[摘要] 青山湖板块，很长一段时间是冷门的远郊别墅板块。供应量大，大别墅产品滞销，曾经一年也卖不了几套房子。
青山湖板块，很长一段时间是冷门的远郊别墅板块。供应量大，大别墅产品滞销，曾经一年也卖不了几套房子。
2015年，绿城首创了小别墅产品桃李春风，这支青山湖的奇军突围成功，创下漂亮业绩。不过，当年桃李春风一枝独秀，整个板块并未因此回暖，市场表现可谓冰火两重天。
然而从去年下半年开始，整个板块的需求量突然大增，今年三四月份，到了“一房难求”的程度。新推房源几乎都被秒抢，还有不少人伸着脖子、盯着销售，伺机能抢购一套。
为什么市场会发生如此逆转？记者日前实地跑盘，一探究竟。
面积小、总价低、有天有地
临安青山湖小别墅成市场“新宠”
临安的青山湖兼备山、湖资源，让这个板块成为杭州当之无愧的高端别墅板块，但之前不完善的配套以及动辄千万级的价格让购房者望而却步，青山湖也曾经是杭城的别墅“鸡肋板块”。
而随着改善型购房者大量入市，不少开发商转变思路。曾经大户型别墅大行其道的青山湖板块，渐渐出现了一些90-200方小户型别墅，而且，这类产品开始在市场上崭露头角。
记者发现，目前，青山湖板块内，在售小户型别墅项目的有四五家。小户型别墅的普遍特点是：面积较小，一般在90-200平方米左右，独门独户带庭院，居住舒适度高又易于打理。更关键的一点是，有的小户型别墅总价不高，控制在300万元/套，折合单价在1.4万-2.8万元/平方米。
比如，青山湖板块内的锦绣钱塘，4月份推出面积200方左右、地上两层的小别墅。锦绣钱塘营销部经理刘芬介绍，小户型别墅总价288万元起，折合单价1.44万元/平方米，不过这批是毛坯交付。
青山湖玫瑰园也有少量平层别墅在售，户型面积也非常符合改善型购房者需求，面积在100-251平方米，有两房至五房的格局。玫瑰园的小别墅为精装修交付，室内装修风格是法式和新中式两种，建筑风格是新亚洲风，拥有建筑面积1∶1以上的私家花园。其中，100方户型是两室两厅两卫格局，庭院面积约有120-150平方米。
2015年9月，桃李春风推出的一批中式小户型别墅，每平米2.2万元吸引了各地的人购买。如今，桃李春风的一期二期都已售罄。据项目相关负责人林晓介绍，未来还将推出三期100多套房源，户型面积为140方、160方、190方，售价未定，但基本风格会与一二期基本一致。
在桃李春风旁边，还有一个大华春山明月，同样主推中式小户型别墅，预计在5月加推。据销售经理介绍，春山明月采用的是苏派民居风格，独门大院、粉墙黛瓦、格子木窗……户型面积以适用为主，建筑面积约94-240平方米，94方户型为两室两厅两卫，108方户型为三室两厅两卫。建筑室内外面积比基本达到1∶1甚至1∶1.2。
可以说，越来越多的开发商出于开发成本、建造速度和受到购房者追捧等因素，逐渐倾向开发小户型别墅。总价低，加上临安不限购，青山湖板块内的小户型别墅，吸引了杭州以及省内外的众多购房者。这类产品也逐渐成为市场“新宠”。
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