[摘要] 楼市发展高峰对话上的精彩“头脑风暴”，信息量堪比“强大脑”！
攀爬城市脊梁，聆听求索足音，在11月8日的“趋势之辩，瞰见未来”钱江世纪城发展高峰对话暨后G20时代写字楼投资价值报告会上，“维维说房”创始人裘维维对嘉宾们的“十大拷问”，让现场的气氛达到高潮。
保亿置业总裁莫剑荣，钱江世纪城管委会副书记、常务副主任余生德，快房K指数研究院院长杨广宏，透明售房研究院院长方张接，力石实业董事长董代军等五位重磅嘉宾依次登场，与主持人共同进行一场别开生面的“头脑风暴”。精彩瞬间，尽在于此！
▲维维说房创始人裘维维 女士
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奥体可以实现与钱江新城的两岸同辉吗？
保亿置业集团总裁莫剑荣先生：2005年，从西湖时代到钱江时代52085元/平方米[上城]钱江时代91套在售跨江发展的概念被提出，让更多人认识到钱江世纪城的价值。，钱江世纪城在杭州这座城市的中轴线上，奥体博览城和对面的杭州市政府日月同辉，重要性不言而喻；第二，钱江世纪城的价格与钱江新城相比，起步较晚的钱江世纪城可以更多地吸取钱江新城在营造上的缺陷与遗憾；举个例，我自己住在钱江新城，大的感受就是回家路上想找个喝点小酒的地方都很难，而钱江世纪城后来者居上，沿江休闲商业综合体就完全解决了这些问题；第三，钱江世纪城是杭州交通便捷的板块，15的一级交通配置，绕城出入口10，亚洲大的火车站——杭州东站15，萧山国际机场15畅达，可以说，城际交流和国际交流在钱江世纪城完美的呈现。所以，我认为，钱江世纪城未来大有可为，这也就是我很早就看好这里的原因，今天我将保亿总部搬到这里，并且在这里持续拿项目，就是我认定这里未来的价值所在。
▲保亿置业集团总裁莫剑荣先生
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保亿中心18033元/平方米[萧山]保亿中心28套在售为什么要请GMP设计？
保亿置业集团总裁莫剑荣先生：2005年的时候，我们公司在江南大道上做了一个写字楼项目——保亿时代大厦，与隔壁项目相比，项目的立面与功能有了超前理念设计，利用率和使用功能都更好，所以，同样的位置，租金却能贵出整整1块钱，这让我印象非常深刻。其实办公地点哪里都可以，但是高档写字楼被选择的原因就是它能提升业主的尊贵身份，彰显企业的实力。因此，我认为好的设计能给业主带来更具前景的价值，这些投入起初见效没有那么明显，但在后期对于产品的增值非常有价值。所以，我在经过5、6家设计院，主要是国外设计事务所，多轮比较后，选择了在德国数一数二并且特别了解杭州市场的GMP。
背后有这几点原因：，GMP设计的立面经久不衰，今天看是这样，20年后也依然是这样，诸如杭州几个知名地标项目：公元大厦26016元/平方米[西湖]公元大厦0套在售、坤和中心等；第二，它为保亿中心18033元/平方米[萧山]保亿中心28套在售设计了风车形结构，三面通风与采光，这是非常罕见的；第三，保亿中心的得房率很高，无梁无柱的设计让空间利用率更高；第四，让人印象深刻的是GMP的后期服务，一块玻璃有色差都要更换，施工过程中每季度巡检，过后都会有厚厚一本整改报告，工作非常认真严谨，让我们也学到很多。我相信好物业一定会有好的增值空间，邀请GMP来设计真的物超所值。
▲保亿置业集团总裁莫剑荣先生
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保亿中心18033元/平方米[萧山]保亿中心28套在售目前卖18000，心不心疼？
保亿置业集团总裁莫剑荣先生：当然心疼。但是作为德国知名设计公司GMP执笔的现代化写字楼，保亿中心18033元/平方米[萧山]保亿中心28套在售一定要有前瞻的观念。有好的东西要和大家一起分享，有空间大家一起增值，它未来的增长潜力才会更大，才不会止步于这个价格。
