[摘要] 上周(2月27日-3月5日),杭州市区新建商品房签约共计4169套,成交量环比前一周上涨了61.59%。从日签约走势来看,随着3月3日调控的再次升级,3月3日至5日,市区新房签约量呈现持续回落态势,其中3月5日签约量仅250余套,为2月下旬以来低,主城区新建商品住宅签约量更只有30余套,基本已进入“冰冻模式”。
上周（2月27日-3月5日），杭州市区新建商品房签约共计4169套，成交量环比前一周上涨了61.59%。
从日签约走势来看，随着3月3日调控的再次升级，3月3日至5日，市区新房签约量呈现持续回落态势，其中3月5日签约量仅250余套，为2月下旬以来低，主城区新建商品住宅签约量更只有30余套，基本已进入“冰冻模式”。此外，上周市区二手房签约3354套，环比微降0.6%。其中，二手住宅共签约3059套，环比下降1.5%。
据合创地产机构市场研究统计，市区新建商品房中，住宅成交3256套，环比前一周上涨了89.08%，住宅成交均价25090元/㎡，相比前一周上涨了36.22%。细看，分别是主城区住宅成交1469套，余杭区住宅成交864套，萧山区住宅成交923套。上周商铺成交253套，成交均价20483元/㎡，其中主城区115套、余杭区59套、萧山区79套；此外，上周写字楼成交645套，成交均价19380 元/㎡，分别是主城区406套、萧山区77套、余杭区162套。
从板块来看，上周成交套数位列的是南部卧城板块，一共成交287套，均价18430元/㎡，主要归功于恒大·帝景，单盘成交101套，占板块成交量的35.2%；下沙高教园北板块成交套数位列第二，一共成交246套，均价13319元/㎡，主要归功于宋都·东郡之星，单盘成交118套；临浦组团板块位列第三，一共成交167套，成交均价10482元/㎡，主要归功于绿都·御景蓝湾，单盘成交96套。
商品房成交排名前五的楼盘中，长皋板块的保利·罗兰香谷和上塘板块的大家绿城·金麟府并列成为上周的成交，保利·罗兰香谷共成交119套，成交均价为12255元/㎡，大家绿城·金麟府共成交119套，成交均价为39758元/㎡；排在第三的是下沙高教园北板块的宋都·东郡之星，成交118套，成交均价为12761元/㎡。
再来看商品房存量，截至3月5日，透明售房网可售商品房房源101362套，（不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安），可售面积1253万㎡，其中住宅可售套数44095套，可售面积达565万㎡，住宅面积占比45.1%，商品房存量有所下降。
从区域可售供应来看，杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列、第二和第三，其中江干区的商品房可售套数达14985套，可售面积达226万㎡，其次为拱墅区，可售套数10177套，可售面积达124万㎡，再次为下城区，商品房可售套数5093套，可售面积约63万㎡。余杭区的商品房可售套数达35287套，可售面积约365万㎡；萧山区的商品房可售套数达18463套，可售面积257万㎡。
而从住宅存量来看，余杭区的住宅存量大，达19640套，可售面积238万方；其次是萧山区，住宅房源存量达10243套，可售面积约132万㎡。
另据透明售房研究院统计，上周二手房成交3354套，环比微降0.6%。其中，二手住宅共签约3059套，环比下降1.5%。从各个区域的情况来看，主城区内上周成交多的城区是西湖区，共计312套。其次是微小差距的江干区，共计310套。下城区和拱墅区分别位列第三名和第四名，分别是285、282套。
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