[摘要] 在青山湖科技大道沿线，依次排列着众多别墅群，这些别墅小区在2009年至2010年时达到销售的高峰，随着2010年以后国家楼市调控的到来，青山湖别墅区逐渐落寞。
在青山湖科技大道沿线，依次排列着众多别墅群，这些别墅小区在2009年至2010年时达到销售的高峰，随着2010年以后国家楼市调控的到来，青山湖别墅区逐渐落寞。
如今，那批大面积别墅已经以现房的姿态矗立在青山湖周边，像金基·青云山居、麒麟山庄这样的项目，幸运地找到买家接手以求重生；还有一些开发商多年来一直保持了沉默的态势，不继续开发也不宣传。而在今年的大涨行情，以及一些热门项目的带动下，滞销的楼盘纷纷开始效仿绿城·桃李春风，扎堆开发小户型产品。
郡原·列岛花园位于青山湖中心区，项目坐拥半岛地势，拥有得天独厚的湖景资源。正是因此，列岛花园定位高端豪宅，一期别墅面积都在700~1200m2左右，总价约1500万~2500万元，户型稍小的二期，至少也有400m2。透明售房网显示，该项目一期、二期共56套房源，至今仅售出11套。
目前，列岛花园一期已经交付，三期正在如火如荼地建造中。销售人员告诉记者，三期规划的是100m2~200m2的小别墅，精 装修交付，总价200万元起/套，产品与绿城·桃李春风相似。“实际上三期位置比较好，地势高、景观面大，以前准备做超豪 华的大户型，后来市场行情不好，今年临时决定改做小户型。”销售人员说。而这批小户型房源，预计在明年2~3月份开始销售。
大华西野风韵项目容积率仅0.24，开发期已经超过10年，一期别墅已经处于现房状态多年，但因为每幢面积都在500m2以上，所以40多幢房源至今还有20多幢处于可售状态。“我们正在开发小面积中式别墅，面积在90多m2到200多m2，准备明年上半年亮相。”大华项目的相关负责人表示，已经现房状态的大面积别墅目前也只能先放在那边。
锦绣钱塘早就开始了“缩建”工作。前几年已经开始建面积相对较小的别墅，约在300m2左右（加上地下室共400多m2），也正因此，他们在调控期受到的影响相对较小。在大面积户型没有解冻迹象的今年，锦绣钱塘仍然售出了20多套面积在450m2~500m2的别墅，单套总价350万元起。“我们接下来开发的小别墅，单套面积在200m2左右，大约有100多套小独栋，准备近期推出。”锦绣钱塘的总经理王一兵告诉记者。
还有一个项目，因为前期开发全部为500m2以上的大户型，开盘刚好遇上调控，因此近几年一直处于封存期。与其他青山湖的开发商不同的是，这家开发商做起了“卖地”的生意，即把地卖给附近已经拆迁安置的村民，地价并不算高，七八十万元一亩，村民把地买进后，可以自建或委托开发商代建别墅。
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