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本轮上涨，奥体首当其冲，虚高还是实至名归？
钱江世纪城管委会副书记、常务副主任余生德：与楼市一同经历了一波上涨行情，钱江世纪城的涨幅有它自己的理由。和莫总一样，我也亲眼见证了钱江世纪城的这几年的重要发展。尤其是这一年内G20杭州峰会的筹备与召开，让钱江世纪城的板块地位和知名度都有了很大提升。大家对它的期待也上升到了新高度，很多购房者都已经认识到，到钱江世纪城不管是居住还是投资，都有无限前景。
与此同时，十三五规划中对杭州“一心两区”的体制调整，还有杭州市政府这个政治文化中心的搬迁，也让钱江世纪城向着杭州城市新中心不断迈进；G20杭州峰会的召开，更让它成为杭州国际化的重要窗口，打造国际化现代新城区；对高端人才的引进和高新产业的导入，不断推动其成为产城融合示范区，以会展、体育、金融等五大产业为基本，助力城市发展。
▲钱江世纪城管委会副书记、常务副主任余生德
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奥体分滨江与世纪城，两者以后会不会密不可分？
钱江世纪城管委会副书记、常务副主任余生德：其实萧山和滨江本来就是一脉相承的。我相信随着同城化进程的加快，萧山在融入杭州的过程中，与主城区的距离也会不断拉近。不需要很长时间，就在这几年，萧山区和滨江区的概念就会被模糊，“大杭州”的概念会更加普及。
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GMP设计的写字楼，为什么租金会比普通楼宇高？
快房K指数研究院院长杨广宏先生：确实如此，坤和中心目前租金大概8-10元，临近的浙商时代大厦大概4-5元，包括公元大厦26016元/平方米[西湖]公元大厦0套在售也比黄龙世纪广场要贵，赞成中心50415元/平方米[上城]赞成中心3套在售也是这样。主要有几点原因：一、会请GMP设计的开发商都是比较有雄心的，产品定位偏高；二、GMP的设计费用昂贵，由它设计的写字楼一般都在城央商务区的较好地段，拥有充足的实力；三、GMP的写字楼设计美观，在实用之外还能够代表企业的形象，正如莫总所说，GMP设计的建筑简洁且经典，能为产品增值；它的后期服务更加专业，明显优于国内其他设计事务所，这些方面都决定了它的租金高于周边的写字楼。
▲快房K指数研究院院长杨广宏先生
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一个成长型的写字楼，需要具体哪些要素？
快房K指数研究院院长杨广宏先生：时代在迅速变化，企业不断成长，十年前包括现在的一些写字楼都不具备前瞻性，比如说车位的配比、监控等设施的配备、新风系统的设计等，都是很不足的。
因此在现在这个时代，我们更需要类似于保亿中心18033元/平方米[萧山]保亿中心28套在售这样以纽约、伦敦等商务大都会的高端写字楼为标准来设计的写字楼。比如说它的大堂挑高12米，这在杭州是非常少见的，能够极大提升企业形象；包括道闸、监控这些方面，保亿中心都比较出类拔萃；当然令人惊喜的是采光方面，风车形的平面结构，能够让每个单元户型做到三面采光，远远优于市面上其他写字楼通常只能做到的两面采光，这些细节都能看出这确实是大师之作。
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为什么会选择保亿中心18033元/平方米[萧山]保亿中心28套在售？
业主代表董代军先生：作为一个外地的企业主，有自己的写字楼是我做企业多年的愿望。以前的写字楼都是租的，而保亿中心18033元/平方米[萧山]保亿中心28套在售是买的，它对我的意义是不一样的。2013年和莫总谈起的时候，他和我说过保亿中心，当时我觉得钱江世纪城在我概念里是很偏僻的，因此回绝了他。但是后来我又因为机缘巧合实地去保亿中心考察后，当场就付了定金。
