[摘要] 昨日，杭州迎来11月份首场土地出让会，乔司商贸城涉宅用地成为关注焦点，终该地由合景泰富以16.7亿元竞得，折合拿地楼面价12012元/平米，溢价率0.10%，比12000元/平方米的挂牌楼面价仅仅高出12元/平方米。昨日一同出让的还有大江东新湾板块宅地，终由杭州本土房企宋都拿下了，总价4.3亿元。
昨日，杭州迎来11月份首场土地出让会，乔司商贸城涉宅用地成为关注焦点，终该地由合景泰富以16.7亿元竞得，折合拿地楼面价12012元/平米，溢价率0.10%，比12000元/平方米的挂牌楼面价仅仅高出12元/平方米。昨日一同出让的还有大江东新湾板块宅地，终由杭州本土房企宋都拿下了，总价4.3亿元，折合成交楼面价4767元/平米，溢价率90.7%，创板块新高。
乔司商住地近底价成交
业内认为在意料之中
据了解，昨日的出让会现场气氛平平，该地块共吸引包括富力、合景泰富、正荣、绿地四家房企报名，真正参与竞价的只有富力与合景泰富两家房企。从前房企在杭州竞拍场上豪掷千万甚至上亿的场景不复再现，该两家房企加价十分谨慎，共计6轮加价，你来我往，每次每家加价20万元，终富力以20万元之差将地块“让”给了合景泰富。
拿地后，合景泰富负责人张民表示：“乔司这块地的拿地价格在可接受范围内，未来以打造刚需项目为主。”
这样的竞价结果，与两月前杭州的土地出让截然两样，但在杭州业内并没有掀起太大波澜，或者说，很多人都表示：“早知道是这样的结果。”原因是，该地块的起拍价并不低，12000元/平方米的挂牌楼面价在这一带已经属于高价。
我们再来看地块本身，该地位于余杭乔司板块南面，紧贴江干区九堡板块，东连下沙高教园区，这里被称为商贸流通业的“黄金区位”，周边家居家装纺织服装产业环绕。交通方面，该地离地铁1号线客运中心站、乔司南站均在1公里左右，又邻近德胜快速路和东湖高架，距武林商圈和钱江世纪城均在14公里左右，地理位置和周边配套并不差。地块出让面积66236平方米，容积率1.8-2.1，建筑面积约13.9万方，这样的地块属性，未来想要打造成有溢价率的洋房排屋也未尝不可。
只是目前地块周边城市界面差，尽管拆迁了较多农房，但周边比较荒芜。并且几年发展，这一带并没有太大的变化，购房者对于板块的信心不足，因此周边商品房均价目前仅13500元/平方米左右，并未有太大起色。
大江东风头渐盛
新湾板块地价创新高
大江东这块宅地的出让比乔司的热闹一些，据了解，该地块共吸引了合景、宋都、德信等七家竞买单位报名，其中出手加价的有4家，合景泰富和宋都地产表现出较大的积极性，终经过30轮书面竞价，宋都竞得该地，顺利补仓大江东。
该地块位于大江东新湾板块，地块东面即为新湾初中，西面靠近义蓬街道，有萧山第九高级中学、义蓬初中等教育资源。大江东区域内聚集汽车、智能装备、航空航天等高新企业。地块西北面有大江东智慧谷，是集商业、办公、金融、研发、智慧应用、信息产业为主的综合体，目前已开工建设。地块占地面积53.75亩，体量适中。从位置上看，地处新湾街道中心位置，相对人气旺盛。且周边竞品项目较少，目前在售楼盘仅江盛·江南岸和金凌·蓝色港湾，均为尾盘，2016年至今商品住宅成交均价6746元/平米。
据业内保守估计，宋都拿下这块楼面价为4767元/平米的宅地，未来产品保本售价要在10000元/平方米，高出目前板块住宅均价不少。但大江东目前的发展趋势也不容低估，9月举行的“2016年大江东产业集聚区经营性用地专场推介会”上，数十家房企代表都表达了对大江东发展前景的看好，如今大江东初步形成了以新能源运输装备产业为主导，智能装备制造和新能源为特色的产业体系。原浙江省省长李强表示，大江东完全有可能打造成为杭州一座滨海产业新城。
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