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复式楼出自跃层，却青于蓝！
如果2011年，杭州规划局没有出台《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规划》，像复式楼这种因造型独特、使用空间多的户型，恐怕在杭州年轻族群依旧大行其道。
大家都知道，复式楼先是受跃层式住宅的设计构思启发而创造设计的一种经济型住宅。复式楼与跃居都是按照两层的结构来做，而非一层分成两层，每层都有自己的标准层高，只是复式楼有一个一楼直通二楼的共同的互通空间。
如果这个互通空间比较大的话，大家就能感受到复式楼的好处了。因为在面积计算中，不管复式楼还跃居都按照两层的面积来计算，但复式楼的优点，在于这个一楼直通二楼顶的公共空间只算一层面积。
因为这个优势，复式楼这种创新型户型渐渐取代跃居，一时间成为杭州楼市的“香饽饽”，特别是受到一些经济能力不足又追求居住品质的年轻人热捧。
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2011年新规的出台，让复式楼几乎成！
可是好景不长，2011年7月，杭州市规划局出台了《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规划》，规定多层、高层普通住宅建筑标准层层高不得大于3.2米，240平方米以上大户型层高可适当增加至3.4米，非标准层层高应小于4.5米。
超出规定的，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式或低层住宅等，若起居室（厅）层高在户内通高时，可按其实际面积计入容积率。
这意味着，之前流行的“复式楼”或将不复存在。只是比较幸运的是，杭州出台的新规不包括萧山区和余杭区。
如果目前市场上还有在售的“复式楼”，除了2011年之前开发的复式楼余房之外，也只有萧山区和余杭区了，这些“复式楼”也将渐渐成为。
对于购房者而言，就居住的舒适度而言，“复式楼”较之单层户型，上下楼动静分区的生活方式，当然更符合内心的居所。可是小户型＋复式楼，杭州还有多少呢？
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小户型＋复式楼，杭州的奢侈品！
下面让我们来看一组数据。
根据透明售房网的数据，2013年上半年杭州（包括萧山、余杭）成交的房源中，80－90方小户型房源占到了44.79%，远远高于其他面积段房源成交率。
截至2015年12月底，杭州80-90方房源共卖出54935套，占比达46%。据戴德梁行研究部数据显示，2016年上半年，80-90平方米房源成交套数占总量的48.5%，与2015年同期相比，上涨67.49%。
可以说，80-90方房源一直都是杭州市场购买主力。但随着二胎全面放开、“70/90”政策的退出，杭州新建住宅市场小户型也逐渐减少，目前新入市楼盘中几乎不见70方户型的踪迹，部分区域90方房源告急，或者占比逐渐缩小。
一来相对90方户型，面积大一点的户型更好开发，也无需再多做产品设计；二来90方户型开发成本高，利润不比大户型；三来做大户型可以博取更高的溢价，同一个楼盘90平方米户型与120平方米户型之间差价有的高达2000元/平方米以上。
随着小户型房源快速去化，杭州各个板块出现了小户型稀缺的状况，再加上实施二胎政策大户型回潮，80－90方“复式楼”更是杭州的奢侈品。
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萧山区pk余杭区，看地铁线就知道价值！
如果你现在想在杭州买一套复式一手房，除了去余杭区看看，也只能去萧山区看了。很多人可能会把这两个区拿来比较，但是对于自住型客户而言，关键还是要看哪个区更方便生活。
众所 ，到2022年亚运会前，杭州就会建成10条地铁线。根据层楼公众号2月12日发布的《权威评分！揭秘杭州地铁10条线，一眼看懂价值点》显示：萧山区地铁2号线80分，余杭区地铁3号线60分，一眼就看懂价值。
据中国杭州政府门户网站2017年1月19日报道，地铁2号线西北段东起庆春广场，西至丰潭路，连接2号线萧山段终点钱江路站，全程11.84公里，设11座地下站，穿过了杭州整个主城区，预计今年6月全线开通。对此，萧山到市中心，无需换乘一站武林门、庆春广场。 5
据了解，距离地铁2号线曹家桥站约1公里的恒大•澜悦帝景湾，推出1号楼全新复式产品，以建筑面积约84方阔绰4房、稀缺尊贵建筑面积约136房复式大宅为主，对于萧山本地或毕业于杭州的白领一族，都是不错的选择。
目前市面上，84方单层做到4房，难免会有蜗居的感觉，但是复式上下楼的4房格局打破了单层的局促。即使未来考虑生二胎或者接父母过来住，空间也绰绰有余，相当于置业一步到位，无需再换房。包括136方，能做到5房3厅，在杭州市场凤毛麟角。尽管萧山区对复式产品不曾设限，但是在萧山，该类产品依然屈指可数。
恒大•澜悦帝景湾的复式推出，为杭州市场注入一股兴奋剂。除了产品稀缺之外，在配套上也做了诸多加法。园区设计设计建面约4.5万方滨水花园（在建）、建面约2000方观景内湖（在建）、建面约2500方邻里中心、内外双泳池（在建），还由国家一级物业资质的恒大旗下金碧物业，提供管家式服务。
从生活细节方面，可以说，恒大•澜悦帝景湾正好满足大家对梦想居所的所有想象。更为难得是，中国恒大支持“住宅无理由退房”，这也是恒大•澜悦帝景湾为什么2016年销量一直走高的原因。
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