[摘要] 继前周成交量创下年内“新低”纪录后，上周（11月7日-11月13日），市区（含萧山、余杭、富阳、大江东）新建商品房成交量再次下滑，环比下跌14%，成交2331套。其中新建商品房住宅共成交1128套，签约总面积为13.8万平方米，签约总金额为24亿元。
主城区二手房成交量跌破千套
继前周成交量创下年内“新低”纪录后，上周（11月7日-11月13日），市区（含萧山、余杭、富阳、大江东）新建商品房成交量再次下滑，环比下跌14%，成交2331套。其中新建商品房住宅共成交1128套，签约总面积为13.8万平方米，签约总金额为24亿元。
这也是自10月份以来市区新建商品房成交量连续第四周出现下滑。根据某网站数据统计，10月下旬以来，市区新建商品房周成交维持在4000套以下。到了11月份，则直接跌破3000套大关。数据显示，11月前两周（10月31日-11月13日），市区新建商品房共成交5044套，接近年初水平。
商业地产占比超五成
与前周的情况类似，虽然整体成交量呈下降趋势，但商业地产的成交占比则上升明显。据统计，上周（11月7日-11月13日）市区商业地产共成交1203套，占总成交量的51.6%，其中主城区商业地产成交占比达64.4%。
“商业项目受调控政策影响较少，一定程度上承接了住宅市场购买力的外溢。”有业内人士分析。
事实上，自今年3月份以来，商业地产成交就呈现回暖趋势，尤其是9月末楼市新政后，不在限购之列的商业地产项目更是成交有所抬头。刚刚过去的10月，杭州全市商业地产成交套数、成交面积和成交金额均创下2013年以来的新高，其中成交面积首次突破50万平方米，成交金额高达93亿元。
从上周的具体成交楼盘来看，市区成交量排行前十的楼盘中，除了中国铁建·保利像素等住宅项目外，其余大多数均为商业项目，其中酒店式公寓产品占大多数。据合富辉煌浙江公司数据统计，酒店式公寓产品不仅成交量上涨，在成交均价上也正平稳升温。以上周为例，市区酒店式公寓的成交均价为16033元/平方米，环比增加7.51%。
位于申花板块的浙港国际，靠近浙大紫金港小区，目前在售房源以建筑面积约为33平方米的LOFT户型为主，带精装修交付，总价约为70万元/套。小面积、低总价，加上板块内在售同类型产品相对较少等原因，都是其卖得不错的原因之一。
下沙的宝龙城市广场、之江的恒大·水晶国际广场、新天地板块的新天地中心、滨江的银泰国际等项目的周成交量表现也都不错。
位于下沙大学城北的宝龙城市广场，上周单周成交量为121套。据售楼处工作人员介绍，这主要是酒店式公寓的集中签约。某网站显示，该批房源成交均价为12462元/平方米。
萧山、余杭、大江东等区域内也有多个商业项目成交不错。以余杭区为例，区域内的美致生活广场、西溪智慧健康谷、华元欢乐城等单周成交量均在40套以上。
住宅方面，主打刚需或首次改善需求的项目为目前市场成交主力之一。其中下沙大学城北板块的中国铁建·保利像素单周成交164套。这主要来自开盘房源的集中签约。11月4日，中国铁建保利像素推出1、2、3号楼全装修高层房源，主力户型建筑面积为82平方米、89平方米。
此外，余杭径山的依山郡、临平的金都·夏宫、萧山的融科·东南海等项目周成交表现也不错。
主城区二手房成交量跌破千套
与新建商品房成交量下滑情况类似，市区二手房成交量也已连续六周出现下跌。
据透明售房研究院统计，上周（11月7日-11月13日），市区二手房共签约1754套，环比下降7.6%。其中住宅签约1588套，环比下降5.6%。
从主城区二手房签约分布情况分析，主城区二手房共签约945套，跌破千套大关，较前一周减少了104套，环比下降了9.9%，日均签约量为135套。
具体到各个城区来看，上周下城区的成交量大，共成交了182套房源，占总成交量的19%。西湖区排名第二，共成交162套，占总成交量的17%。拱墅区成交159套，排在第三。江干区成交154套，上城区成交109套，下沙成交93套，滨江和之江分别只有71套和15套。
“二手房的成交也开始慢慢冷静下来了。”据某中介工作人员介绍，近段时间以来，有不少房东直接把之前准备出售的房子重新挂为出租，价格方面也没有前段时间那么坚挺。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
