[摘要] 90方大三房，会成杭州楼市的稀缺品吗？
杭州最近出台新规：新项目不能再“偷面积”，90方做大三房的时代或将不再？这到底是危言耸听，还是即将成为现实？
到底怎么样的90方，会成为市场追捧的热点呢？作为未来科技城热销楼盘的西溪永乐城34592元/平方米[余杭]西溪永乐城68套在售，给出了自己的答案。
“偷面积”时代，将成为过去式
少掉的面积，也许价值一辆BMW
4月1日杭州市规划局对此前挂牌的桃源、翠苑两块地，附加了要求：设备平台（无论主体结构内外）均按全部水平投影面积计算容积率。
核心内容就是今后住宅不能“偷面积”了！而有些媒体的解读是：“偷面积”的做法将推出历史舞台。
不少高层90方做到了3房，要知道这些好户型都是通过偷面积实现的，阳台、飘窗、设备阳台、入户花园等。
但同样的户型，如果不偷面积，至少需要再加10个平方，才能多一个房间。而以2.5万/㎡计算，在今后想要买到的三房，要比现在多掏出25多万元，真正是一辆中档汽车的价钱，谁能不在乎？
90方户型大三房
在新规之后，将越来越少
而从目前的市场行情来看，90方是刚需购房者最爱，想买却很难。一方面，去年房价普涨，主城90方户型购买门槛提高；另一方面，在新房市场中90方新房十分稀缺，即使有少量房源也未必抢得到。
从目前市场行情来说，区域上，上城、大江东的刚需户型新房存量几近断供，90存粮越来越少已成现实。（注：数据仅为杭州住宅显性库存，即已领出预售证的可售房源）
之前出让的土地可能还有操作空间，但新规公布之后的住宅90方就有可能退出历史舞台。所以想要购买90方户型的购房者，必须抓紧时机！
“宇宙中心”未来科技城上
双铁公园精装90方，买一套少一套
幸运的是，在“偷面积”时代过去之前，还有那么一些90方的优质之选。比如西溪永乐城34592元/平方米[余杭]西溪永乐城68套在售最后压轴推出的4号楼——景上！
作为集西房集团33年品质大成的项目，西溪永乐城34592元/平方米[余杭]西溪永乐城68套在售不仅地处未来科技城核心位置，淘宝城旁，地铁5号线、3号线双铁交汇，尽享区域众多超级利好。同时，在空间打造上，特别是90方的产品，可谓极具匠心。89方户型可变大三房，可享约10米超大南向面宽，视野和采光度在区域内都是相当出众的。推窗就可尽揽约6000方的中央园林，左右还有近6705亩的西溪金融岛、超31公顷的中央公园、三大湿地公园等环抱，景观远胜传统闹市区的90方户型。
同时，西溪永乐城34592元/平方米[余杭]西溪永乐城68套在售的108方可变大四房，三面采光，增值面积达到16方。随着“偷面积”时代的过去，未来科技城改善门槛越来越高，西溪永乐城的珍藏精装90方，每一套都是最后一套！
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销售展示中心_杭州市文一西路与景兴路交叉口东南侧(恒生科技园14063元/平方米[余杭]恒生科技园4套在售斜对面)
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