[摘要] 今年以来，房地产市场几度出现火爆行情，不少板块以及楼盘价格大都有一定的涨幅。据数据统计显示，1-10月（截至10月28日）杭州各板块市场表现分化，九成板块价格上涨，老余杭板块涨幅高，达82%。
今年以来，房地产市场几度出现火爆行情，不少板块以及楼盘价格大都有一定的涨幅。据数据统计显示，1-10月（截至10月28日）杭州各板块市场表现分化，九成板块价格上涨，老余杭板块涨幅高，达82%。
一直不温不火的老余杭板块猛然发力，似乎让人有些意外，那么，是什么在支撑该板块房价的升温？目前板块各盘去化情况如何，还有什么楼盘值得投资？记者带您一探究竟。
历史悠久 配套成熟
老余杭板块历史悠久，历史文化与现代生活相互渗透交融，在自身周边齐全的配套之外，还尽享杭州城西近距离辐射的配套资源，可谓杭城的后花园。
就1-10月的成交均价来看，下半年老余杭板块发力明显。1-5月，老余杭成交均价在8000元/平方米上下徘徊，除了2月到达顶峰10000元/平方米出头，3月跌至低谷7143元/平方米，其余三个月成交价格均在7900-8300元/平方米。
下半年开始，老余杭均价除了7月的9203元/平方米，其余月份一直在10000元/平方米以上，10月更是达到14477元/平方米。
就前三季度的成交均价来看，老余杭板块涨幅并不是高的，涨幅高的是滨江区政府板块，达70.28%。经历了10月之后，老余杭板块才位列涨幅高板块，原因为何？
就10月各盘的成交均价来看，绿城·桃花源10月成交了4套房源，成交均价55000元/平方米、成交面积1562平方米，直接拉高了区域均价。
目前，桃花源在售法式别墅剩余10套左右，户型建筑面积430-530平方米，地下面积300平方米，庭院面积800-1000平方米，总价每套约2000万-2500万元；另一户型建筑面积600-700平方米，总价约3000万元/套；另售西式大宅，建筑面积1600平方米，地下面积900平方米，庭院5000平方米，总价约为8800万元/套。
此外，中港·金岸罗兰成交75套房源，成交均价11087元/平方米，未来之芯成交38套房源，成交均价17028元/平方米，恒厚·阳光城和众安·学君里各成交30套房源，成交均价10508元/平方米和8209元/平方米。
什么样的楼盘在发力？
受青睐的又有哪些因素？
从1-10月的成交排行榜中看出，板块中成交为活跃的是金成·未来之芯、中港·金岸罗兰、恒厚·阳光城、众安·学君里、德信·早安、景瑞·御蓝湾等楼盘。
其中，未来之芯成交893套位列，1-10月成交均价9812元/平方米，单10月成交均价达17088元/平方米，今年以来涨幅明显。由于该楼盘离西溪印象城、西溪天堂商街、西溪海港城(在建)、银泰城(规划)等大型商业综合体较近，西溪医院、余杭第二人民医院、浙大医学中心多家优质医疗机构也在周边而深受购房者青睐。
此外，重要的一点是项目将全面共享国际教育城优势资源，幼儿园、小学、中学均可优先就读；金成少年宫优先报名录取等诸多优势。据透明售房网数据显示，该楼盘目前仍有300套左右房源可售。
位列第二的是中港·金岸罗兰，1-10月共成交房源624套，成交均价8111元/平方米。该楼盘在售户型建筑面积89、109、119平方米，均价8000元/平方米左右，房源集中在15号楼。中港·金岸罗兰是杭州中港绿泰房地产开发有限公司开发的中港·金岸提香项目的姊妹篇。由高层与连体排屋组成，不少购房者看中其园区坏境以及实惠的均价，特别是项目精心打造的90平方米大三房精品户型，成为不少刚需的。
此外，像恒厚·阳光城，众安·学君里，德信·早安，景瑞·御蓝湾等楼盘均有不错的成交，为前10月板块的高成交奠定了基础。恒厚·阳光城成交477套房源，成交均价7363元/平方米；众安·学君里成交351套房源，成交均价6920元/平方米；德信·早安成交333套房源，成交均价7121元/平方米；景瑞·御蓝湾成交127套房源，成交均价6461元/平方米。
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