11月28日，杭州楼市开始浮现一个不曾目睹的“怪现状”。
这一边，一天卖地142.88亿，四宗地块刷新楼面价纪录，地价继续上天；另一边，新房市场却深受“限价令”压制，很多开发商不得不含泪领推出价格远低于预期的房子。
当然，两股力量扭曲出来的短暂时空，对购房者来说，或许是“捡漏”的好时机。
四个板块刷新地价纪录楼市买房捡漏时机涌现？
11月28日的杭州土地市场，似乎再严厉的调控都无法阻止开发商对杭州楼市的热忱。
艮北新城商住地楼面价25787元/㎡，地价接近旁边杨柳郡二期的销售均价，同时刷新板块纪录。
三墩北宅地拍出19864元/㎡，接近板块新开楼盘价格，同时刷新板块纪录。
丁桥宅地拍出18156元/㎡，比之前的高楼面价翻了一倍。
萧山北干一宗迷你宅地抢了近两个，21855元/㎡，重新书写了整个萧山的地价新高度……
房企们用实际行动，为近期陷入迷茫的杭州楼市重新指明了方向——开发商依然强烈看好杭州。
一些原本预估明年年中才是购房时机的业内人士，也开始改口称“现在碰到合适的就可以买了”。
这样的转变，基于现在的杭州楼市，在“限价令”的人为干预之下，一些明显的“捡漏”机会开始涌现。就在本次土拍之前，杭州多个项目由于受限价令影响，纷纷被迫调低开盘价格。
而新的一次机会，出现在拱宸桥北，主角是滨江联合旭辉、西房共同开发的万家之星项目。
比预期低4000元/㎡以上 滨江又给杭州楼市“送福利”？
作为拱宸向北发展的延伸，拱宸桥北自然承接了桥西的人居脉络，随着北部软件园0元/平方米[拱墅]北部软件园套在售、万达广场的入驻成熟，大牌开发商的进驻，居住价值日渐凸显，正迎来价值爆发期。目前，板块均价已达到约24000元/㎡。
此外，据透明售房网显示，板块内某在售楼盘备案价已经达到30000+元/㎡，以 限定降幅高10%计算，预计均价也将达到26000+元/㎡。
据了解，作为城北 限价项目，万家之星即将首开入市，但在 的限价制度下，其却无法以预期24000元/㎡的板块标准均价首开，而很可能创造20000元/㎡不到的惊喜价。
这一消息的释放，恰逢11月28日杭州土地市场上演 一幕。担心万家之星坐地起价的购房者急忙致电万家之星售楼处，却被告知这样的价格体系可能并不会因为土地市场的狂热而“水涨船高”。
了解滨江的人会发现这样一个规律，滨江的每一次首开必是惊喜价入市，而且都是每开必抢。
当年滨江•万家花城53465元/平方米[拱墅]万家花城193套在售以首开8000元/㎡的单价入市，轰动杭城。万家名城39799元/平方米[余杭]万家名城145套在售以13000元/㎡的低价首开，如今均价已经涨到28000元/㎡。
对那些担心完万家之星会不会坐地起价购房者来说，下一个要担心的问题就是，滨江又一次发送“福利房”，自己能不能抢到？
当然，我们说“捡漏”，并不意味着低价就是良机，倘若房产品质低劣，再低的价格都是陷阱。万家之星之所以让购房者为之心动不已，更重要的是滨江旭辉西房的品质背书。
尽管万家之星被迫以低于板块价格首开，但其品质却依然保持着滨江质造的高水准。项目规划2幢高层和9幢洋房，主力户型89㎡&123㎡，其中改善大户型占比达到了51%，打破了板块的主流供应，是目前杭州弥足珍贵的洋房改善住区。
在社区营造上，万家之星同样不失滨江的品质标准。滨江“标志性”的东南亚风情园林&全景露天泳池，由武林壹号121562元/平方米[拱墅]武林壹号31套在售景观团队匠心打造。同样，社区物业也一如既往地御用滨江物业团队，同源武林壹号。
更值得一提的是，滨江在非毛坯体系中，更是倾注了十分用心，全屋WIFI覆盖、卫生间异味传感器、智能电子密码锁等智能系统升级；硬装风格、卫洗丽升级、收纳系统等人性化定制，实现滨江非毛坯迎合时代的新一代升级。
熟悉杭州楼市的人应该知道，在二手房市场，滨江的产品普遍会比同地段房源贵2000-3000元/㎡。因为在二手市场，决定同区域溢价的不是开发商的定价，而是房子本身的品质。而滨江的保值与溢价能力早已得到市场充分检验。
在万家之星， 产品规划和营造以原本24000元/㎡的价格体系展开。本次首开，万家之星若选择以低于20000元/㎡的单价入市，必然成为杭州人首置首改，实现滨江梦的绝佳选择。这样因特殊时空萌发的特殊机会，或许真是仅此一次的昙花一现了。
电话：0571-8878 0777
地址：杭州东吴路与通运路交汇处（原万家名城39799元/平方米[余杭]万家名城145套在售售楼处）
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