[摘要] 前两天的朋友圈，几乎被嘉兴土拍的狂热刷屏。400余家房企抢8宗宅地，首宗地块88位竞买人参与摇号……嘉兴土拍的余热尚未散去，杭州也迎来了土地新规后的第二场土地出让。
新规之下第二场土拍，狂热依旧
前两天的朋友圈，几乎被嘉兴土拍的狂热刷屏。400余家房企抢8宗宅地，首宗地块88位竞买人参与摇号……嘉兴土拍的余热尚未散去，杭州也迎来了土地新规后的第二场土地出让。
今天（5月24日），杭州主城区5商1宅总共6宗地块在杭州天元大厦钱潮厅展开竞拍。6宗地块总出让面积213.2亩，总建筑面积46.1万方。
（图为土拍现场）
作为今天出让的一宗宅地，三墩北B-R21-08地块宅地未开拍溢价已达49.9％，即将进入现房销售。地块共吸引了万科、天阳、和昌、碧桂园等29家竞买人参与竞拍，进入现场书面竞价以后，轮即达到70%的溢价，此时上限总价达到378605万元。
该宗地块最终被金辉建发联合体以楼面价18487.57元/㎡，投报自持面积比例32%竞得，这个比例已经打破了土拍新规以来宅地自持比例的记录。所幸，土拍新规之下，地块的楼面价终于没有超过板块内之前郑州绿都创下的19864元/㎡的记录。
根据土拍新规：当溢价率达到50%时，地块所建的商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售（现房销售）；当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当两个或两个以上竞买人投报自持比例达到100%时，转入投报配建养老设施的程序。
也就是说，今后三墩北这块地有超过三分之一的部分只能出租不能售卖，其余全部须现房销售。
（图为土拍现场）
土拍现场，禹洲、佳兆业、新希望等房企均参与竞拍，但均未坚持到最后。金辉和建发此次联合拿地，压力相对较小。
三墩北单元地块东至规划庄墩路，南至规划油车桥路，西至规划莲池路，北至规划墩余路，规划为住宅用地，出让面积68263㎡，容积率3，建筑面积204789㎡。起始楼面价10875元/㎡，起始总价222709万元。
三墩北宅地•全解析
教育配套：紫金明珠板块内规划了3所幼儿园、一所小学、一所中学。其中一所幼儿园就在地块东面。从整个三墩北区域来讲，有紫萱小学、大禹路小学甲来路校区、文理小学等。日前西湖区规划分局又给三墩北新增两所中小学，预计5月底开工，2018年底竣工。
商业配套：板块内有规划两宗商业用地，距板块约3公里处有三墩新天地303生活广场。其内有星巴克、肯德基等。还有比高电影城，量贩KTV。除此以外还有在建的金地广场。
交通配套：吉鸿快速路、紫金港隧道、石祥路高架已经通车，杭州绕城高速公路西复线将于2020年建成。地块东面在建地铁2号线和4号线。
生活配套：板块内规划了一座市政公园，紫金明珠公园。周边还有银行、紫萱农贸市场、社区医院等一应俱全。
（图为紫金明珠公园）
地块位于三墩北紫金明珠板块，地块北面在售的的龙湖水晶郦城面临清盘，短时间内没有地块出让，整个西湖区近年来的土地供应近两年也日趋减少。因此此次出让的地块具有一定的稀缺性。下面是板块内近两年的周边项目动态和土地出让记录：
2015年10月27日，中国铁建西湖国际城37544元/平方米[西湖]中国铁建西湖国际城41套在售，预计下半年开盘，出让面积60777㎡，建筑面积176253㎡，楼面价8510元/㎡；
2015年11月23日，龙湖水晶郦城，目前基本售罄，出让面积34172㎡，建筑面积95682㎡，楼面价7190元/㎡；
2016年5月12日，万科融信西雅图，预计5月底首开，出让面积62190㎡，建筑面积174132㎡，楼面价14902元/㎡；
2016年11月28日，郑州绿都项目，目前暂无动态，出让面积31213㎡，建筑面积93639㎡，楼面价19864元/㎡。
综上，让我们综合分析下今天这块宅地：位于西湖区，地块具有稀缺性；体量较大，共有20余万方，抗风险性强；板块方正，利于打造住宅项目；现有及规划中的教育资源较丰富；位于城西科创大走廊的起点，产业前景看好。不难看出，地块的火热在所难免。
商地风头不减&6月5日土拍预告
商地在今天的土拍上同样风头不减。尤其是上城区复兴单元SC0602-08商地，地块共吸引广宇、东原、中骏、西房等6家房企参与竞拍。报价达到25617万元（上限价格）后，开始投报自持面积比例。最终由68号竞买人广宇以楼面价17405.22元/㎡，投报自持面积比例100%，配建养老用房面积500㎡竞得地块。广宇此次拿地也是补仓意愿迫切，要知道，上次广宇在杭州市区拿地还是两年前。
另外4宗商地的争夺则是在意料之中。西兴北单元B1/B2-06-2商地仅有一家单位报价，经过1轮报价，由35号竞买人杭州兴耀以总价79857万元竞得；中兴单元BJ09-B1/B2-13地块（商地）经过一轮报价，由8号竞买人杭州中赢以38371.0万元总价竞得，楼面价6279.52元/平方米；拱墅区庆隆小河单元GS0302-26商地经过5轮竞价，由99号竞买人杭州市城市建设投资集团有限公司以报价23600.0万元，楼面价7392.33元/平方米竞得；西湖区双浦单元C2-A13商地由55号竞买人杭州西岸宏资产管理有限公司以楼面价8094.23元/㎡，投报自持面积比例25%竞得。
似乎，在自持、养老、摇号重重枷锁之下，土地出让并没有受到太大影响，就像是在其中加入了某些起伏跌宕的小插曲，但是并不妨碍整个土地市场这首《欢乐颂》的继续演奏。
转眼5月也要走到尽头，在即将到来的6月5日，杭城将迎来下一场土地出让会。6月5日的土拍将推出5宗地块，其中的三宗宅地分别位于滨江、下城区三塘板块和下沙大学城北板块。从三宗宅地的位置来看，还是值得期待的。届时，房天下将依旧全程为您直播，带来实时的土拍快讯。
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