[摘要] 杭州楼市在调控政策与“五一”假期的综合影响下,5月首周整个杭州楼市开始进入缓冲期,新房、二手房成交量均下降近5成。上周(5月1日-5月7日),杭州市区新建商品房成交共计2247套,环比前一周的4358套下降了48.4%。二手房共成交1994套,较前一周的3613套成交量下降44.8%。日成交量跌进百套的是5月1日的39套。
杭州楼市在调控政策与“五一”假期的综合影响下，5月首周整个杭州楼市开始进入缓冲期，新房、二手房成交量均下降近5成。上周（5月1日-5月7日），杭州市区新建商品房成交共计2247套，环比前一周的4358套下降了48.4%。二手房共成交1994套，较前一周的3613套成交量下降44.8%。日成交量跌进百套的是5月1日的39套。
值得注意的是，一向火热的商业项目上周也被腰斩，从前一周的成交2125套，降至上周的1106套。其中写字楼的下跌最为明显，从1572套直接跌到779套。
价格方面，市区新建商品房在总体成交量下滑的带动下，上周成交价格也出现了小幅下跌。
据合创地产机构市场研究统计，市区新建商品房中，住宅上周成交1077套，环比前一周下跌了48.9%；住宅成交均价20389元/㎡，相比前一周的22378元/㎡下跌了近2000元/㎡、跌幅8.9%。具体来看，分别是主城区285套、萧山区306套、余杭区486套。商铺上周成交327套，成交均价20632元/㎡，相较前一周的24625元/㎡下跌近4000元/㎡、跌幅达16.2%。其中，主城区105套、萧山区51套、余杭区171套。写字楼（包括酒店式公寓）上周成交779套，与前一周相比直接被腰斩，成交均价19402元/㎡，较前一周的18766元/㎡涨了3.4%，具体分别是主城区358套、萧山区113套、余杭区308套。
上周余杭临平世纪大道南板块成为周销售，一共成交149套，均价13495元/㎡，主要归功于理想银泰城，单盘成交77套，占板块成交量的51.7%；萧山临浦组团板块成交套数位列第二，一共成交144套，均价13908元/㎡，主要归功于铁建万科·江湾城，单盘成交86套；临平山北板块位列第三，一共成交129套，成交均价12949元/㎡，主要归功于玖玖·国际财富中心，单盘成交63套。
商品房成交排名前五的楼盘中，下城区东新板块的杭州新天地成为上周的成交，共成交93套，成交均价为31605元/㎡；排在第二的是临浦组团板块的铁建万科·江湾城，成交86套，成交均价为13965元/㎡；排在第三的是世纪大道南板块的理想银泰城，成交77套，成交均价为14736元/㎡。
转塘板块的绿城·之江1号成为上周的主城区住宅成交，成交27套，成交均价为22077元/㎡；排在第二的是三墩北板块的龙湖·水晶郦城，成交18套，成交均价为21275元/㎡；排在第三的是下沙高教园北板块的丰隆·百翘香江，成交13套，成交均价为14676元/㎡。
截至5月7日，透明售房网可售商品房房源88241套（不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安），可售面积1157万㎡，其中住宅可售套数38939套，可售面积达503万㎡，住宅面积占比43.5%，商品房存量有所下降。
从区域可售供应量来看，杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列、第二和第三。其中，江干区的商品房可售套数达12668套，可售面积达209万㎡；其次为拱墅区，可售套数8123套，可售面积达108万㎡；再次为下城区，商品房可售套数4601套，可售面积约61万㎡。余杭区的商品房可售套数达30926套，可售面积约334万㎡；萧山区的商品房可售套数达16373套，可售面积240万㎡。而从住宅存量来看，余杭区的住宅存量，达18567套，可售面积222万㎡，其次是萧山区，住宅房源存量达8594套，可售面积约113万㎡。
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