[摘要] 今年土地市场区域“地王”频出，颇有争奇斗艳之势。随着各路“地王”的出炉及开发商开发节奏的加快，明年势必是这些“地王”的集中上市期。据记者初步统计，今年的“地王”项目有20余个，其中已确定将有半数以上会在明年开盘，并且不少已经确定了案名及规划。
今年土地市场区域“地王”频出，颇有争奇斗艳之势。随着各路“地王”的出炉及开发商开发节奏的加快，明年势必是这些“地王”的集中上市期。据记者初步统计，今年的“地王”项目有20余个，其中已确定将有半数以上会在明年开盘，并且不少已经确定了案名及规划。
大半区域“地王”项目明年开盘
据统计，明年杭州各区域共有23个“地王”项目，其中主城区占比近7成，萧山区占比近两成，余杭占比一成。在这些楼盘中，预计有半数以上将于明年面市。更有神速者，如天阳置业位于申花板块的武林邸项目，已于今年11月底首次开盘。
今年的主城区地价，热门板块非申花莫属，地王纪录被刷新了4次，分别是：天阳、融信、金茂首开联合体及融创。此外，今年7月合景泰富以28780元/㎡拿下的申花地块，虽然没有刷新板块地价，也值得一提。据悉，项目将在明年三季度呈现，会用合景泰富一直以来的全装修形态开盘。作为目前申花板块“地王”项目，融创方面也表示，项目将于明年下半年入市，规划将以“高层+低密度”形式呈现。
在这些项目中，天阳已捷足先登，武林邸于今年11月份迅速开盘稳抓市场眼球，毛坯售价已达到36208-45568元/㎡，精装修均价则在50000元/㎡。据了解，溢价高达93.02%、成交楼面价为33105元/㎡的首开杭州金茂府项目，目前也正在紧锣密鼓地筹备中，预计3月底示范区开放，4月底开盘。其总经理周晓峰日前向媒体表示：“项目会按既定的节奏如期面市，因为前期在充分调研的基础上，对产品做了反复研磨，并在滨江金茂府成功的产品模版上又做了创新，我们相信到时会让市场再次惊艳。”
诸多项目主打生活和品质
高地价意味着高房价，高房价意味着高品质。据记者了解，生活和品质是此类高端项目的主打内容。
今年3月23日，绿城以37.35亿元竞得潮鸣地块，以45368元/㎡的楼面价打破了由信达保持的36679元/㎡纪录，刷新了杭州历史，成为的杭州“地王”。就在上周末，这宗誉为杭州稀缺、金贵的地块，终于有了自己的名字——“凤起潮鸣”。“在主城区，绿城需要新的典范，这就是潮鸣的战略意义。”绿城集团杭州公司总经理何信南向媒体表示。据悉，凤起潮鸣的样板房预计于明年5月底推出，届时有关项目规划、物业服务和更多的设计细节，将正式对外公布。
滨江集团与保利不动产组成的联合体，今年6月以总价48.3亿元、楼面价39509元/㎡拿下的杭州上城区新晋地王，目前案名也已确定为“滨江保利·翡翠海岸”。据滨江集团项目负责人税国珊透露，该项目也将于明年五六月份开盘，主力户型以120-160㎡的改善型为主，售价预计在65000-70000元/㎡。该项目将沿袭目前在售的滨江·华家池精装修标准和定位的基础上，增加科技家居服务，让业主体验智能化的居家生活。
据悉，今年8月德信竞得的杭州大江东宅地目前已完成前期定位工作。择址大江东，不仅成功避开杭州主城区严厉的调控政策，当地颇具特点的居住需求也为德信的产品创新留出施展空间，该项目将在杭州首次呈现德信“大院系”的产品。据悉，项目预计明年年中左右面市，案名初步拟定但还未对外公布。
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