新政效应叠加 杭州新房二手房成交双降

青年时报  2016-10-27 07:55

[摘要] 上周（10月17日-10月23日），杭州新房成交下跌三成。

上周（10月17日-10月23日），杭州新房成交下跌三成，全市商品房成交套数、面积环比分别下降31.1%、33.7%。其中，商品住宅成交套数、面积环比分别下降40.4%、38%。

二手房方面，上周成交量持续下滑，成交平淡。市区二手房共签约2240套，签约总面积26.1万平方米，较前一周减少了545套，签约总面积减少1.3万平方米。

新房签约量上周下跌三成

余杭区跌幅大

上周，杭州商品房成交量较之前一周有所下降。杭州全市共成交商品房3110套、30.6万平方米，成交套数、面积环比分别下降31.1%、33.7%。其中，主城区共成交商品房1229套、12.26万平方米，成交套数、面积环比分别下降20.4%、25.7%。

从成交区域来看，上周余杭区共成交商品房1107套、10.39万平方米，成交套数、面积环比分别下降43.5%、43.8%；萧山区共成交商品房774套、7.96万平方米，成交套数、面积环比分别下降23.2%、28.8%。主城区方面，江干区以441套、4.22万平方米的成交量位居。

商品住宅方面，上周杭城共成交1695套、20.89万平方米，成交套数、面积环比分别下降40.4%、38%。其中，主城区共成交517套、7.24万平方米，成交套数、面积环比分别下降26.4%、25.1%；余杭区709套、8.41万平方米，成交套数、面积环比分别下降47.9%、45.4%；萧山区成交469套、5.25万平方米，成交套数、面积环比分别下降39.9%、39.1%。

上周杭州楼市共有367个项目成交，其中成交套数前十项目共成交939套、7.1万平方米，成交套数、面积环比分别占总成交量的30.2%、23.2%。

萧山的宋都·丽郡国际共成交157套房源，为周成交。宋都·丽郡国际由杭州老牌房企宋都集团打造，项目规划总建筑面积约18.3万平方米，主力户型89-132平方米。

萧山的中栋国际共成交127套房源，排名第二。余杭区的万科·北宸之光三期拱宸共成交115套房源，排名第三。

供应方面，上周全市有9个项目领取预售证，新增商品房2467套、17.48万平方米，上市套数环比上升62.84%，上市面积环比下降8.61%。其中，新增商品住宅927套、10.72万平方米，上市套数、面积环比分别下降26.2%、19.1%。

二手房签约量持续回落

成交均价有所上涨

据透明售房网数据显示，上周，杭州主城区共成交二手房1194套，较之前一周减少了240套，环比下降了16.7%，日均成交171套。

从成交区域来看，上周下城区的成交量大，共成交了238套房源，占总成交量的20%。西湖区和江干区并列第二位，分别成交199套房源，各占17%。拱墅区排在第三，成交179套。下沙成交了140套，上城区128套，滨江区85套，之江只有26套。

同之前一周对比来看，上周除了之江的成交量上涨了11套以外，其余各个城区都出现了较大幅度的下滑。

在成交价格方面，据房途网的统计数据显示，上周，杭州主城区的二手房成交均价为26441.4元/平方米，环比之前一周上涨了8.81%。

各城区中，西湖区的成交均价高，为31039元/平方米，环比上涨了约8.78%。上城区紧随其后，均价为28610元/平方米，环比上涨约7.37%。下城区为28431元/平方米，环比上涨了11.14%。江干区的成交均价为22236元/平方米，环比上涨了约6.27%。拱墅区为21891元/平方米，环比上涨了约10.50%。

从个盘来看，根据透明售房网的数据显示，上周下沙沿江板块的保利·东湾、世茂·江滨花园，三墩板块的金地·自在城各签约11套，并列小区排行榜。保利·东湾签约均价12929元/平方米，其中85-95平方米刚需房源签约3套、110-140平方米改善房源签约3套、190平方米以上大套改善户型签约5套。

世茂·江滨花园签约均价12633元/平方米，其中85-95平方米刚需房源签约5套、120-160平方米改善房源签约4套、250平方米以上大套改善户型签约2套。金地·自在城签约均价24393元/平方米，75-89平方米刚需房源签约7套、120-160平方米改善房源签约2套、180平方米以上大套改善户型签约2套。

商业地产成交势头减弱

写字楼表现亮眼

上周，商业地产成交势头减弱，除了写字楼成交有上涨外，酒店式公寓和商铺成交均有下跌，其中写字楼成交上升了26.72%。

上周，商铺市场动销楼盘41个，成交164套，总成交面积10161.5平方米，环比成交下降了13.28%。

商铺成交集中在恒祺商务中心、恒大水晶国际广场、宝龙城市广场、万科·璞悦湾和名景台等项目。

上周，写字楼市场动销楼盘16个，成交109套，总成交面积13416.4平方米，环比上升了26.72%。

写字楼成交集中在西溪银泰商业中心、富亿NEO中心、宋都·淘天地、杭州万达广场、金沙世纪大厦等项目。

上周，酒店式公寓市场动销楼盘47个，成交459套，总成交面积27695.1平方米，环比下降了39.80%。

酒店式公寓成交集中在宝龙城市广场、华家池公寓、云杉郡、世茂·之西湖、融创·杭州印等项目。

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