我选择它的原因主要是这几点：首先，写字楼的建造者是谁很关键。不管是企业文化，还是我与莫总的沟通，都让我非常信赖保亿这个企业。其次就是产品，不管是设计还是实用性方面我都很满意。后就是我觉得在写字楼办公的幸福感非常重要。我曾经纠结过我是否有必要购买这么大面积的写字楼，但是这半年以来我见证了整个钱江世纪城的发展后，想法就改变了。现在走闻涛路从我家到公司只要二十，沿路的风景让人心情愉悦，一草一木都证明着我的选择没有错。
▲业主代表董代军先生
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写字楼一直给人卖不动的印象，是真的还是错觉？
透明售房研究院院长方张接先生：肯定是一个错觉。根据数据来看，近这几年，写字楼不管是刚性需求还是改善型需求，都比住宅要大得多，写字楼的需求始终呈现着一个非常漂亮的增长曲线。
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资金都在寻求避险，写字楼是不是方向？
透明售房研究院院长方张接先生：这个是要分阶段来看的。过去的大中城市比如杭州，在房地产发展的前几个阶段，写字楼肯定不是好的方向。但是2010年之后，写字楼和住宅的率都明显在追涨，过去几年大家都看到了住宅的率稳中有跌，而写字楼的租金率能明显高于住宅。所以在未来10-15年，我想写字楼会成为资金避险的一个方向。并且，我们可以从数据研究中看到，每次住宅市场的政策调控对商业物业，尤其是写字楼市场刺激效应是非常明显的。
▲透明售房研究院院长方张接先生
维维说房创始人裘维维女士：现在杭州的写字楼目前是怎样的一个状态？我们能看到的是，在信息如此通达，各个城市之间的交流融合如此密切的时代，杭州的住宅无论是高端产品、中端产品还是低端产品，品质始终走在前列，这无疑是令我们非常骄傲的事。但遗憾的是，杭州楼市中写字楼的水准却是相对比较滞后的。
虽然我们目前能在城市的核心区看到类似公元大厦26016元/平方米[西湖]公元大厦0套在售、坤和中心、赞成中心50415元/平方米[上城]赞成中心3套在售、保亿中心18033元/平方米[萧山]保亿中心28套在售这样的恢弘建筑，但它们对杭州的楼市而言占比非常小。现在的开发商拿到商业用地，首先会考虑的就是将它做成酒店式公寓等类住宅，以保证利润的大化。在前几年的接触探讨中，我了解过保亿中心的规划者也考虑过要将它设计成高端的类住宅，因为在奥体博览中心和地铁口的核心位置上，它必然会带来较高的溢价率。但后，保亿集团却还是选择做写字楼。
▲维维说房创始人 裘维维 女士
这样的做法在杭州这样的市场环境中是非常值得敬佩的。大量的开发商不管是开发商业还是住宅，都奔着利润大化这个目标在做产品。尤其拿到商业用地，做酒店式公寓是省心、也是获利的一种选择，做写字楼则需要付出较大的精力和成本，因此我们很难看到高质量写字楼的出现，这样的现状令人非常遗憾。幸运的是，我们还有坤和、赞成、保亿这样的杭州本土开发商在不断坚持。不过度追求“短平快”的盈利模式，不全力追逐利益的大化，这些企业用自己的力量改善着市场的现状。
在G20杭州峰会之后，奥体板块作为浙江的门户，吸引着海内外无数的目光，代表着杭州今后的高度。所以在奥体这块地方，商办无疑承载着“三高”的压力：高起点、高标准、高质量。钱江世纪城的发展潜力是我们难以想象的，它甚至有可能超越钱江新城的地位，营造出杭州“三足鼎立”的重要商务格局。所以我们期待，能看到更多像保亿中心18033元/平方米[萧山]保亿中心28套在售这样出类拔萃的写字楼诞生，能看到越来越多优质企业的入驻，共同助力区域价值的腾飞，为这座城市作出更多的贡献！
▲保亿中心18033元/平方米[萧山]保亿中心28套在售项目实景图
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