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11月杭州11宗地出让 房企拿地意愿谨慎明确

青年时报   2016-11-10 07:53

[摘要] 今年以来,杭州土地市场持续高热,房企拿地竞争激烈。据好地研究院统计,11月杭州八区(含大江东)预计出让14宗地块,总出让面积约939.4亩,建筑面积达134.7万平方米,总起价132亿元。

今年以来,杭州土地市场持续高热,房企拿地竞争激烈。据好地研究院统计,11月杭州八区(含大江东)预计出让14宗地块,总出让面积约939.4亩,建筑面积达134.7万平方米,总起价132亿元。

随着新一轮调控落地,杭州土地市场能否继续以往的火热?对于年底的土地出让,开发商的兴趣是否浓烈?对此,记者进行了调查。

14宗土地扎堆出让

主城区占7宗

11月共有14宗地出让,其中3宗地已于月初出让。

其余的11宗地分区域来看,主城区有7宗:包括3宗宅地(含商住)和4宗商地。宅地分布于牛田普福、三墩、丁桥板块,总出让面积约249亩,总起价52.3亿元;商地分布于市中心、钱江新城、西溪等板块,总出让面积约261亩,建筑面积达45万平方米,总起价28.3亿元。

此外,萧山区有1宗地块出让:位于萧山城区,为商住用地,出让面积16.5亩,建筑面积2.4万平方米,起价3.6亿元;余杭区内有2宗商地出让,均位于临平新城。总出让面积72.3亩,总建筑面积56159.8平方米,总起价2.9亿元。

值得一提的是,本次出让的地块中,主城区的丁桥板块的1宗宅地和大江东板块的1宗商住地都是近受到热捧的区域。

本月28日出让的丁桥单元R21-02地块位于丁兰新城核心位置,出让面积26329平方米,起价58287万元,目前该地楼面起价达到9224元/平方米。

大江东临江片区的A-10地块也将于本月28日出让。该宗地位于临江高新区内,出让面积19715平方米,起价5320万元,楼面起价1349元/平方米。据了解,该地块周边有临近客运站及临江农贸市场、临江新城实验小学等生活配套,以及临江时代、临江佳苑等成熟小区

溢价率下降

开发商拿地意愿更明确

11月1日,杭州土地市场迎来两场土拍,乔司一宗商住地和大江东一宗商住地成功“出嫁”,完成了杭州11月土地出让计划总数的1/8。余政储出【2016】39号地块经过六轮报价,由合景泰富以 167080.0万元总价竞得,楼面价12011.85元/平方米。合景泰富杭州公司副总经理周敏表示,目前合景已获取8个项目,完成了初步的布局,后期还会继续获取优质的土地。针对11月所推出的地块,合景方面表示,目前都在跟进中,若有合适机会,今年还有获取土地的意向。

杭大江东储出﹝2016﹞6号地块由宋都以总价4.27亿竞得,折合拿地楼面价4766.69元/平方米,溢价90.67%。据了解,当天的竞拍现场吸引了包括合景泰富、宋都、德信、春盛置业等多家开发商参与竞拍。针对28日即将竞拍的大江东另外1宗土地,宋都集团副总裁汪庆华表示,基于日前刚拍下的一宗地,28日大江东的地不一定会参与竞拍。对于其他区域的地,宋都方面也有几块感兴趣的,但是不方便透露,“宋都对不同区域的地块有着不同的策略部署。”

值得注意的是,参与竞拍开发商的数量由早先的一二十家变成近的五六家。万科杭州公司营销管理中心总经理王一川表示,11月所出让的地一直都在关注,如果有合适的机会就会出手。但是,现在新房成交量持续下降,因此拿地会变得谨慎。

透明售房研究院院长方张接认为,近期参与土地竞拍的开发商变少是受到了限购政策的影响,开发商拿地谨慎了。其次,虽然参与竞拍的开发商数量变少了,但是开发商的竞拍意愿普遍比较高,几乎没有出现“打酱油”的现象。除此之外,竞拍的溢价率也明显下跌。溢价率的急剧降低,是土地市场有所降温的体现,也反映了政府对土地的定价更加契合开发商的拿地成本心理线。

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