[摘要] 3月29日，杭州楼市调控政策升级，认房认贷、限制单身成年人士购置二套、限制外地人从四县市“曲线入杭”等，多管齐下，把先前一系列调控中存在的漏洞堵得死死。时隔半月,时报记者统计发现，升级版新政对杭州楼市的影响已慢慢显现。
其实不然。3月29日，杭州楼市调控政策升级，认房认贷、限制单身成年人士购置二套、限制外地人从四县市“曲线入杭”等，多管齐下，把先前一系列调控中存在的漏洞堵得死死。时隔半月,时报记者统计发现，升级版新政对杭州楼市的影响已慢慢显现。
有高端楼盘热度减退 访客率少了三成
“很多客户都买不了房子了！”杭州市区某高端楼盘营销负责人透露，限购的不断升级，导致了很多外地客户没法买房，很多已经付了定金等待网签的客户，也只能把定金退还了。
记者走访发现，新政对楼市的影响已经开始波及到一些单价比较高的高端楼盘了。如位于滨江核心板块的滨江·金茂府，3月推出的5号楼售价在47000元/㎡，且很快就被售罄，项目预计后期推出6、7号楼。对于3月末新政带来的影响，售楼处置业顾问表示，影响肯定是有的，对比3月，客户虽然还是比较多，但也流失了不少被限购的客户。
市中心的融信·杭州公馆，3月住宅均价为60000元/㎡，4月高层公寓价格约60000元/㎡，洋房均价则在65000-75000元/㎡。售楼处工作人员直言，新政对楼盘影响确实存在，新政后的访客与之前相比，至少减少了三成。
天阳·武林邸位于申花板块，算得上该板块的明星楼盘。目前，5、6号楼已经售完，售价在46000-49000元/㎡，项目预计在4月底5月初加推新房源。项目工作人员表示，虽然目前无房可售，但还是有很多客户前来咨询，双休日更是如此，剔除不能购房的顾客，本地、外地的意向客户还是挺多的。
据记者了解，之前很多高端楼盘开盘基本上都是售罄，而目前由于限购政策，开发商也开始担心楼盘的后续销售问题。“对于今年的销售形势，还是有点担心。”一营销总监坦言，“主要是因为限购了，很多人买不了房了，所以势必会影响销售。”
合创地产机构市场研展中心总监许小芳认为，新政后，整体的市场除了成交量下降、部分客户流失外，购房者的整个购买氛围还是很浓厚的。新政对中高端楼盘的影响产生一定的硬伤，因为其针对的是二次改善客户群，部分客户被限购导致客户存量下降。在价格方面，目前没有下降的趋势。据了解，某些楼盘现在还是有很多购房者在排队看房的。
变化二
二手房退房多了 房东不再漫天叫价
二手房成交也开始降温。
记者走访了几家房产中介，看到前来咨询的客户还是络绎不绝。科地地产申花店的客户经理告诉记者，3月末的升级版新政对其的影响还是挺大的，“3月29日新政当天，不符合购房条件的购房者退房率就达到了五成之多。现在的房子都卖不动了，就像我们门店，店内的客户比之前少了3-4成，虽然客户到店咨询的多，但咨询完就没下文了，大都处在观望状态。”
同时，新政后的房东也受到了不小的“打击”。“购房者都已经跟房东谈好价格了，然后出了新政，导致一大批购房者没资格买房，房东自然也没法购买改善房了。”据一中介公司客户经理透露，与之前楼市火爆时期房东一天一个价相比，此次政策后，房东并没有很大的动静，观望情绪也渐渐加浓。“也有些房东因为新政后的市场不是很好，就不卖房子了，进入按兵不动状态。”
此外，二手房租赁市场价格也被波及。据了解，去年楼市形势好的时候带动了出租房租金上扬。而今年3月份租赁旺季时，租房市场的价格反而没有去年的好，如申花原先能租七八千元一个月的房子，目前月租金也已随之降低1000元左右。
业内认为，“3·29”新政后市场有明显的降温表现，尤其是二手房成交量的影响特别明显。4月份到现在的二手房交易量只有上个月同期的一半左右，虽然期间有小长假的影响，但是可以看到市场降温趋势还是比较大的。根据这两天市场的反馈情况，从意向客户的新增来看，还是有相应变化的。应该说，严厉新政对购房者实际的限制以及心理上的影响都比较大，新政已经逐渐在发挥效应。
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