[摘要] 继前三季度完成了1120亿元的总土地出让金额后，杭州土地市场在10月份迎来“小憩”，仅挂牌3宗地块，其中涉宅用地仅一宗。
继前三季度完成了1120亿元的总土地出让金额后，杭州土地市场在10月份迎来“小憩”，仅挂牌3宗地块，其中涉宅用地仅一宗。
据统计，10月份杭州市区（不含富阳）原计划推出7宗地块，其中余杭良渚新城的三宗商住用地撤销出让， 大江东新湾街道的一宗商住用地则二次挂牌，改为11月份出让。截至目前，10月份仅3宗地块计划出让，为一宗商住用地和两宗商务商业用地。
大江东小面积商住地 起拍价2905元/平方米
据杭州市大江东公共资源交易网对外公告，10月份大江东挂牌两宗地块，预计将于10月25日出让，其中一宗为江东片区的商住用地，另一宗为义蓬街道的商业商务用地。
杭大江东储出（2016）8号地块，位于江东片区，东至金融小镇，南至道路，西至青西路，北至江东二路，为商住用地，出让面积为12348平方米，容积率为1.5-2.0，起拍总价为7175万元，折合楼面起拍价为2905元/平方米。
自2015年以来，大江东凭借不错的市场表现，已成为杭州新兴热门板块之一，特别是今年，更是迎来了一轮爆发。据统计，2016年前三季度（1月-9 月），大江东板块商品房共成交4668套房源，同比增长128%，位居全杭州前十板块。商品房住宅可售房源仅剩余3161套。
不仅商品房销售形势火爆，大江东土地市场也急剧升温。自2015年以来，大江东一改之前本地开发商为主的局面，开始受到越来越多的性品牌房企青睐。据不完全统计，目前大江东已吸引了蓝城、滨江、宋都、德信、宝龙等房企入驻。
此次计划推出的8号地块，所在区域为大江东新城规划的核心区，靠近规划地铁7号线末站江东二路站，周边还有江东一路、江东二路、青六北路等主干道，未来出行便利。从配套上看，地块东面靠近金融小镇，南面为东湖中央公园，不远处则是大江东智慧谷、宝龙城市广场等。
周边在售项目商品房项目以北面的新世界琅琴湾为主，目前琅琴湾已基本处于尾盘阶段，透明售房网数据显示，琅琴湾累计成交均价为8255元/平方米。未来南面区域还有去年年底江东房产拿下的项目以及宋都·丽郡国际待售。
另一宗计划出让的是杭大江东储出﹝2016﹞9号，为商业商务用地，位于义蓬街道，北面即为大业·江东府，出让面积为37282平方米，起拍总价为11509万元，折合楼面起拍价为1715元/平方米。
余杭区则计划在10月19日推出仁和大道附近的一宗商务商业用地。
年底前 土地市场或还有一波推地潮
虽然10月份的土地市场较为平淡，但不出意外的话，年底之前杭州土地市场还将有一波推地潮。
9月26日下午，杭州市出台了土地新政，提出自9月27日起杭州市区将调整土地公开出让竞价方式，同时还提出加大土地供应，公布了主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩（其中住宅用地26宗1902亩）。上述土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出，加大土地供应。从各地块的分布情况来看，目前市场上较为热门的文晖单元、庆隆单元、景芳三堡单元等区域内均有地块涉及。
“后起之秀”大江东新城也于近日举行了专场的土地推介会，表示年底大江东具备出让条件的，马上可以拿出来出让的优质地块共有12宗，总面积600多亩，分布于城市核心区、前进、河庄、义蓬、新湾以及临江等片区。
截至目前，余杭区11月份已有2宗涉宅用地挂牌，大江东新城也已挂牌一宗商住用地。
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