据数据统计，上周（11月14日-11月20日），杭州市区新建商品房共成交2532套，环比前周增加8.6%，其中，新建商品住宅共签约808套，签约总面积10.4万平方米，签约总金额17.5亿元。这也是自月初以来，市区新建商品房周成交量连续第三周维持在3000套以下，成交走势趋稳。
值得关注的是，与商品房住宅成交量连续下滑的态势不同，商业地产的成交已实现多周的“逆市增长”。另一方面，市场新入市开盘的项目定价也更加谨慎。
商业地产占比再次上升有项目单周签约近400套
数据显示，上周2532套的总成交量中，商业地产共成交1724套，占比达68%，环比上涨43.3%，延续了近几周以来的行情。
观察发现，与往年相比，今年市区商业地产表现一直不错。特别是9月份楼市新政出台以后，受政策影响相对较少的商业地产项目成交量更是有所抬头。以主城区为例， 透明售房网数据显示，自10月中旬以来，主城区每周商业地产成交占比就一直维持在50%以上，上周商业地产成交占比更是达82.6%。
具体到楼盘，从上周的市区成交量排行前十的楼盘来看，除了绿城·之江壹号、中国铁建保利像素等住宅项目外，其余大多数均为商业项目，尤以酒店式公寓产品为主。
位于城北新天地板块的新天地中心15070元/平方米[拱墅]新天地中心19套在售，单周签约量达386套。“这主要是前期开盘房源的一个集中签约量。”据新天地中心项目相关工作人员介绍，目前首次开盘的房源剩余量已不多，预计将于12月初推出新一幢房源，主力户型建筑面积为50平方米-60平方米之间，为精装修LOFT户型。透明售房网显示，目前新天地中心成交均价为18704元/平方米。
申花板块的浙港国际，上周也有192套的单周签约量，签约均价为18510元平方米。据介绍，浙港国际目前在售房源以建筑面积约为33平方米的LOFT户型为主，带精装修交付，总价约为70万元/套。
之江板块的钱江·之江新天地，单周签约111套，签约均价为13152元/平方米。11月初，之江新天地加推了酒店式公寓房源，主力户型建筑面积约为20平方米-40平方米。小户型、低总价以及周边云栖小镇等规划（建设）都是该项目卖得不错的原因之一。
此外，下沙的宝龙城市广场16427元/平方米[钱塘]宝龙城市广场108套在售、余杭的西溪智慧健康谷等多个商业项目的成交表现也不错。
市场预期降低？ 有新项目 “低开入市”
自10月份以来，市场上入市开盘项目锐减的情况就比较明显，观望情绪浓厚。
据不完全统计，上周（11月14日-11月20日）期间，杭州市区共有包括龙湖·春江郦城15890元/平方米[富阳]郦城0套在售、阳光郡39170元/平方米[拱墅]阳光郡221套在售等在内的3个项目开盘，其中龙湖·水晶郦城为首次开盘。
位于三墩北单元的龙湖·水晶郦城15890元/平方米[富阳]郦城0套在售于11月20日首次开盘，推出6号楼、7号楼房源，主力户型建筑面积约为89平方米和119平方米。而从开盘价格来看，水晶郦城的价格也是比较谨慎。在开盘前，该项目就打出了“200万西湖区大三房”的宣传语，也就是说，这批房源首开均价约在23000元/平方米左右。
“这也能看出，随着市场的变化，市场预期降低了，开发商在定价上更为理性。”有业内人士表示。确实，相较于近几个月的市场情况来说，水晶郦城15890元/平方米[富阳]郦城0套在售这个价格实属低开，这也从另一个方面看出开发商对目前市场的谨慎态度。据介绍，不止水晶郦城，接下来有入市计划的项目中，也有项目调低了预期。城北某预计年底之前入市的新盘就打算把首次开盘的价格调低2000元/平方米-3000元/平方米左右。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
