[摘要] 自3月3日起，杭州市进一步调整住房限购政策，将大江东、富阳加入限购范围，外地人需连续缴纳两年社保，本地人限购第3套住宅，大江东、富阳调整公积金贷款。在种种细则的催化作用下，据统计，限购加码首日，杭州楼市新房成交量被“腰斩”，二手房更是受挫。
自3月3日起，杭州市进一步调整住房限购政策，将大江东、富阳加入限购范围，外地人需连续缴纳两年社保，本地人限购第3套住宅，大江东、富阳调整公积金贷款。在种种细则的催化作用下，据统计，限购加码首日，杭州楼市新房成交量被“腰斩”，二手房更是受挫。
□时报记者 鄢琴
从日成交数据来看，3月2日，政策出台当晚，杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)网签量迅猛上涨，共计签约1176套，二手房签约1139套；3月3日限购首日，杭州全市新房共签约513套，瞬间被拦腰斩断，二手房成交量更是“可怜”，只签约了223套；3月4日、5日是限购升级后的周末，杭州全市新房、二手房分别签约402套、113套，259套、90套。其中，3月5日新房签约量为2月下旬以来低，其主城区新建商品住宅签约量更只有30余套，基本已进入“冰冻模式”；3月6日的数据显示，杭州全市新房共签约441套、二手房共签约295套，成交量短暂暴跌后趋于平稳。
上周末，记者走访了近正在热卖或即将推出的若干个楼盘。从市场反映来看，与想象的不同，售楼处的购房者还是很多，有些楼盘蓄客仍是开盘房源量的好几倍，以至于本周一开盘就售罄。据了解，限购升级的周末对位于余杭区的龙湖·水晶郦城的访客量没有太大影响，“主城区目前的刚需盘并不多，我们新房源刚领出预售证，所以周末邀约客户过来看看。”销售人员表示。
已在富阳区的万科大家九都会认筹完毕的准业主赵先生，对刚出台的限购政策表示：“限购升级主要是控制那些投资客，买来真正自己住的购房者并不是调控的对象。”据了解，万科大家·九都会2月12日首开的1、3号楼的房源在当日就被抢购一空，赵先生认筹的是115㎡的4号楼房源，“4号楼早就被认筹完了，认筹的人数多出加推房源不少。”
同样位于余杭区的合景映月台，其合景杭州公司营销副总周敏表示，限购新政出台主要还是在于抑制投资需求，实质性刚需的购房者还是有房可购的，新政的目的主要围绕“房子是用来住的”这个大前提，还是为了保证市场健康稳定。据悉，合景地产目前在售项目还是以刚需首改为主，新政对其影响不大。同时，合景·映月台已准备加推新楼盘，户型以89㎡、118㎡为主，到时会根据项目实际情况推盘。
作为星桥板块的大盘天都城，上周十二橡树开盘，虽然价格比客户心里预期高，但市场接受度还是很高。据悉，天都城将在3月中旬推出96套200㎡大平层的天都城·天熙公馆，预计售价在11000元/㎡左右，目前蓄客情况不错。广厦天都城营销总监姜秋燕也坦言，新政对天都城的影响还是有的，尤其是“缴满两年社保”这一条。“天都城针对的客户基本为首次置业者，就像之前有一个客户，他已经交了21个月的社保，前几天打算买，结果新政出来了，只得再等3个月。那个客户也在担心，3个月后的房价又是怎样一个趋势。”姜秋燕表示。
此外，记者从不少楼盘项目现场了解到，虽然目前需求仍然旺盛，但是还是拦截了很多“社保未满两年”的购房者。“很多外地人好不容易熬到了一年社保，现在又变成两年了，直接把这批人拦在了门外，从长期来看对市场影响还是不小的。”一外来开发商项目老总无奈地表示。
此外，对于二手房市场的影响，业内认为,新政后二手房的交易量会有所回落，在价格方面可能变化有限。现在的市场本身就是调控下的市场，市场客群本身以自住型客群释放为主。2月的高成交量也不可持续，成交量肯定会降下来，而新政会加速这种调整。
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