[摘要] 不关心萧山地理，无以语2017杭州买房大计。
不关心萧山地理，无以语2017杭州买房大计。
前两天，《层楼》介绍了博奥路上某项目，一位粉丝在下面评论：把一个萧山北干的盘，写得这么漂亮大气蓬勃，一个字服。
我也回了他句：当年谁也想不到，萧山宁围能贵成这样啊！
换早些年，实在想不出，一个杭州人为什么要关心“北干”还是“宁围”更好? 但今年不一样，杭州楼市正式进入了“大萧山帝国元年”。
据统计，2017年，萧山未入市宅地的可建面积多达555万㎡，高居杭州各城区之首。
而这一指标，西湖区只有48万㎡，下城区仅仅22万㎡！排名第二的余杭区，虽然有439万㎡，但总货值完全比不上“地王扎堆”的萧山……
可以说，不关心萧山地理，无以语2017杭州买房大计。
杭州萧山楼市的一体化之路，磕磕绊绊，往复曲折。谁知一转眼，两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山，萧山楼市全然敞开了心扉。
据说，奥体萧山的多数楼盘，杭州客的比例已超过60%。远在萧山新街的某盘，也有70%业主是滨江年轻人。
不过有一个事实，却让不少骄傲的萧山人略感沮丧。
的确，楼市已是“杭萧一家亲”，但杭州人和萧山人眼中的好地段，却往往有天渊之别。
就像本文开头那位粉丝所说，萧山人眼中，有点外围的“北干街道”，杭州人却偏爱有加。更不用说，原来萧山乡下的“宁围镇”，正在成为杭州人眼中的豪宅区。
NO. 2｜贰
在一个土生土长的萧山人眼中，萧绍路以南，城河一带，才是萧山老城中心。
但是，以市心路为纵轴，萧绍路以南、南秀路以北，方圆几平方公里内，却整整7年没有宅地出让。直到近旭辉•君悦府亮相，才终于又有了新房供应。
回头再看，这些年杭萧楼市的融合，竟走了一条“农村包围城市”的路线。
15年前，萧山余杭撤市设区，批杭州人涌向萧山买房，闻堰成为首站。从南岸花城到三江花园，住进了一大群杭州来的江景迷弟。
10年前，当和美家以“钱江世纪城”的名义，进入杭州人视野。萧山人又笑笑说：这是“举宁围镇之力”造的新城。
3年前，当奥体中心的规划横空出世，萧山人和杭州人都坐不住了……
融合正发生在那一刻。当年1月，庆春隧道出口的江南丽锦发现，新增客户中40%来自杭州，不仅有刚需，还有景芳、采荷来的改善中老年。
比如同是2015年，在萧山人眼中“地段很好”的区政府旁，钱塘明月面向滨江做了一轮推广，却几乎没有招徕什么杭州客……
但随着地铁2号线通车，去年春节后，钱塘明月一下多了30多位杭州业主！
钱塘明月是一个样本，你会发现：大批杭州购房者正沿着地铁，从北向南，向萧山腹地蔓延，并且进程在不断加快。
NO. 3｜叁
去年上半年，“萧山武林门”的旭辉•国悦府开盘，也试图拓展杭州市场，却收效不大。其实，它也就比钱塘明月往南一站地铁。
但到了下半年，国悦府的杭州客比例却突然暴增……
当杭州购房者的身影，终于从萧山“农村”，开始深入到萧山老城区时，杭萧楼市一体化的进程，已经完成了90%。
能否100%无缝连接，关键在于跨越“后一公里”——萧绍路以南。
如果说，国悦府所在的2号线杭发厂站，是“萧山武林门”的话。那么君悦府所在的萧绍路以南，就是“萧山清河坊”。
尤其是城河市心桥，算得上萧山的“城市原点”。
城河原是萧绍运河的一段。唐代时，市心桥旁，如今江寺公园前已成集市。明末清初，商号已充塞城河两岸，形成五里商业长街。
当年乾隆皇帝祭禹陵，张岱、徐文长坐夜航船来萧山，都走的是城河。
老一辈的萧山人还记得，几十年前，城河对面就是萧山火车站。紧挨着消防队、粮食局和工人俱乐部。过市心路往东，则是文化馆、剧院、萧山中学……现在，这里都改建成了市心广场。
