[摘要] 智慧停车联手商业地产 ，提升购物体验
随着中国人均拥有车辆大幅提高，自驾购物占比日益增加，停车场这一配套设施在商业地产项目中的地位也越来越重要。在RET睿意德中国商业地产研究中心监控的42个城市中，购物中心停车场车位数量达到58.6万个，停车场建筑面积为2，280万平方米，几乎为总商业建筑面积的30%。
受购物消费时间特性影响，购物中心车位使用时段差别明显，车位使用高峰期集中在周五晚上、双休日和节假日；此外，同日时段中，用餐时段是车位使用的高峰，每车停放时间也会相应增加。
针对以上特点，购物中心推出了相应的运营策略，一是针对时段差别利用价格杠杆如采取错时停车、分时收费、缩短起步时长等方式调节车流量，以提高车位周转率。另外是使用互联网科技智慧停车的办法，来缓解停车场运营问题。
中粮万科半岛广场地下停车场即升级为智慧停车场，据悉该停车场现已实现电子收费。半岛广场于2015年4月开业，开业半年多就实现停车场商业化运营，这在商业综合体中堪称高效。据悉，此次选择与建造智慧停车场，跟万科方面力推无人化值守停车场的理念密切相关
智慧停车助力提升购物体验
中粮万科半岛广场位于房山长阳CSD起步区核心，距地铁房山线约1.2km，由中粮、万科两大品牌地产联袂开发，是集购物、娱乐、餐饮、文教生活于一体的综合性大型购物中心。作为房山区辐射广的商业综合体，半岛广场地下车库拥有627个车位，2进3出，工作日临停量2000左右，节假日临停量突破5000。
据悉，半岛广场在已投入重金建造了机场标准3M停车场的前提下，宁愿损失价值几十万的崭新设备，也要实现无人化岗亭值守的智能管理，升级成智慧停车场。为此，半岛广场特意设置电子支付专用通道”，培养顾客的移动支付消费习惯。
目前，“北京万科广场”微信公众号已接入电子支付停车费功能，实现万科会员使用积分优免和电子支付的无缝衔接。
智慧停车的垂直合作解决停车难
智慧停车企业对停车场的改造，通常是与物业公司进行合作，从行业链条下游逐渐渗透。而现在，这家行业领军企业选择了另外一条截然不同的道路——携手地产商，从上而下占领停车场。
从市场开拓角度来看，智慧停车不仅能够推动其与房地产开发商在商业综合体、高端写字楼及星级酒店的全面合作，也意味着智慧停车的垂直领域营销模式已初步形成。通过与行业巨头的合作来带动项目大爆发，与之前挨个停车场死磕的“苦逼”推广相比，这种方式保障项目质量的同时，效率高了很多。这也从侧面印证了智慧停车正得到越来越多的市场认可。
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