[摘要] 土地市场的火爆难掩杭州楼市行情的下滑。刚刚过去的11月，杭州楼市没能再次实现“九连万”的成交纪录，新房市场量价齐跌。
土地市场的火爆难掩杭州楼市行情的下滑。刚刚过去的11月，杭州楼市没能再次实现“九连万”的成交纪录，新房市场量价齐跌。
截止到11月30日晚8点，数据显示，11月杭州市区（含萧山、余杭，不含富阳，下同）新房成交量仅9696套。这是自今年3月以来，市区新房成交量首次没能破万，相比10月的15888套，成交量明显下降。成交均价也明显下跌，从10月19735元/m2的均价，下降至11月的18342元/m2，环比跌幅达到了7%。
尤其是住宅市场，几乎陷入冰点。11月杭州市区住宅成交量仅3588套，还不到总成交量的40%。而10月，市区住宅销售了9847套，占比达62%。
可见，杭州楼市调控政策取得了一定的成效，观望的情绪弥漫在整个新房市场。接下去两个月，成交量很可能继续下滑。
“九连万”破灭
杭州楼市量价齐跌
去年5月份开始，杭州市区新房成交量一路上扬，创造了“九连万”的历史纪录。
今年2月，受春节假期传统淡季的影响，成交量虽未破万，仍高达6056套。随后，各种利好政策不断释放，楼市持续火热，一路高歌猛进，今年3月至10月，成交量月月破万，轻松实现“八连万”。其中，3月份和9月份新房成交量更是突破20000套大关。
锐不可挡的局面，在9月18日以来限购限贷调控政策的接连出台之后，终于有所遏制。钱江晚报购房宝数据显示，11月杭州市区成交量环比跌幅达39%，未能再次实现“九连万”。
成交量大幅下滑的同时，不断攀升的房价也开始回落。11月市区新房成交均价18342元/m2，环比跌幅达7%，与今年8月的成交均价基本持平。受到调控政策的影响，涨价的势头同样被遏制，价格逐渐回归理性。
11月首开的几个楼盘，如龙湖水晶郦城、春江天玺、绿城梧桐郡，备案价与实际成交价格，均较行情火爆时的预期价格，每平方米下调了3000元~5000元不等。
住宅速冻，仅成交3588套
为今年以来低
乍看之下，11月的成交量尽管未能破万，但也十分接近，楼市似乎没有那么冷清。
然而，这近万套的成交量中，住宅成交占比却不到40%。购房宝数据显示，11月市区住宅成交量仅3588套，仅为10月份的三分之一左右，创下今年新低。而受春节假期影响的2月份，单月的住宅成交套数也有4962套。今年3月至9月，每月仅住宅成交就已经破万。
“受到限购政策的影响，外地客户几乎不能在杭州限购区域内购买住宅，只能购买商业项目。”某钱江新城酒店式公寓项目营销总监告诉记者，不少外地客户的购房目的原本就是投资，住宅限购的情况下，只好购买不限购的商业项目。
中指研究院数据显示，11月杭州商业项目成交套数为6108套，环比成交量微降，但仍保持在一个比较高的成交水平。可以说，11月近万的新房成交套数，完全是靠商业项目尤其是酒店式公寓撑起来的。
商业项目成交占比高，但成交价格不如住宅，就直接导致了整体均价的下降。“大部分房企都已经完成了年度的销售指标，尽管短时间内出货困难，但在售住宅大幅下调售价的现象还不明显。”
接下去两个月
成交量可能继续下跌
“调控政策的影响越来越明显，购房者观望的情绪很严重。”某楼盘营销总监透露，网签数据一般有所滞后，所以政策刚出台时，数据上还看不出什么，但案场的人气已经明显受到影响，购房者不再急于下单。“11月份住宅仅销售了3000多套，说明调控已经见效了。”这位营销总监表示。
“11月住宅成交仅占总成交的三分之一多一点，这在杭州可以说是的。”业内表示，11月几乎没有新盘开盘，调控后市场预期下降，住宅成交量萎缩很明显，接下去两个月很可能会持续保持这种低迷的成交状态。
成交量明显下降的同时，短期内却无大量供应增加，因此市区的库存变化不大，但去化速度明显变慢。购房宝数据显示，截至11月30日，杭州市区住宅库存量在49000套左右，按照过去12个月的月均住宅去化速度来计算，目前市区住宅去化周期在3个月左右，和上个月基本持平。但如果住宅成交量持续低迷，去化周期将触底反弹，重新被拉长。
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