[摘要] 2016年,中国的房地产市场可谓经历了“冰火两重天”:一边,不少中小城市大量商品房卖不出去,地方企业合力采取补贴、促销等手段去库存;另一边,一些大中城市销售渐热,房价在不经意间过快上涨,10月份前后的限购限贷等调控措施又让市场快速降温,随着季节更替一夜入秋。
2016年，中国的房地产市场可谓经历了“冰火两重天”：一边，不少中小城市大量商品房卖不出去，地方企业合力采取补贴、促销等手段去库存；另一边，一些大中城市销售渐热，房价在不经意间过快上涨，10月份前后的限购限贷等调控措施又让市场快速降温，随着季节更替一夜入秋。万科总裁郁亮在接受人民日报时表示，中国楼市“崩盘”风险并不存在。
郁亮直言，这一轮楼市调控政策有必要、很及时。“今年这一轮房价过快上涨的一个重要特征就是金融化，在一些城市，金融杠杆确实出了些问题。这一次调控很有必要，也非常及时。”郁亮评价道，目前行业整体仍处于去库存阶段，但问题在于20多个主要城市的过快上涨很可能蔓延到别的城市，“在这个关头踩刹车非常有必要，否则一旦持续下去，可能会给宏观经济和行业发展带来不小的麻烦。”郁亮认为，从短期来看，调控立竿见影地把房价与地价拉回了理性的轨道，“只有地价房价比回到正常的区间，房地产业才有更加可持续的未来。”
有人认为，限购限贷会抑制住合理的自住型需求、改善型需求，造成“误伤”。郁亮认为，“两害相权取其轻，刹车过程中难免有些误伤，但不这么做，会有更大的风险出现。”
“未来一年内，商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。”在郁亮看来，“崩盘”的风险在我国并不存在，“杠杆过高是房地产市场泡沫破裂的根源。目前，各国按揭贷款低首付大多在20%以下，还有零首付的，而我国的首付比例始终较高，且居民储蓄率一直处于高位，偿本付息能力强，杠杆风险较低。过去几年的炒房行为已经很少见了，政府调控手段也很有效很及时，房地产的总体杠杆水平能得到有效控制。”
有人简单地认为，对于房地产企业而言，房价涨得越快越高，日子就越好过。对此郁亮的观点是：“作为吃这碗饭的人，我们希望是常吃常有，而不是暴饮暴食，今天鱼翅捞饭、明天喝西北风。如果房价暴涨暴落，对所有人都是伤害，对我们也不例外。”郁亮坦言，实现健康稳定的发展，是房地产企业与老百姓共同的目标。
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