[摘要] 2016年，中国房地产市场迎来了新的发展高峰，热点城市量价齐升带动全国商品房销售额和销售面积的大幅增长。百强房企精准把握市场机遇，以优异的销售业绩轻松跑赢市场大势。
2016年，中国房地产市场迎来了新的发展高峰，热点城市量价齐升带动商品房销售额和销售面积的大幅增长。百强房企精准把握市场机遇，以优异的销售业绩轻松跑赢市场大势。
2016年，百强企业销售规模再上新台阶，销售总额、销售面积分别达48027.1亿元、40251.7万平方米，同比增长52.5%和39.4%。百强企业销售额市场份额快速上升至40.8%，创造历史新高，行业集中度加速提升。
3月16日，由北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组主办的“2017中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行，会议发布了《2017中国房地产百强企业研究报告》及《2017中国房地产专题研究报告》。
销售业绩与资产规模创新高
百强房企市场份额超四成
2016年，百强企业凭借准确的市场研判、契合主流的市场布局与产品架构，实现新一轮的跨越式发展，销售规模加速提升，市场份额突破四成。
同时，大型百强企业规模效应凸显，盈利能力加速分化，行业资源加速向更大规模的企业集聚，“强者恒强、快者愈快”的定律在行业发展中的主导作用更加显著。
2016年，百强企业销售规模再上新台阶，销售总额、销售面积分别达48027.1亿元、40251.7万平方米，同比增长52.5%和39.4%。
受益于规模和品牌效应的持续扩大，百强企业销售额和销售面积增长率分别高于同期增幅17.7、16.9个百分点，行业领先优势进一步彰显。
2016年，百强企业销售额市场份额快速上升至40.8%，较上年提高4.7个百分点，增幅高于2015年3.6个百分点，行业集中度加速提升。
其中，综合实力10企业充分发挥行业整合加速下的资源配置和运营管理优势，2016年市场份额为18.6%，较上年提高2.3个百分点，占百强企业销售总额的45.5%，强者恒强态势延续。
深耕热点城市抢占市场高地
强强合作助力业绩高速增长
2016年，前50企业重点项目中来自一二线城市的销售额占比达83.9%。
其中一线城市占比为27.0%，较上年下降2.8个百分点，主要源于供应端收紧下企业获批项目的减少；受重点二线城市市场成交热度轮动上升的影响，来自二线城市的销售额占比高，达56.9%，且较上年提升2.1个百分点，二线城市对百强企业的业绩贡献愈发凸显。
2016年，百强企业积极强化合作，获取优质项目资源、提升开发品质与运营效率，助力销售业绩高速增长。
从百强代表企业销售额权益占比来看，绝大部分企业权益占比在70%左右，其中碧桂园2016年持续强化合作力度和广度，销售额的权益占比为76%，来自合营企业及联营公司的销售额占比为24%。
具体来看，2016年百强企业积极强化与不同规模和特点的企业合作，或强强联合、或取长补短，达到资源合理配置、1+1>2的协同效应，加快推进企业规模化发展。
净利润增长26.2%
土地成本高企导致净利润率下降
2016年，百强企业销售业绩的快速增长带动了盈利规模的大幅提升。其中，营业收入均值达392.1亿元，净利润均值达45.7亿元，同比分别增长36.8%、26.2%；但百强企业净利润增长率仍低于营业收入增长率10.6个百分点，行业“增收不增利”现象依然凸显。
随着房地产行业从野蛮生长转为理性发展，行业告别“暴利”时代，企业利润持续摊薄。
百强企业2016年总资产率均值为5.0%，净资产率均值为17.0%，分别较上年下降0.1、0.6个百分点；净利润率持续走低，均值为11.0%，较上年下降0.5个百分点，土地成本高涨是盈利下行的主要因素。
热点城市拿地金额同比大涨
主导并购案例共125起
2016年，房地产市场全年高位运行，一二线城市住宅用地供应相对不足，市场进入补库存周期。百强企业拿地热情高涨，积极通过招拍挂市场获取优质土地资源，为未来业绩持续增长奠定坚实的基础。
40家百强代表企业2016年累计拿地金额为11561.7亿元，同比大幅增长61.0%，溢价率均值为74.0%。
其中，一二线城市拿地金额占比高达84.6%，其中二线城市占比高达65.3%，同比提升25.3个百分点。从2016年新增土地储备的城市来看，40家百强代表企业在杭州、南京、上海、苏州、天津等销售成交额涨幅明显的城市加大土地投资力度。
2016年，百强企业积极把握并购机遇，主导并购案例共125起。百强企业83%的并购以获取项目资源为目的，10%为获取房地产公司，另外7%以获取房地产关联产业公司为目的。
其中，前30规模较大的百强企业纵横捭阖，全面并购项目、地产公司及关联产业，发展优势更加彰显；其余百强企业则以获取项目资源、降低土地成本为主。通过加大资本化扩张力度，百强企业显著增强了新一轮发展动力。
房地产市场进入休整期
行业洗牌进程加快
2017年房地产市场进入新一轮的休整期，房企面临的生态环境更加复杂多变：在调控政策作用下热点城市市场量价将逐步回调，“分化”主题延续，行业洗牌进程加速；与此同时，特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇也将不断显现。
在此背景下，百强企业需直面挑战、把握机遇，在行业的格局重构中占据主导地位：首先，“5000亿”时代即将开启，行业集中度进一步提升，加速迈向寡头竞争时代；其次，竞争压力加剧，资源争夺战升级，“大鱼吃小鱼”常态化，资源整合能力成企业决胜关键，影响行业格局重塑；第三，行业转型加速，大型企业谋局多元化发展版图，中小企业寻求转型出路或退出。
展望未来，百强企业应始终不忘初心，坚持高品质的产品、高水准的管理和高效率的运营，在竞争加剧的环境中把握市场主流，持续引领行业健康、平稳发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
