2016年，无疑是杭城楼市涨势汹涌的一年。
统计数据显示，全年滨江的涨幅高，达到70%以上，其他区域，也均有不低于50%的涨幅。
骇人的涨幅，终触发了限购、限价令，房价的疯势在2016年末终于戛然而止。但还没结束，开年之后，滨江的二手房市场又迎来了近2000元/㎡的小幅上涨。
很多人都紧紧盯着楼市，盘算着何时在滨江一带下手。但是却没注意到，在各个小区店铺里，一碗面的价格已经到了20，甚至30元，一个简单的馒头已经到了1.5元，物价也在默默的上涨！
你如果要问这些店主为什么涨价，他们会这么告诉你“房租涨了，成本涨了，价格只能上涨”。
一直以来，与楼市的疯狂相比，商铺的租金上涨都显得低调，但事实真的如此吗？一个惊人的发现告诉你，商铺的租金也许涨的比房价更厉害！
所有人都觉得江南一带是杭州值得投资的地方，而租金走势为明显的也在这个地方。
从初的不毛之地，到如今高大上的国际滨、钱江世纪城。从要啥没啥到“宇宙中心”奥体光环加持，一切天翻地覆。
如果打开地图仔细研究，不难发现，整个大江南版图里，核心的就是一个心脏，两条动脉。一个心脏就是奥体，两条动脉，一条是江南大道，一条是风情大道。
奥体作为大江南的心脏，红利源源不断的输出，而沿着江南大道的动脉，创造出了早期商铺投资的一个个神话。
从早的2-3元/㎡的商铺租金，到如今大部分租金的9-12元／㎡／天以上，沿着江南大道的租金足足已经翻了4倍多。
以目前统计数据来看，月明路春晓路上的烟酒店租金达到了9.8元／㎡／天，理发店租金达到12.4元／㎡／天。滨盛路与江汉路上的奶茶店达到了9.8元／㎡／天。而半岛国际滨盛路上的店铺租金也要9元／㎡／天。也就是说，江南大道附近一套50㎡的铺子，一年可以轻松获得16万以上的纯租金。
如果你知道这些商铺当初的投入情况后，你就能更好理解这个数据的威力。
滨盛路上的国信嘉园有间店铺，是一位温州富婆早期只花100万投入买下来的，按照现在的租金，年 可达到16%！
要知道，能做到年7%左右，已经算很不错的投资产品。而买对了铺子，光租金每年就是一笔丰厚的进账，而且不用担心政策限制。除了租金的良好之外，商铺自身的价格，从早期的2万元/㎡，到如今4万元/㎡，而且还在不断增长中。
换句话说，买在江南大道周边的铺子的人，不仅赚了丰厚租金，还赚了铺子的增值。
这一点，想必很多人都未曾发现。
现在如果再投资江南大道一带的商铺，可能很多人都觉得成本较高了，但是没关系，新的投资机会，已经出现在了风情大道。
现在的风情大道，不论是与奥体的连通性，还是建设规制，都不亚于当年的江南大道。而且按照杭萧一体的建设思路，风情大道未来就是整个大江南区域的中轴。
这份想法并不是凭空捏造，杭州条地铁——1号线就是沿着风情大道湘湖，已经开通运营了3年，要知道江南大道下的地铁6号线预计要到19年才能开通。并且已经施工的地铁7号线，也是经过风情大道，而后串联到江北、江东。
如果交通上的利好还不足以说明问题，那“物联网产业园”恰好也是沿风情大道建设，就可见市政建设的决心与力度了。
正在兴起的风情大道，未来繁华程度一定不亚于今日的江南大道。
而风情大道沿线的房价，已经从早的1万+到了3万+，成为了大江南区域涨幅大的区域之一。
风情大道沿线的商铺租金，虽然还没有步入快速上涨的通道，但是比肩于江南区域的完全可期。
而新晒出来的商铺价格，距离风情大道约1km处某楼盘已经从3万+到了5万+，而且卖的还不错。
如果不是基于对未来租金的看好，想必没有这么多人愿意投入重资金在这里买铺吧。
就在风情大道边上，距离奥体只有1km左右的龙湖悦茗荟，近给了很多稳健的投资人一个新的选择。
距离奥体直线距离约1km，距离地铁站点距离700m，一路之隔就是正在建设的物联网产业园。四条干道环绕，2km范围内，从幼儿园到中学都有，可以说地段好到爆。
在16年底，龙湖•悦茗荟次开盘，推出30余套商铺当月基本卖光。
而仅仅只要百万左右的总价投入，让很多投资人心动不已。
近，留到后的15席也开始有动作了，正对社区主入口，35-125㎡的适中面积段，无论单价、总价，都极具吸引力。
而且为了维护业主的利益，龙湖还派出了成熟的商管团队，负责为悦茗荟规划业态并参与招商，一些普通业主招不来的优质品牌，据说都将陆续引入到街铺里。
就在今年年中，龙湖•悦茗荟就可以开业，那时候正好可以赶上9月的大运会红利，也许这里，又将再火一把。
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