[摘要] 11月9日晚，杭州发布住房限购政策，房地产市场调控再升级。政策规定，11月10日起，杭州实施进一步住房限购，上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例，暂停发放第三套及以上住房贷款，加强对首付资金来源审核以及对土地竞买资金来源审查。
政策规定，11月10日起，实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审查、加强对土地竞买资金来源审查。
继出台15条新规整治房地产市场规范化后，又针对买方市场再度出招，明确限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付比例从不低于20%调整为不低于30%，拥有1套住房未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款，不得申请住房公积金贷款。
在商业性住房贷款方面，明确在市区限购范围内，对于居民家庭首次购买普通住房（从未购置过住房且无购房贷款记录）的商业性个人住房贷款，低首付款比例不低于30%；对于三种情形的居民家庭（申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭；拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭；拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭）申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，低首付款比例调整为不低于40%；对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，低首付款比例调整为不低于60%；对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。
如果小编没记错，今年2月29日，杭州市出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》该通知被业内称为“杭十条”，其中，针对于购房贷款低首付比例降至20%，事隔仅仅8个月楼市出现大反转，市场温度出现急迅下降，各地调控手段频出，针对于政策性导向的市场发展，购房者需要如何判断购房时机？
透明售房网研究院院长 方张接
国庆期间主要一二线城市普遍提升调控规格之后，目前杭州已经属于调控中的“政策洼地”，因此杭州限购限贷政策的升级已经部分体现在市场的预期当中，对市场各方的心理冲击有所降低，从短期来看，市场对此次政策的反应程度也会相应降低。
当然，从中长期来看，限购的升级对外来购房需的打击会持续体现，9月首次限购给外地人留下了可以买一套房的口子，从近期情况来看，支撑不断走低成交量的近三成依然是外地购房者，此次政策会进一步压缩这个比例。
目前楼市已经从调控前的兴奋状态快速回归理性，体现积极成效的同时，也需要防止市场的大起大落。
中指研究院杭州分院研究总监 高院生
前几天中指研究院杭州分院的官微刚刚发布“新政满月，银十不银”的文章，权威解读杭州新政满月后楼市变化，商品住宅成交量回落40%，市场降温明显。为何在此时政府连夜对楼市调控加码呢？背后的原因主要有两方面：
，新政满月后对市场成交量影响明显，但价格依旧高位运行并呈上升趋势，10月杭州百城价格指数和成交均价环比涨幅超上海南京合肥苏州宁波等城市，领跑长三角。
第二，不可否认，限购政策对于市场降温，抑制房价过快上涨的确是一剂良药，对比之前上海南京苏州杭州的调控政策，杭州的限购和差别化信贷政策的确过于温和，给了这次调控政策加码预留了足够的空间。
连续政策 打退异地投资客
据房天下8月与11月抽样来电数据的调查发现，8月异地来电咨询的购房者占比为70%左右，其中上海占比高近40%，10月异地来电咨询的购房者占比从70%下降至40%，11月更是减少至20%，每一次出台政策都会使异地购房者出现较明显的反应，观望情绪也随之中重，在房天下的不少网友关心，后期楼市是否会下跌，下跌的幅度大概会是多少？
从市场的角度来看，由于之前的过度透支，杭州市场各个板块价格普遍处于高位，虽然项目均已完成今年的销售指标，但对于集团性发展的项目来说，明年是一个挑战年，一方面是回归理性的市场下如何回笼资金，另一方面在高地价及高房价的背景下如何体现自身的溢价率。
从政策方面观察，对于房地产市场的发展方向以稳健为主要方针，同时，保障及满足自住人群的购房需求，抑制将房产作为投资甚至于投机品的炒作概念，防止爆涨爆跌的市场反应，然而近期房价上涨空间的可能性显然很小，后期市场供需双方都将进行冷静思考期。
小编认为，对于未购房的人来说，又回到了慢慢挑房的时代，可以在明年及后年制订自已的购房计划，当然，对于本身就准备买房自用的购房者来说，还是要根据自身需求的急迫程度来安排自己的购房计划，切不可将购房与投资时机所捆绑，未来的房地产市场住宅用房的投资价值会渐渐褪去，商业地产会成为真正地产界的投资产品，将出现明显的功能性区分。
稿件来源：透明售房网 房天下
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