[摘要] “有房不卖，坐地 。”——在今年这场 的楼市盛宴中，一些开发商试图希望靠这8个字，赚取更多的利润。
“有房不卖，坐地 。”——在今年这场 的楼市盛宴中，一些开发商试图希望靠这8个字，赚取更多的利润。
这种做法，在国务院办公厅以及住建部下发的多份文件中，被定义为应被严厉打击的“”行为。
10月14日，住建部还对外公布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，明确要对 等九种行为严加查处。
而在10月份的前两周，多地的住建部门都在以突击检查等多种方式，揪出那些 的房地产开发商们。
北京的三个楼盘国锐金顶、公园懿府以及位于通州核心区的京贸国际城，杭州的万科大家世纪之光，南京的华新城项目，深圳的华业玫瑰四季，都被查出有 的嫌疑。
在 这件事情上，各地似乎并无太大差异。
杭州市住房保障与房产管理局（以下简称杭州市住建局）10月8日直接在网站上挂出消息称：“杭州万科大家房地产开发有限公司被责令限期整改。”原因是，杭州万科大家房地产开发有限公司（以下简称杭州万科大家公司）对钱江之光名城（推广名：世纪之光）项目3幢、10幢、11幢 ，该小区2016年7月取得萧售许字（2016）第059号《商品房预售证》，但截至信息发布当日，该公司未将上述已许可预售房源中的住宅对外公开销售。
法治周末记者从万科杭州公关负责人处了解到，杭州万科大家公司的确为万科在杭州的项目公司。
的诱惑何在
杭州市住建局在其官网表示，该局是依据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场 完善商品住房预售制度问题的通知》（建房〔2010〕53号） 条和第二条的规定，要求杭州万科大家公司进行整改的。
前述通知的 条规定，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。
记者查询公开资料发现，近期被查出的多个 的楼盘，大都是拿到预售许可证之后，未在规定的日期内将全部房源对外公开销售。
“出现这种情况，主要是由于我们的销售人员在和 部门沟通时，表述存在一定问题，导致 部门出现误解。但这也能使得我们的工作更加规范，尽量消除可能出现误解的情况。”万科杭州公关负责人对法治周末记者解释道。
万科杭州的公关负责人告诉记者，杭州市住建局是在10月7日约谈万科杭州相关负责人的，但是由于当时万科杭州的骨干成员都在外地培训，就派了销售部门的一位负责人去参加约谈。
“这位销售负责人在回答问题时，主要从自身工作的角度来进行回答，使用了‘推盘节奏’等词语，让 部门工作人员误以为这个项目是分批销售的，误认为我们存在 销售的情况。”万科杭州公关负责人称，万科从来没有说对于已经拿到预售许可证的房屋不予销售，实际情况是，这个项目当前主要推的是某几栋楼，有个工作重点和工作侧重，但有侧重并不是说其他几栋楼就不卖。
与万科杭州的这种回复相比，京贸国际城的回复则相对消极。
10月15日，在京贸国际城售楼处，当记者以购房者身份询问售楼处工作人员该楼盘是否有 等问题时，售楼处工作人员表示一概不知晓。
记者还发现，京贸国际城的开发商北京天旭运河房地产开发有限责任公司，在住建部10月3日点名批评的45家违规的房企和中介机构之列，住建部称这些房企和中介存在发布虚假广告、 等行为。
为何从南到北的房地产项目，在房价上涨周期内，都多多少少愿意进行 ？
业内 对法治周末记者分析，房市行情好的时候，房企就会想任性一把，他们认为未来房价还会涨，当前价格偏低，就这么卖了太亏。
“房地产开发企业采取违规预售、 等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。这些行为不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期，社会影响恶劣。”10月3日，住建部在点名批评45家违法违规的房企和中介机构时如此表述。
违法成本低
并非今日才有。
查询公开资料，法治周末记者发现，早在2006年，就有 的新闻出现。
“2006年，国务院办公厅下发的‘国六条’的第四条就明确规定，对 、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度。”北京来硕律师事务所主任李文谦说。
公开资料显示，2010年1月，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》也指出，要加大对 等违规行为的处罚力度。随后，住建部下发了《关于进一步加强房地产市场 完善商品住房预售制度问题的通知》。
“2010年，国务院还下发了房地产行业的‘新国十条’，再次要求对存在 等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。”李文谦告诉法治周末记者。
然而，从2006年至今十年来， 行为似乎从来未远离过新闻报道的视线，其间也有多地住建部门多次查处此类行为，但是 仍然层出不穷。为何会如此？
“‘新国十条’规定‘加大处罚力度’‘取消经营资格’‘追究相关人员的责任’等没有一条能够落实兑现。”李文谦说。
法治周末记者查询关于 行为的公开报道发现，对开发商 行为的普遍的处罚是，要求其限期整改，此外还有暂停网签、要求开发商半年内不得销售房屋等相对较重的处罚，从公开报道中几乎看不到有房地产开发商因为 受到罚款等其他处罚。
李文谦告诉记者，现行法律规定的罚款金额也很低，商品房销售管理办法规定，未按照规定的现售条件现售商品房的，可处以1万元以上3万元以下罚款。
而这样的处罚额度跟开发商 后获取的利润相比，不值得一提。
此外，法治周末记者查询资料发现，发改委还曾经下发过《关于商品房明码标价检查查出问题处理意见的函》，其中表示，未一次性公开全部销售房源的，建议按每套5000元罚款处罚。
在李文谦看来，这与“1万元以上3万元以下”的罚款力度相比，已经提高了不少，但是函并没有法律上强制性。
“由于违法违规成本较低，目前相关部门对开发商 的处罚力度不足以阻止开发商 的冲动。”李文谦说。
北京大学房地产法研究 主任楼建波在接受法治周末记者采访时还建议，减少 的行为，除了从罚的角度考虑，还可以加大“查”的力度，也就是说，加大查处的频率，不定时的查，提高 对开发商的威慑力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
