[摘要] 9月底，杭州楼市接连出台三记调控组合拳，收到了不错的效果。仅隔一个半月，上周杭州市住房保障和房产管理局再次发布调控新政：自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调购房贷款首付比例。
9月底，杭州楼市接连出台三记调控组合拳，收到了不错的效果。仅隔一个半月，上周杭州市住房保障和房产管理局再次发布调控新政：自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调购房贷款首付比例。
曾经，“楼盘价格每平方米几个月涨了四五千元”、“买房的人太多，挤破了售楼处的大门”……这样的消息在9月份以前是楼市的主流，而在多次调控，特别是上周限购、限贷全面升级后，杭州几大热门板块的楼盘发生了怎样的变化？都说周末是售楼处人气旺的时段，上个周末，本报记者兵分三路，实地探访了奥体、申花及未来科技城三大板块的热门楼盘。
奥体板块
特价房总价优惠了20万元
行情回顾：
9月份，奥体板块某楼盘售楼处开放、启动认筹，就在开门的一刹那，短短60秒的时间，涌入了大堆的意向购房者，右侧大门受到人流挤压，直接脱离门框倒在了地上。一时间，“杭州某楼盘开放认筹，抢房挤破门”视频在诸多媒体平台转载，引发大众热议。
现场直击：
新政出台后的周末，记者看到，奥体板块几个热销楼盘售楼处人气明显不比以往，原先停满车的停车位，有不少空着，有的售楼处一个内仅寥寥两三组购房者到访。
据记者了解，有不少外地购房者趁着周末赶来退筹。奥体板块某楼盘售楼处内，就有一位专程从上海赶来退筹的金先生，“新政一出，购房资格被限制，房子买不了只能退筹。”金先生遗憾地告诉记者，关注杭州楼市好几个月，盯了很久，等到9月份才锁定买哪个楼盘。谁知后等来的却是政策的变动。
记者观察到，该楼盘认筹区的工作台上，已经叠了不少填好的退筹申请表。
类似金先生这样因资格受限买不了房的外地购房者有不少，新城香悦奥府售楼处，记者就看到一对夫妻，因为失去购房资格而选择退筹。夫妻俩来自江西，9月份认筹了香悦奥府，现在购房资格被限制买不了房只能退筹。
楼市现状：
因到访量骤减，有的楼盘借双11由头推出特价房。香悦奥府售楼处内，便立着一张很大的广告牌，标着“精品特价房源，等你来取”，10套特价房的活动时间是上个周末两天，美其名曰“双11‘价’给您”。以10幢4单元902室房源为例，87.07m2户型透明售房网显示的总价为3340230元，案场特价房的原总价为2454779元，而折后总价为2272040元，相当于26094元/m2，总价优惠了近20万元。据悉，特价房源以顶楼和底楼房源为主。某研究院数据显示，香悦奥府10月份的签约均价为28519元/m2。
未来科技城板块
周末的售楼处人气寥落
行情回顾：
今年七八月份，未来科技城板块不少楼盘趁着土地行情好纷纷封盘、调价。比如万科星空开盘不到半年，每平方米签约均价涨了万元以上；富力新线公园一再推迟开盘节点，初对外报价19000元/m2到开盘时直接跳涨到签约均价27000元/m2，但房源一样不愁卖。
富力新线公园首开时，连车都没地方停，有客户为了避免违章停车将车开到一公里开外的浙江理工大学；有置业顾问因购房者抢房过于火爆而吓得不敢卖房，担心行情转淡后购房者后悔，并由此引发一系列矛盾。如今看来，他的担心是有道理的。
现场直击：
相比此前的火爆行情，上周日未免过于冷清。11点不到，富力新线公园售楼处内几乎没有到访的客户，现场除吧台、角落里坐着的置业顾问外，空空荡荡。
整整一个，记者观察到现场仅两三组客户前来看房，但待的时间并不长，看沙盘、参观样板间，大致了解一下情况后便转身离开。
目前正在蓄客、准备领了预售证便开盘的合景映月台，偌大的品牌馆内，除置业顾问外，几乎没有到访购房者。直到过了饭点，才陆陆续续有中介公司的人领着购房者来看房。
从到访客户的反应来看，不少都是抱着“看看，并不着急买”的心态。工作在淘宝城的一名购房者，与朋友一起到万科溪望看房，但仅在沙盘处听了介绍，了解了大致价格后便离开了，“这个价格太高，超出预期了。”该名购房者表示。
楼市现状：
据未来科技城几个热盘的置业顾问透露，新加推房源在价格上会有调整。比如富力新线公园此前开盘的4号楼1单元，对外报价均价33000~34000元/m2，而4号楼2、3单元的对外报价均价则在30000~31000元/m2，理由是：这次卖的是中间套，价格要便宜些。
合景映月台即将加推的楼幢，价格虽未终确定，但据置业顾问说，此次加推价格跟周边同类型楼盘相比有优势。“我们定价策略是随行就市，根据周边行情定价。”杭州合景房地产公司副总经理周敏告诉记者。
申花板块
可售房源不多，价格较为稳定
行情回顾：
两个月前的某个工作日晚上，记者去申花板块踩盘的场景仍历历在目，当时板块内某楼盘售楼处，置业顾问就像带旅行团一样，一个人要同时接待许多客户，忙得焦头烂额。由于板块楼市火爆，不少购房者到处托关系，不是为了要折扣，只是为了确保自己能买到房子。
现场直击：
上周日再去，曾经人山人海的售楼处却是冷冷清清，只有两组客户到访。同时楼盘可售房源量也很少，置业顾问只对楼盘做简单介绍，“有预售证的可售房源已经卖完了，其他房源只能预定，所以这个时候是不会有什么优惠政策的。”置业顾问表示。
记者在融信学院府售楼处内看到，现场的几组购房者冲着“双11”活动前来看房。记者以购房者的身份发问：限购、限贷政策出台后，未来会不会有更大的折扣？学院府置业顾问表情严肃地告诉记者：这只是“双11”的特价活动，并不是因为限购政策出台而调整的优惠，也没有降价打算。
楼市现状：
相比奥体、未来科技城板块购房者多处于观望状态，记者接触到的申花板块不少购房者表示仍然会择机入市。“现在调控政策是为打压投资客，今年地价高涨，长远来看，房价还是会平稳上涨。该买房的还是得买。”现场记者遇到的一位购房者这样判断楼市趋势。
申花板块目前可售量确实不大，新出让地块的楼面价又高，将来新盘价格不会低。接下来会不会有楼盘降价？“目前还不会有楼盘去当这个出头鸟。”业内人士认为。
楼市成交进一步下滑
调控政策“加码”后，杭州楼市新房、二手房成交量有明显回落。新政实施一周时间（11.10~11.16，16日数据截至下午4点），杭州市区（含余杭、萧山、富阳）仅有2694套成交，同比上周（11.3~11.9）成交量下滑了16%。值得关注的是，新房市场的成交量有很大部分靠商业地产撑起，若是以纯住宅的成交量看，新政后一周仅有1368套成交，占比不足51%，较前一周下滑了8%。
按一般自然周计算，新政后一周的新房成交量创下今年3月以来除国际峰会那周、十一黄金周外杭州楼市签约量少的一周。
二手房市场尤为明显，上周末两天时间杭州市区（含余杭、萧山、富阳）仅成交了326套，这一数字甚至低于9~10月份的日均签约量。其中11月12日当天仅有146套网签，是7月以来除公众假期外，二手房日成交量低的一天。
除此之外，新政过后，上个周末杭州楼市无楼盘首开或加推。
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