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杭州豪宅井喷的2017,万元单价差的两个改善楼盘差别还那么大吗?

房天下  2017-01-17 12:17

豪宅百花齐放,2017年的杭州主城楼市会不太一样

新年伊始,16年拍出来的数十个地王项目们,正摩拳擦掌准备登场。随之而来的,杭州楼市也迎来了新的格局。

近期某地产媒体刚刚公布了一份清单,罗列了杭州单价4万+15个未售项目。只需粗略浏览就会发现,过去由钱江新城和市中心把持的杭州豪宅市场,正在面临着挑战。以钱江金融城、华家池、城西文教区、申花、滨江等板块为代表的新一代豪宅聚集区正在崛起,杭州的豪宅市场在未来迎来一个“百花齐放”的时代已成定局。

看到这里,或许不少人都会惊讶,怎么突然之间杭州主城区是个新盘出来都4万+了?而且是东南西北四面开花,不再局限于武林门或钱江新城。难道曾经四海皆准的“地段论”失效了吗?

之所以会有这样的现象,原因其实很简单。一方面是主城区土地开发殆尽,新地块越来越少,物以稀为贵的道理想必大家都懂;另一部分则是城市区域的扩大,人们认知的城市中心半径也相应扩大,十年前西溪湿地、丁兰新城接受度还不高,而现在连奥体、未来科技城都不会觉得太远;以及还得益于杭州这几年地铁和综合体等配套开发的狂飙突进,弥补了城东、桥西、滨江等板块与武林门、钱江新城就生活便利性上的差距。

某种程度上来说,在2017年的杭州楼市里,地段之差已经逐渐失去了价值刻度的意义。

地段失焦背景之下,同板块万元单价差的两个改善盘该怎么选?

楼盘的定价不再以地段为标尺,这让不少购房者陷入了迷茫。明明相距不远的两个盘定价却悬殊,这样的情况屡见不鲜,不少业内人士也直呼看不懂。

就好比龙湖武林九里和同位于笕桥即将开盘的融创某非毛坯项目,这两个城东的项目,因为两者相距3公里,又不约而同的都做了主城区少见的洋房社区,所以往往同时会出现在城东购房者的看房清单里。

从单价来看,他们面对的却不是同一客群,毕竟每平米相差了万元以上。然而这两个项目的居住价值真的有很大差别吗?武林九里年前推了一波洋房和洋楼,其中以其畅销的建面约89三房为主。武林九里的89方舒适三房,户型经过精密计算,客厅开间可达约3.9米,主卧开间达到约3.55米,节约了过道等不必要的浪费,三代同堂问题不大。实际利用率可媲美目前市面上很多110方的产品。这个龙湖首次在杭州主城打造的别墅级低密大盘,以其高性价比也让这个项目在开盘半年就获得了1200多户业主的青睐。

近的土地市场上,丁兰新城板块的地价已经拍到了1万8每平米。而前段时间距离不远的彭埠板块,其宅地也拍到了3万6的价格。按这个地价估算,未来其开盘价极有可能接近甚至超过5万每平米。这么一比较,武林九里89方的性价比,从未像此刻这么清晰。

在过去的一年里,有数据显示,的千万豪宅销量榜中,杭州排在北上广深之后,位列第5位。也就是说,在准一线城市中,杭州的豪宅成交已然处在梯队之中。2017,昔日的地王项目们汹涌而来,杭州主城区的楼市,豪宅已成主流,或将褪去后的刚需色彩,这对不少新杭州人或者即将扎根杭州的人们来说,即将成为憾事。时下小面积户型改善产品还稀缺的主城区,面对还能以200万左右的总价拿下89方大三房的项目,购房者真的不需要考虑太多了。

龙湖•武林九里

主城花园洋房大社区

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