[摘要] 昨日，杭州市住房保障和房产管理局在官网发布通知，宣布我市自9月19日起，在部分区域内实施住房限购政策。 限购政策出台后，杭州市场迅速进入大量成交阶段。截至昨晚22:00，昨日市区新房成交2729套，二手房成交1138套，双双创下历史高纪录。
昨日，杭州市住房保障和房产管理局在官网发布通知，宣布我市自9月19日起，在部分区域内实施住房限购政策。
限购政策出台后，杭州市场迅速进入大量成交阶段。截至昨晚22:00，昨日市区新房成交2729套，二手房成交1138套，双双创下历史高纪录。
专家表示，此时出台限购政策，体现了政府维护市场稳定的决心，可以适当对市场适当降温。
部分区域实施限购
限购政策明确指出，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。
限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。
限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息（针对本市户籍居民家庭）或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。
限购前后一天
单日成交量创造历史新高
虽然新的限购政策在昨天下午临近下班时间才正式公布，不过此前就已经有关于政策出台的消息在流传，购房者、开发商和二手房经纪人抓住昨天后的期限，抓紧成交。
昨天，在限购政策正式出台之前，就有不少开发商向购房者传递了这一信息。黄女士昨天上午到萧山的滨江·江南之星售楼部看房，销售顾问直接告诉她，杭州马上将对外地购房者进行限购。
杭州某个大型开发商的营销总监昨天在项目的工作微信群发出通知：紧急通知，明天会出台限购政策，政府要限制外地人的购房流量，从明天起外地人在杭州只可购买一套房，所有手上的认筹等待签约都跟客户核对下，必须今天就完成签约，否则如果明天政策出来后导致无法签约的，损失的是客户。
昨天夜里，注定是个加班夜，杭州有不少楼盘都在昨晚加班加点完成外地客户的签约。市中心板块的阳光城·文澜府在昨夜打出了“今夜不打烊”的广告，紧急加推了125方精装修房源。未来科技城板块的奥克斯·杭州未来中心同样在昨晚加推，推出2号楼部分房源，吸引了近百组购房者到场。项目工作人员表示，此次推盘就是针对限购政策：“我们项目有很多外地的投资客户，今天来选房的客户中，外地购房者比例在一半以上。”
数据更直观。透明售房网显示，截至昨晚22:00，昨日杭州市区共成交商品房2729套，不仅是前一天506套的5倍多，而且超过了今年6月30日的1460套，创造了新的历史高纪录。值得注意的是，作为网签平台，由于同一时间签约量过大，透明售房网昨晚曾经几度阻塞。
二手房方面同样在争分夺秒。上海人刘先生昨天上午赶到杭州，赶紧和二手房房东签下了正式的购房合同，以2.7万元/平方米的价格买下了一套现代名苑的房子。“一大早中介就打电话过来，说杭州明天开始对外地人限购，今天不来的话，明天可能就买不了了。”刘先生表示。
杭州某地产中介的签约中心昨晚灯火通明，迎来了有可能是今年以来繁忙的一夜。该中介品牌总监说：“今天会有部分受政策影响的客户会来抢签单 所以要忙到24点了。”据周包军介绍，昨晚的情况今年此前在3月份出现过，不过昨晚签约的人可能更多。
某地产网站杭州公司昨天也迎来了签约高峰。据该网站交易中心总监介绍，该网站昨天一共签约了90余单，是公司成立一年多以来多的一天。据他介绍，昨天签约的客户中，外地客户和本地客户都有：“外地客户看到即将限购的新闻后，时间打电话给业务员，直接表示今天就要赶过来签约。”
二手房成交量昨晚同样创造历史记录。透明售房网显示，昨晚截至22:00，杭州市区共成交二手房1138套，创造历史新高。仅仅一天的成交量，就已经接近前一周1170套的一周成交总和。
外来投资比例不断上升 推动限购政策出炉
今年，杭州楼市行情大涨，吸引了大量的省内外投资客进入杭州市场，尤其9月份以来，杭州楼市投资客比例进一步上涨，这成为此次限购政策出台的主要推动力。
杭州透明售房研究院院长方张接认为，今年以来，杭州房地产市场上外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来购房比例已经达到了33.8%，峰会之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%。“外来投资性购房比例过高，短期对于消化库存有所帮助，但是从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展。”方张接表示。
浙江某地产总监表示，目前杭州楼市投资需求过剩，部分楼盘甚至达到100%的投资率，也促使房价上涨速度过快，一部分自住需求陷入恐慌的境地。
以杭州楼市传统的“价格洼地”临平山北板块为例。位于该板块的某个房产项目近迎来了众多外地投资客，在9月第二个周末，该项目两天时间成交了200多套房源，直接推动价格从8月份的7500元/平方米上涨到14000元/平方米，“完全是外地投资客推动价格上涨。”项目工作人员坦言。
上周，杭州楼市继续火爆。临平、星桥、崇贤等板块多个项目继续迎来热销。位于崇贤板块的旭辉时代城于9月15日在黄龙体育馆首开，总共推出444套房源，吸引了近3000人到场，据开发商称两内全部售罄。广厦天都城在9月17日加推376套房源，吸引2000余人到场选房，开盘均价超过10500元/平方米，与年初的6500元/平方米均价相比，涨幅达到了61.5%。
专家观点
限购政策出台及时 可以对市场适当降温
浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，目前杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。
虞晓芬教授表示，限购政策出台非常及时、非常有必要，体现了维护市场稳定的决心。而此次限购对象是“拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭”，说明非本市户籍居民家庭的首次置业还是允许的，限购只是限制投资、投机的购房者，希望购房者能够更加理性、客观地对待市场，共同维护杭州房地产市场的健康发展。
浙江大学房地产研究中心贾生华教授则认为，在市场出现“非理性”的情况下，有必要出台相应政策抑制市场过热发展，防止区域性风险，保持市场平稳、健康发展，“限购”政策的出台可以对市场适当降温。
贾生华教授表示，从长期来看，杭州主城区新房库存量有限，需要进一步通过增加土地供应、优化城市规划、完善住房配套等措施来增加新房供应量。萧山、余杭等区域除了热点板块房价上涨比较明显，库存相对较少，其他非热点板块实际库存量仍然较多，因此需要进一步加快医疗、教育等配套的扩展，吸引购房者向这些非热点板块转移。
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