[摘要] 上周，针对年底新交付的小区推出“免费验房”活动，开通报名电话0571—87001239后，收到了很多业主的报名。笔者从中挑选了报名比较集中的“中大普升”楼盘，与我们的验房师陈师傅一起前往，一探究竟。该楼盘位于江干区，本周二刚刚交付。
上周，针对年底新交付的小区推出“免费验房”活动，开通报名电话0571—87001239后，收到了很多业主的报名。笔者从中挑选了报名比较集中的“中大普升”楼盘，与我们的验房师陈师傅一起前往，一探究竟。该楼盘位于江干区，本周二刚刚交付。
空鼓现象十分突出
卫生间下水慢存在漏水
一进房内，陈师傅先将卫生间淋浴房的花洒打开，关上房门，以便查看渗漏情况。
随后，陈师傅发现餐厅处的屋顶有空鼓现象，“这个长条往外鼓出来的就是空鼓，主卧的屋顶也有长条形的空鼓现象。屋顶空鼓现象是不常见的。”除此之外，厨房墙面有两处空鼓、主卫墙面瓷砖有两处空鼓、客房卫生间墙面有两处空鼓、客厅地面有三处大面积空鼓。
陈师傅用专业工具测试墙面是否有空鼓情况
5后，当我们再次来到卫生间时，发现淋浴房的水已经漏到了外侧，卫生间地面已有一条水渍。“这说明施工人员在做密封时没有很严密，不然不可能放了5的水，水就漏到外面来了。还有一个问题，卫生间的下水孔下水很慢，5就已积起一层2-3厘米的水了。”
陈师傅说，“细节的地方也做得不够，比如踢脚线的衔接。专业的话，踢脚线两面应45度角衔接，这样接口几乎看不出来。而这里的是直接衔接，而且缝隙很大。”
踢脚线凹凸不平整、接口缝隙大
此外，这套房的小问题也不少，数数有20多处。如主卧的衣柜枪钉外露，螺帽有9处没安装；主卧的石膏线2处开裂、1处接口出现裂缝；卫生间的检修口不平整；客房厕所马桶位置歪斜；客厅和主卧的两扇移门无法上锁；次卫的柜与墙之间缝隙很大、换气扇开关没有安装好；次卫柜体损坏、柜身油漆没有粉刷完整；墙纸收口不美观，多处有污点；书房的移门在移动时声响过大，并出现抖动情况；电箱无法完全关闭等。
衣柜气枪钉外露
次卧、客厅墙面歪斜
空调孔设计不合理
这套装修房还存在墙面歪斜、空调孔设计不合理等问题。
“经过测量，发现次卧左面的墙体和客厅的墙面是歪斜的，这种情况还是比较少见的。墙面歪斜是毛坯的时候就出现的问题，若要整改的话，必须先把墙纸拆掉，剩下毛坯后才能进行。这样耗时就长了，也影响业主的入住时间。”陈师傅介绍。
主卧和客厅的空调孔设计也不合理。“两个空调孔都设计在了墙体的上方。主卧如果安装悬挂式空调还可以，但也有小问题，主卧有吊顶，吊顶与空调孔的垂直距离只有15厘米左右，如果这里装悬挂式空调，空调的出水口相对较高，空调出水存在问题。”再看客厅空调孔，“客厅的空调基本上以柜式空调为主，但这里把空调孔打在了上方，而且空调的插座也安装在上面。”业主廖小姐表示，“客厅和餐厅这两个大区域单靠一个悬挂式空调肯定是不够的。”
陈师傅还提醒：“如果要装柜式空调的话，先要把上面的空调孔封住，然后墙体下方再打个空调孔，再把空调专用的插座往下移，不然的话很容易连续性跳闸。这样的话，两面墙的墙纸还是要全部拆掉的。还有一个不拆墙纸的办法，就是在插座位置不变的情况下用接线板连接，但这样就影响美观了。”
验房总结
现场验收的情况大致还行，重大问题没有，出现的细节问题需要开发商进行一定的修补。在现场出现的一些不应该出现的细节问题如下：
1. 主卧柜体内的枪钉明显外露
2. 顶面石膏线条裂缝明显
3. 主卧阳台灯关不掉
4. 踢脚线接缝凹凸不平明显
5. 地面强化地板空鼓现象
6. 墙纸与踢脚线的收口毛糙
7. 墙体不平整
8. 墙纸面出现颗粒状
9. 卫生间与厨房出现空鼓现象
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