加上商业实际自持近50%的襄七房地块
地块详情：东至聚才路，南至滨康路，西至长河路，北至江二路，规划为居住兼容商业用地，出让面积65096㎡，容积率3.2，建筑面积208307.2㎡。
成交详情：由央企保利以上限价格574635万元竞得，楼面价28390元/㎡，溢价率70%，自持面积36%。
▲襄七房地块
5月20号，该地的出让面积从65096㎡更改为57996㎡，建筑面积由208307.2㎡更改为202407.2㎡，起始楼面价不变。原因是在新的规划中，原先5900方的配建幼儿园出让方式改为划拨，地上建筑面积无需计算价格。此举虽然降低了总价，但也无形中抽离了一部分自持比例，开发商会因此付出更多的成本。
另外，襄七房土地出让文件显示，地铁5号线江虹西路西站的上盖商业部分需全部自持，大约占地上总面积的15%左右。加上最终竞得的36%自持，实际上真正的自持比例近50%。
滨江区上回拿地是刷遍朋友圈的信达123亿奥体地王，楼面价21576元/平，含商业。虽然这块地所在的长河镇不如奥体这么火，但是周边产业集聚，阿里巴巴、网易、华为研究所、浙大中控……以及大大小小的产业园，高密度的高新技术产业将源源不断地提供大量的精英客群。
配套解析
交通：地块位于滨江区，靠近在建地铁5号线江虹路西站，周边靠近软件园。5号线一期施工工期为60个月，计划2019年底试运营。
教育：长河街道幼儿园、博文小学、长河中学；
周边新房：目前新房供应几乎为零。
虽说6月以及今后会有大批量的土地供应，但是按照目前的土拍政策，不难猜测今后每一块涉宅用地都将以现房形式销售，2到3年之内，这批新房基本无法进入市场。
今天拿地的金地、中冶、保利，要不就是有地方政府控股背景的国企，要不就是资金实力雄厚的央企。对于大多数开发商来说，一面是各种关卡，各种约束，一面是缺粮亟待补仓，现在想拿块好地，真是不小的考验。
买房和拿地，实属难兄难弟。
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