那时候，那一带简直就是萧山的“宇宙中心”。
21年前，我还是个初出茅庐的记者，次去开元萧山宾馆采访。看到繁华的街边竟然有肯德基，顿时被萧山大帝国的霸气给震住了。
从市心广场往南坐一站地铁，潘水路站出来步行约400米，就是如今的旭辉•君悦府。
NO. 4｜肆
以前江南的粮仓，大多建在人口稠密、水运便捷之处。在城市更新过程中，因土壤洁净，寓意丰足，常被改造成新的地标。
比如京杭大运河边的富义仓，还有中河边的绿城西子•御园，都曾是昔日的粮仓。
同样曾是粮仓，君悦府也被河道呈“L”形环抱。向北约100米，有香樟夹道。东面的地铁潘水路站，临着清澈的南门江，对岸是浓绿的南江公园……
这里，还有杭州已稀见的“低层高密度”步行生活。
就像是在台北仁爱路，或者杭州国货路，街巷细密，店肆林立。逛街办事靠走就行，开车反而不方便了。
市心广场一带多银行网点。存好钱，去旁边喝个粥，或到百尺娄弄堂里，买“烧饼王子”现做的葱包桧儿，再来一杯“一点点”。有没有一点舒国治笔下永康街的慢?
从君悦府到萧山体育中心，直线也还不到500米。
早春的5点天还没有亮，田径场上有了晨跑者。萧山老干部门球队经常在此集训，羽毛球和游泳爱好者，也少不了一周光顾两次。
喜欢城厢老市中心的萧山人，哪怕自己在北面买了房，往往也不太情愿往北搬。
其中一个重要原因，就是萧山排名靠前的公办教育资源多在这里，比如机关幼儿园、城厢幼儿园，还有高桥小学、湘师实验小学、劲松小学和高桥初中等。
所以，2010年之前，萧山地王多在萧绍路以南。8年前的吕才庄地块，楼面价就已高达11260元/㎡。
NO. 5｜伍
说起房价，有一点伤自尊。
沿着市心路，从城河到钱塘江边约10公里长，几百年来的繁华，都是从南往北渐弱。如今，房价却刚好倒过来，几乎是从北往南递减。
原因有几个。除了多年未出让宅地，大鳄的缺席也是关键。
许多老萧山人想继续留在市中心，但却没有任何新房可选。尤其设计理念国际化，具有当代审美的高品质大盘，完全是一个空白。
君悦府的出现，是萧山“城市原点”复兴的一个标志性事件。
这个新潮的现代住区，不仅为萧山老城心带来海量的非毛坯公寓，也带来净水系统、入户挂钩、USB插座和58项细节人文关怀。
它浸润着萧山老城的繁华，却有着同步全球的新潮气质。
比如，在君悦府的样板区，作为旭辉品牌象征之一“全龄社区”的落地，将打造充满奇趣的儿童主题乐园。每一处细节，都体现对儿童健康成长的关爱。
不同于奥体中心那些“奇奇怪怪的建筑”，君悦府的魅力，更多在于它的原真性（Authenticity）。
一个街区，如果能够营造一种起源式的体验，就是具有原真性的。它包含两个层面：历史上的老旧，以及创意上的新潮。
这种“原真性”的魅力，对老萧山人的诱惑太大了！
我一个朋友的姐姐，手握800万元购房预算，却一直住在人民路一带，完全不考虑奥体。还一心要给儿子在附近找一个新盘。只爱这青翠的西山，如镜的南门江。
今年，随着几大高价地的上市，“萧山武林门”房价再上一个平台，是大概率事件。另一方面，比老市心更远离杭州的南部卧城，房价也有突破2万的冲动。
现在买君悦府，其实是一个很好的时机，因为房价暂时还被低估。
但几个月之后，老市心或许也不再是“萧山人的萧山”，而成为杭州楼市的一个关键节点。心理隔墙一旦打开，新资金涌入，未来充满想象空间。
杭州人和萧山人，眼中的“好地段”将会逐渐趋同。
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